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这么操作,就能让你的房子多卖十几万

2021-10-17    温房网    点击量:407

假设你是房屋买家,你去看房子,下面上下两家哪个更吸引你?


 

 

显然,家居布置赏心悦目的会更吸引你,也就是说有“卖相”的房子会更吸引你。

 

根据加拿大财务指南媒体Greedyrates.ca的专家估计,家居布置让人赏心悦目的房屋比“看起来乱糟糟的房子能多卖出6%-20%的价格。也就是说,卖相好的房子会吸引更多买家并以更高价格出售。

 

卖相好是对外人来说的。另一方面,如果你是居住在房子里的主人,是不是好的品相也会让自己的心情更舒适? 不过,对于大多数从小缺少艺术教育的华人业主来说,让自己的家变得赏心悦目充满设计感,并不是件容易的是。

 

这篇文章,就让设计师出身的小编教你几招。



先看看你家显得凌乱、毫无美感的问题出在哪里。

 

  1. 囤积症:满满当当、随处可见各种日常用品,从超市买的菜还装在塑料袋里,摊在客厅饭桌或厨房操作台上,所有家庭用品都放在表面。


 

囤积感的儿童卧室

囤积感的厨房

 

2. 风格拼盘,房间没有“主调”:看得出来主人刻意扮靓客厅和卧室,茶几、储物柜和墙上摆放很多装饰物,不过凑在一起有点大杂烩,说不上风格,也不显气质,有点像大学女生宿舍。

 

小物繁多 但没有一件能统一全屋基调的主家具

囤积装饰品却缺乏品质感

 

3. 缺乏生活气息:有些卖家会在经纪带买家来看房之前,把家里狠狠收拾一通,个人物品统统收起来,看起来虽整洁却无聊,像便捷酒店;

 

 

像酒店一样没有个性的标准化装修


有些豪宅虽然有确定的装修风格,主人也慢慢收藏了一些高档装饰物,但家里缺乏生活气息,客厅就像酒店大堂。


温哥华华人的豪宅

 

家里看起来乱,囤积症、房间没有“主调”、缺乏生活气息,是最普遍的三种情况。


见招拆招,让我们来看一看怎么解决。 

01 破除囤积感,要找到符合生活习惯的收纳法

混乱的房子不仅让你住得难受,还给你添堵,甚至影响你跟家人的关系。

 


布置家居也不仅仅是为了卖房子,若你平时就能预防囤积感,不仅能让你自己住得温馨舒适,也节省了打扫和整理房间的时间与精力。

 

市面上讲断舍离和收纳的素材很多,很多人趁新鲜劲做了一阵发现太辛苦,坚持不下来。还有很多华人家庭只有主妇一个人收拾家,其他人祸乱。这种情况该怎么破局?


客厅与厨房通常是全家人最常用的地方



首先,收纳,没有统一法则,最重要的还是根据个人生活习惯来做设计。比如平时你在哪儿化妆,习惯怎么分类和存放衣物,就要相应的根据这些习惯调整收纳的位置,如果收纳规则和地点是对的,养成收纳习惯就不那么难。

 

疫情期间不少人在家工作,生活和工作的界限被打破,你需要一个明亮但不分散注意力的空间,让你能不受打扰地工作。怎样才能保持不乱?

 

首先,如果你东西很多,那就找一张有抽屉的桌子。

 

第二,保持整体空间简洁。你的工作空间应该尽可能地整洁,如果你有橱柜,就更好了,但不要把所有东西都塞进橱柜和抽屉;可以让办公用品井然有序地存放在表面。如果桌面有限,宜家有很多漂亮的箱子、文件夹、托盘和盒子可以用来收纳。


 

 

居家办公桌未必要靠窗,但需要够亮

如果你选择在客厅的家庭餐桌处办公,需要考虑把触手可及的储物空间当作书架

 

家里显得乱,还有一个原因就是家里不止一个人,每个人生活习惯不同,主妇若自行制定收纳规则,家人不遵守,这就让家庭保持干净整洁变成负担。破解的办法就是:与其叫苦不迭,不如发动家人一起制定规则,最好教孩子尽早养成习惯,自己主动收拾玩具、整理衣物。

 

如何让全家人常用的房间保持整洁,需要家人共同参与意见

鼓励孩子按照他们自己的方式收拾房间

 

