近日，加拿大住房和抵押贷款公司（CMHC）发布了一份加拿大及BC省房地产市场报告，报告中预测随着加拿大经济逐步恢复，整体住房市场将略有回暖，尤其是在抵押贷款利率降低和新抵押贷款规则出台的双重推动下，积压的需求有望得到释放。

然而，报告也指出，加拿大整体市场的复苏将会出现不均衡的现象。随着抵押贷款利率的下降以及新政策的变化，原本因房价过高而无法进入市场的购房者将重新进入市场，短期内住房销售和价格预计将出现回升。

且二手房市场会在复苏过程中占据更大份额，由于新建住房的供应周期较长，购房者更倾向于选择供应充足的二手房。

同时，加拿大整体公寓市场的复苏较为缓慢，尤其是在那些依赖投资者需求的地区。随着成本上涨快于租金收入，越来越多的投资者开始抛售公寓物业，这也导致市场上待售房源增多。

此外，大量新建公寓的完工将进一步增加二手房源的供给，从而影响公寓市场的销售。

BC省的房价上涨与空置率增加

报告还预测，BC省今年的房价将上涨，同时空置率也会增加。

2025年，随着二手房市场的反弹，大温哥华地区将继续成为住房需求的中心。

其中，一些远离市中心的公寓单元，特别是素里和本拿比的新公寓，预计在待售房源持续增加的情况下，将看到一些起色。

随着购房者预算的增加，独立屋和半独立屋等地面住宅的销售和开发也将得到支持。

虽然独立屋的价格会将继续上涨，但由于买家们的负担能力的限制，尤其是在温哥华市，销售和开发将会更多地转向半独立屋。

联排别墅的建设和销售也将在以弗雷泽河北部的郊区为重点的地区出现反弹。毕竟这些地区的土地相对便宜，而且通勤不如南部的桥梁那么拥堵，土地的价格优势让开放商可以用更实惠的价格在此地区建设、开发、及销售新一批住房房源。

此外，不久前，有保险房贷的限额也从$100万提高至$150万的政策，也将进一步支持温哥华房屋的销售和价格。

这一变化同时也会对联排别墅的销售产生影响，因为这类住房往往是最常见接近$100万左右的房型。

这将有利于双收入家庭和寻求更大空间的购房者，毕竟双收入家庭占大温哥华地区交易的一半以上。

未来房产需求疲软？

虽然2025年，报告预测大温地区的开发量将出现反弹，但不要忘记，大温地区的土地面积是有限的。

由于土地交易的缺乏，2026年及以后的增长将受到限制。开发商将土地贷款期限从3年延长至5年，表明他们正在为需求持续疲软做准备。

很多开发商将更专注于租赁公寓的住房建设。且市场数据显示，随着土地价格上涨，租金水平的提高给租赁住房也带来了挑战，这也会导致温哥华减少项目开发的数量。

由于库存增加和预售销售有限，公寓项目在最近几个月停滞不前，开发商因此向现有项目申请了更多的库存贷款。

虽然二手房转售和较低的抵押贷款利率有助于缓解部分问题，但开发商仍然认为，靠近市中心的新公寓项目建设依然困难。毕竟确保项目可行性需要更高价格的预售，而此类需求较低。

维多利亚将吸纳一些买房需求

报告还指出，大温地区仍将是BC省住房活动的中心，该地区的再售和住房开工将有所增加。

与此同时，BC省其他区域的市场也将迎来活动。例如，维多利亚将继续吸纳来自大温的居民，还是有人寻求价格更便宜的房产。

报告预计大温地区的平均MLS再售房价将在$121.3万元至$137.5万元之间，而大维地区则在$91.8万元至$105万元之间。

它还预测，维多利亚的租赁空置率将高于温哥华，预计2025年大温哥华的空置率为2.1%，而维多利亚的空置率为3.1%。

且预测等到2027年，温哥华的空置率可能达到2.9%，而维多利亚的空置率将达到3.5%。

此外，除温哥华和维多利亚以外的区域比如奇利瓦克和基洛纳也会在未来吸引一些居民，尤其是那些想逃避高房价的人。报告特别提到奇利瓦克和基洛纳。

BC省政府对此报告的回应

BC省住房和市政事务部对该报告表示欢迎，并指出，预计2025年温哥华和维多利亚等地区的住房开工，尤其是租赁物业有所增加。

2024年，这些地区的开工量已超过历史平均水平，且BC省在2023年创下了住房开工的新纪录。

报告还指出，省政府近期出台的政策，包括促进各类住房（包括小型多单元住房）建设的法律，以及推动租赁住房建设的政策，有助于提高住房负担能力，并在经济不确定时期降低人们和家庭的成本。

随着地方政府落实省级政策的变化，BC省开始看到一定的进展，预计将有更多积极成果。声明最后指出，尽管已有进展，但仍有大量工作需要继续推进，BC省政府也不会放慢改革步伐。