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大温重建独立屋太贵,那装修呢?亲历者帮你计算成本!

2021-10-07    温房网    点击量:529

在木材费用、人工成本等费用暴涨之后,在这两年,购买一块土地然后重建独立屋似乎并不流行。那么,买一栋不算太老的独立屋,然后重新装修呢?

小编近期购买了一栋40年房龄左右的独立屋,标准地4000尺,室内2700尺,算是比较有代表性的。在详细咨询了很多装修公司、装修师傅之后,大致了解了如今的各类装修成本,可供大家参考:



厨房:3~4万元



2000多尺的独立屋,厨房一般不会很大,比如自己家的厨房是100尺左右。如果全部更换橱柜的加石英石台面的话,大概需要2万元左右。

如果是厨房比较大的独立屋,那么更换全部橱柜和台面则在3万元左右。厨房价格确实比较昂贵,但在本地人心目中,厨房是“一个家的心脏”、是“门面”,所以这笔钱也的确值得花。


至于厨房电器?普通的微波炉、洗碗机一般在1000元以内,双开门品牌冰箱在2000~4000元之间,炉灶和抽油烟机比较贵,水槽一般也在千元以内。

所以,想要完整翻新厨房的话,一般需要3~4万元,或者更高一些的费用。还得考虑拆装人工费,又会是上千元到数千元的额外开销。



地板:1~3万元



普通地板大约1块多钱一尺,加安装的话大约3块多一尺,所以全家更换地板的话至少要1万元。如果是买实木地板,比如5~6块多钱一尺的,加上安装费,全家更换则需要3万以上。

地毯总体价格稍微高于地板,Home Depot普通地毯也需要4块钱一尺。如果客厅楼层更换地板、卧室和地下室用地毯的话,基本上全家开销在3万元上下。



油漆:1万左右



3000尺左右的独立屋,刷油漆的费用一般在1万元左右。当然,不同户型、结构的房子,和不同的油漆档次会让价格有出入,但总体来看不会超过1.5万。

如果还要弄地脚线、刷门、刷天花板的话,那么总价会来到1.5~2万元,甚至更高。所以,更换厨房+地板+刷油漆,已经需要7万左右的开支。


老房子的电器如果没更换过,那么洗衣机、烘干机也得重新买,加起来大约1500~2000元,跟刷漆、弄厨房比,算不上昂贵。

室外刷漆?最好选择夏天,装修工人表示雨季室外刷漆很困难。至于价格也要看房屋造型,1万元以上是难免的。



盥洗室:每个1.5万



咨询了多位装修工人之后,得知平均每个盥洗室更换需要1.5万元左右。包括水槽、马桶、淋浴房或者浴缸的拆除和安装。


这是一笔很大的开支,如果你的房子有4个盥洗室,那么总价已经需要6万元。这里的屋主一般会更换其中的1~2个,毕竟自己不会每个盥洗室都常用。


更换2个的话,那么开销在3万左右。至此,翻新总开支已经超过了10万元,但其实跟动辄百万的重建相比……至少还是便宜不少的,而且房子从面貌上看起来已经焕然一新。



前后院园艺:1万元以上



4000尺标准地不算大,但前后院想好好弄园艺的话,1万元也是少不了的。比如后院做花坛、重新规整草地;前院弄树墙加石墩、铁门、铺草地等等。

不少华人认为前后院、尤其是前院能给人很好的“第一印象”,因此不会省这笔钱。而且做园艺的好处是:平时居住的时候,园艺师傅可以照常开工,不影响生活。



杂费:1万左右


何为杂费?比如一些细节方面的修补和更换:更换空调出风口、升级电压、贴墙纸、换大门、门上加锁、种树……这些费用丰俭由人,但多多少少都需要支出一些的。



车库和后巷屋:10~25万



对于房屋和院落的改造,至此可能已经足够,总计开销会在12~14万左右。那么车库和后巷屋呢?这会让总开支陡然上升:

建一个双车位的新车库,一般要在10万元左右;如果建带车库的后巷屋?至少25万元。无论是造车库还是后巷屋,都会让总预算大大提高。

这笔钱说实话不是必须的开支,首先独立屋前门普遍可以停车,其次车库新旧与否并不直接影响生活质量。至于后巷屋的出租回报率?也要看具体社区情况。



自己选材料,去哪?



大温很多建材市场,很难说哪家最好,个人认为Home Depot的东西算是最全的,能想到的装修材料在这里都买的到。

如果选择装修团队的话,可以跟他们沟通,选定材料。至于自己分别找人弄、找店里弄,和找装修工人、装修团队弄,差价多少,这也不能一概而论。


总之,从省钱角度考虑,重新装修房屋却比重建房屋要更合适。当然,如果很在意房屋结构、房屋外观,觉得完全不符合自己审美,或者本来就冲着重建去买地的话,那就另当别论了~



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