02 每个房间都应该有一个“女王”

你的家居设计、摆设、家具风格与你的个人风格兴趣紧紧相关。摆件作为艺术形式,从本质上说明你是谁,也就是你独有的风格。比如,品质不凡的茶几或地毯,会让整个房间显得有设计感,显露出主人的品味。


一般来说,每间房最大件、给房间定调的物件就是“女王”,它可以是家具,也可以是有收藏价值的摆件。

 

  

家具尺寸要恰当 符合家庭活动的需要 

公寓里放超大沙发,会让客厅丧失空间感

 

对客厅来说,沙发最能给房间定调,通常华人家庭也乐于为此投入更多金钱。但很多华人家庭会在小公寓客厅里摆上超大尺寸的“豪华”沙发,认为招待起客人有面子。


可是大沙发特别占地方,全家人只有晚上才会坐在沙发上,白天进进出出却要绕道走,再放茶几也很拥挤,容易碰腿。所以对公寓而言更适合的做法是:选择简易沙发靠墙放。


另外还要注意,新建的公寓通常比旧公寓的卧室房间小,有的甚至连Queen size床都摆不下。主卧衣帽间也严重缩水,为此,你可能需要更聪明地在家居用品店里寻找灵感,解决面积不足的问题。

壁炉两边被巧妙地安排软座椅

 

相比之下,别墅主人少为面积操心,更多时候是怎么舒服怎么来。我通常会建议客户先挑几件较大件的家具搬到家里,住上一阵再挑选小件老式物品,类似花瓶或碗,有条不紊却有意识地在把它们安排在整个家中。


一定要避开囤积的欲望!少即是多,“空”一点经常更显优雅,比如把普通沙发换成一两把皮椅子,尽量选择有腿、透气的茶几,把垂坠的厚窗帘换成灵动的白纱帘,让你的客厅更显明亮,视觉效果有放大的效果。

 

西海岸风格是符合大温地区自然环境及生活方式的风格



 

很多人家里显得不清爽,还可能是因为色彩纷乱。

  

玄关的长椅和地毯 表达欢迎客人的气氛

拱门是进入主卧的点睛之笔

 

很多室内设计师会向大温业主推荐“西海岸风格”,其核心是光、亮色和质朴的材质。色调尽量选取白色、蓝色,与明媚的自然环境融合。典型元素包括木质、棉麻织物、皮革等有机材料。


比如下面这个厨房是天然材料和泥土色调的混合体。法国石灰石地板,定制的白橡木橱柜,卡拉卡塔大理石和格里斯加泰罗尼亚石灰石台面,所有这些都有一种永恒的乡村农舍氛围。

A kitchen with a table and chairs Description automatically generated with low confidence

西海岸风格的房屋

 

03 用“珍品”给家增添生活气息

家是用来住的,在一个地方住得久了,就有人的痕迹,老物件能让家显得有复古感。


有些人的家干净整洁,但看起来显得乏味,对比一些本地的西人家庭,你会发现他们的家里往往有几件老家具或家居用品。每件家具都有自己特殊的历史和故事。


珍品之所以珍贵,是因为它们独一无二,没有两件完全相同。这就是古早家具和饰品的魅力所在。



去二手家居店转转吧!它们有的华丽,有的古朴。记住:你不是在简单地购买一件普通家具,你是在购买奇妙迷人的生活轨迹。

 

复古感的脚凳 比起精致光泽的新家具更显慵懒 符合阳光房的气质

房间入口复古感的椅子 茶几和单人沙发也有年代感

 

购买复古家具,心态要保持开放。复古购物之所以有趣,是你不知道自己会发现什么。当然,你可能对想要什么有大致想法,但还是会发现意料之外的东西。

 

 

桌上的陶器花瓶是整个客厅的点睛之笔


看中一样东西,付款之前问问自己:它结实吗?有没有不能修复的污渍?木头是否有裂纹?即使家具质量过关,一旦把它带回家,还可能需要微调。


你需要花些钱、付出时间研究怎样让它恢复生机。另外,不妨问古董经销商推荐家附近的家具修理工,这样可以省去自己动手。

 

  


希望这篇文章给你启发,为你的家添加触感。记住:你的设计和装潢不一定要豪华,但一定要有灵感。


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