从去年底到今年初，独立屋的热度始终不减，还有越来越火爆的趋势，大温甚至一度出现了一天100多组买家看房的“盛景”。

这种情况下，买家的心理自然是迫切的，遇到自己喜欢的房子，根本来不及犹豫，赶紧下手。

不过就算再心急，有些我们反复提醒大家的流程，是绝对不能省的，比如收房前一定要请专业人士来验屋。

但就算是验过的房子，也不可能保万世无虞。最近本地华人论坛上有网友发帖《买的house半年时间就发现屋顶漏水，能不能找验房师？能不能找卖家？》向广大网友求助。

楼主表示，自己半年前才买的house，最近发现屋顶有渗水的痕迹，感觉应该是屋顶老旧，需要换了。

楼主委屈：买房的时候找了验屋师验屋，说没有问题。可是现在不到半年时间就出现漏水的问题，这种情况应该找验屋师呢？还是应该找卖家？

（示意图）

考虑到换屋顶这种危险的工作，人工肯定不便宜，再加上材料，应该是一笔不小的费用，估计得好几千……

楼主求助万能的论坛网友：我应该去找谁才能挽回损失呢？这房买到手，准确算下来还不到半年时间。难道没有质保期吗？

要说是新房，或许还有建商的“二五十”保险，但把二手房转手日期当做起始日期，计算“质保期”的，还真是闻所未闻。

很多网友表示，既不能找卖家，也找不上验屋师。

但也有网友分析，如果不是新漏水，是旧问题，卖方必须告知的，就算以前漏过但是修好了，也需要告知买方，这种情况是可以找卖方的。

但有人表示，想要证明这个情况半年前就存在，有点难度。

有网友支招：先找个专业修屋顶的查查是什么问题，他会告诉你这是老问题还是新问题，如果是老问题，再和卖家沟通。

还有人表示，半年了很难追究责任了，自己换屋顶吧，天天下雨能等吗？追的话律师费时间都搭进去了。

多个网友都表示，举证艰难：

“从法律上可能很难举证，但如果能检查出来之前有维修的痕迹，可以尝试和卖家协商解决，只能尝试。”

“如果是以前的漏水，一般来说在查阁楼的时候应该能看出点迹象，但是也不是百分百。问题在于你怎么证明这个漏水是在你买房前就存在的呢？如果你证明不了，怎么去找验房师。验房师说我给你验的时候挺好的，我的报告上写得很清楚，屋顶没问题。你怎么反驳？这个问题根本无解，自己认了吧”

楼主在帖子中反复抱怨、吐槽验屋师，认为自己花钱找验屋师，就是来把关的，没想到最后是这样，感觉被糊弄甚至欺骗了。

其实这样事情虽然不常见，但也曾发生过。温哥华的华裔黄小姐多年前买房，花了300刀，从报纸找到一自称“加拿大验屋师协会注册会员”的华裔验屋师。

这位验屋师检查该房子近4小时，但黄小姐当时没在场；事后她收到验屋报告和光盘，对方告诉她该屋没有大问题。

黄小姐搬进新居第一晚很兴奋，凌晨3点左右在二楼洗澡，不久听到屋内有流水声，查看下大吃一惊，原来在走廊楼梯拐角的墙壁不断有水冒出，木地板楼梯已聚了一大滩水，并向楼梯下面直流。

黄小姐3点半紧急致电给承建商，对方早上上门把漏水处的墙板凿开修理，此后水管不再漏水。但每次她用水时，水管都传出扰人“咚咚”声，令她难以入眠，只好搬至另一房间睡觉。现在地下一层租给他人，楼上一直空置。

黄小姐对指出，还好房屋现仍属新屋保养期，建商在她和保险公司督促下，维修工作还算积极，勉强可以接受。她说最气愤的是，如果不是验屋师认定房子没大问题，她不会买下来。事后她多次找该验屋师追究不果，现在准备花钱打官司要对方赔偿。

她不满地说：“只须打开水龙头就可发现水管是否漏水，不明白为何他(验屋师)当时没发现这个严重问题。”

通常来说，验屋的主要内容包括：室外场地及外墙；屋面；室内；结构系统；保温及通风系统；暖气系统；冷气系统；给排水系统；供配电系 统。这些都是构成房屋、维持正常运转的最重要和最基本的构件、系统和设备。也是顾客最关心的、影响其做出买卖决定的主要方面。

但验房师检验房屋的整个过程只限于“视觉检验（Visual Inspection）”，也就是说在检验过程中验房师只能凭视力所及来检查评断此房屋有无质量问题，任何影响到原房屋结构的行为，例如掀起地板、砸开墙面等都是不允许的。

甚至，验屋师不会挪动房屋里的家具，或者放在地上的箱子。验屋也不包括那些划痕，削落的油漆等表面的东西。

如果墙体渗水或屋顶漏水被重新油漆，或者有意无意遮挡住而看不到，那么验屋师并没有实际责任，只能算经验不足。而如果验房时那些渗水痕迹和漏水现象和之后发现的时候一样明显，那么验屋师就要承担给屋主带来实际经济损失的责任。