今天（4月16日）一早，加拿大央行按下暂停键，宣布将基准利率维持在2.75%，此举终结了自2024年6月启动的连续七轮降息。

央行在其公告中明确表示：围绕当前美国关税的混乱执行方式，不确定性使得加拿大央行无法发布常规经济预测。

面对当前复杂的经济形势，加拿大央行已经绘制了两张可能的“经济发展路径”图：

• 如果大多数新增关税最终通过漫长而艰难的谈判撤销，尽管企业和公众可能依然会保持消费谨慎，预计今年第二季度的经济活动将基本停滞，但之后将逐步恢复。在这种情形下，物价预期将保持稳定，2025年到2026年的通胀率预计将不超过2%。

• 另一种预测则是，加拿大可能会因持续的全球贸易战而陷入深度衰退，并且通胀可能会上升。

加拿大央行行长Tiff Macklem表示，自去年6月以来央行实施降息政策，而现在维持利率不变是为了获得更多关于关税影响的信息，同时采取谨慎的行动策略。

他坦诚地表示：“自我们3月份的决策以来已经过去五周，但未来的情况依然充满不确定性。没人能准确预测美国的下一步行动--关税会增加还是减少？将实施哪些关税？这一切将持续多久？接下来的发展完全是未知数！”

经济学家普遍认为，央行此次暂停降息只是货币政策调整过程中的一个"中场休息"，而非宽松周期的终点。

市场观察人士指出，央行实际上是在采取"观望策略"，旨在收集更多关税政策对经济影响的具体数据，为后续可能的政策调整提供依据。

分析显示，央行的决策框架正同时考量多重因素：一方面密切追踪全球贸易环境演变，特别是主要贸易伙伴的政策动向；另一方面则审慎评估国内经济指标变化。

其核心政策目标非常明确——在确保通胀稳定在2%目标区间的同时，通过精准的货币政策操作来维持经济平稳运行。

多位资深分析师强调，当前的政策暂停为央行赢得了宝贵的观察期。如果未来经济数据显示下行风险加剧，央行完全具备政策空间来实施更有力的刺激措施。

房地产市场面临持续压力

房地产行业观察人士分析，加拿大央行此次将基准利率维持在2.75%不变的决定，或令当前房地产市场延续低迷态势。

Ratesdotca房贷专家Victor Tran指出，当前经济环境难以提振消费者对房产等大宗消费的信心，而利率维持不变的决定对此帮助有限。"房地产市场已持续疲软数月，今年春季市场活跃度明显低于往年同期水平。"

Ratehub.ca按揭专家Penelope Graham分析称，选择浮动利率贷款的借款人不会因本次利率决议而面临还款金额变化。她建议："在当前市场波动加剧的背景下，正在申请房贷或即将续约的购房者应考虑办理预批贷款，这样可锁定当前利率最长120天，有效规避短期利率波动风险。"

CREA大幅调降房市预期

由于加拿大面临经济衰退的风险，加拿大房地产协会（CREA）日前对2025年房屋销售预测作出重大调整，下调幅度创下2008年金融危机以来最大季度修正纪录。

最新数据显示，CREA将2025年房屋销售预期大幅下调至482,673套，与2024年基本持平，较1月份预测的8.6%增幅出现显著回调。

CREA高级经济学家Shaun Cathcart分析指出："关税政策的不确定性是导致房屋销售预期走低的关键因素。"

最新市场数据显示，加拿大房地产市场持续承压，未经季节调整的3月全国房屋销量同比下滑9.3%，创2009年以来新低；经季节性调整后，环比下降4.8%。

价格方面，CREA预计今年全国平均房价将同比小幅下降0.3%，至$687,898元，比1月初的预测低约$3万元。预计BC省和安省的平均房价将小幅下降，而其他省份的平均房价预计涨幅z在3%至5%之间。

全加各地市场呈现分化走势。BC省和安大略省预计将出现小幅价格回调，而其他省份房价则有望实现3%-5%的涨幅。

针对当前市场环境，资深房贷专家Katy Mackenzie给出专业建议："在充满不确定性的市场环境下，购房者更应着眼长远，审慎评估自身财务状况和长期需求。"

她特别强调，虽然市场波动加剧，但对首次购房者和精明的投资者而言，当前市场仍蕴含着独特的入市机会。购房决策应当建立在全面评估个人财务状况、贷款资质以及未来3-5年生活规划的基础上，而非过度关注短期市场波动。

信息来源：CBC News、CTVNews、The Globe and Mail