去年11月14日，温哥华市议会通过了新的《短租条例》（short-termrentalregulations），并于今年4月正式生效。也就是说，从昨天开始，在温哥华经营房屋短租业务合法了，但是经营者需要按照《条例》的规定办理手续，取得合法身份。这里小编根据温哥华市府网站公布的信息，和大家分享一下如何在温哥华开设家庭旅馆，或者AirB&B。什么是短租？首先要明确一个概念，“短租”是指针对特定租客连续出租天数不超过30天的房屋租赁。像...
最近有个朋友买房子，贷款的时候遇到了难题。并不是他的资格不够贷款，而是他打算买的房子所占用的土地有一点问题。这幢房子都90岁了，当初砌墙的时候砌歪了一点，建到邻居家的土地上去了。如果要修正这个错误，必须把那堵墙拆掉。不过加拿大地方大，墙砌歪了一点邻里之间平时过日子也没什么影响，一直相安无事，就这么过了快100年。没想到买这样的老房子的时候就遇到了问题，银行非要让他购买产权保险（TitleInsurance）才给他批贷款。那么，什么是产权保险？小编还是头一次听说，...
温哥华的房子贵，人们想方设法能买到一些便宜的房子。比如买老房子，甚至一些出过质量问题的房子、包括法拍屋等等。其实这些都能忍，但有一类房屋，如果买到了，麻烦可就大了：大麻屋。先来看看两年前发生在温哥华的一个真实的案例：温哥华有一对费尔（SarahFehr）夫妇“苦寻便宜的房子”许久，就在要放弃的时候，这么一栋房子映入他们的眼帘：双车库，适合双职工家庭；后院很大，足够让两只宠物狗玩耍；社区也不错，邻居都很友善。而最吸引人的一点则是：价钱合理得太贴心，比同区类似的房子便宜上万块。这分明是白送...
近日，《2017年度胡润海外置业投资回报指数》将温哥华评为中国人海外置业投资回报率最高的城市。而前不久居外网发布的最新调查报告也显示，2017年加拿大为中国投资者在海外购置地产的第三大热门国家，仅次于美国和澳大利亚。至于为什么加拿大这么有吸引力，请参考温房网推送的旧文《99%的人都不知道，海外买家税难当中国购房者热情，只是因为这个》。这里小编重点要说的是非加拿大居民个人在温哥华买卖物业，或者是将物业出租的税务问题。因为房屋交易要交税，投资获利也要交税...
一直以来，房客都被当作弱势群体，租务法规重在保护房客。比如说去年12月份BC省政府就针对“固定期限内的租赁行为（fixed-termtenancy）”以及“租金上涨（rentincreases）”这两个部分进行了修订。新条例更加为租客着想了。正是因为政府的“过分溺爱”，所以总有那么一些“不良”房客老是钻空子，把房东害惨了。还记得几年前一位房东向“杨警官信箱”哭诉恶劣房客的案例吗？一位房客长期在房间煮气味难闻的食物，并经常三更半夜看电视、听音乐，声音很大，多次召来其他房客的投诉。房东在屡...
本周三，加拿大央行再次宣布加息，基准利率涨至1.25%。而加息往往伴随着贷款利率的走高。这个消息对于有着浮动利率房贷的业主来说，无异于提前通知每月的房贷又要多付了。而有固定利率房贷的业主，在本期贷款到期续贷时，也面临着贷款利率升高、每月还款增加的局面。中加两国房贷对比在中国国内，房贷只有固定利率一种方式。如果中国央行的基准利率调整，商业银行会在下一年度调整房贷利率。房贷在全部偿还之前，也没有要续贷一说。如果提前还贷，借贷人可能需要也可能不需要支付违约...
在温哥华买过房子的读者都知道，买房是一个相当耗费精力和时间的工作。有些人花了好多个周末去看房，看了上百套房子才挑到心仪的房子，但最后下offer的时候却发现房子还有这样那样的问题自己没搞清楚，弄得很被动。因此，买家下offer前做好尽职调查非常重要。房屋开放日，就是买家做尽职调查的最好时机，如果问题问得好，可以挖掘到很多台面上看不到的信息，尤其是共管类型的物业。那么房屋开放日看房时买家应该问哪些问题呢？1.屋顶、热水锅炉、水管系统、电线系...
又到了一年一度讨论地税涨多少的时候了。温哥华2018年的地税预计要接着涨3.9%，大温其他城市的地税还在讨论中。先不管地税要涨多少，你知道BC省的地税延政策吗？如果你是符合条件的业主，可以申请延迟缴纳地税。曾有媒体报道温哥华地产咨询业者、建筑师MichaelGeller利用这个政策在最近六年延迟了6万元的地税。Geller把这个钱用作了其他收益更高的投资。这个延税政策的全称为“TaxDefermentProgram（延期缴税计划）”，始于1974年，允许残疾人士、55岁以上的老年人以及...
大家都知道房地产买卖中，有一句至理名言就是“location！location！location！”中文一般用“地段”这个词来对应“location”。实际上，location这个词除了指地段，即房子在整个城市区域中所处的位置，还包含房子的坐向、处所等意思。比如，房子是位于内街、还是在大马路边上？房子是坐北朝南，还是东西向？如此等等。一般来说，买家买房子所考虑的因素会有地段、房屋结构、价格、周边配套设施、小区是否安全、房屋保养是否良好、离城市中心的距离等等。作为卖家来说，如...
最近，读者H先生向小编吐槽，他所住的一幢列治文3号路边的高层公寓，曾经出现过一次意外，虽然与他住的这套单元没有任何直接联系，也没给他造成任何损失，但还是导致他卖房的时候比周边差不多同等的公寓要少卖10万元。在加拿大，独立屋的日常维护和保养完全是由业主自主决定，但城市屋或是共管式公寓的管理、外部保养维护工作则由业主委员会负责进行。由于小区业主众多，需要有一定的规章制度才能保证大家共同的利益，让每位业主尽自己该尽的责任。每个小区都会依照各自的具体情况制定出适合自己的管理章程，不仅住户要遵守...
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