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寸土寸金的温西豪宅区 居然要盖多栋38层公寓!2万人涌入 社区人口翻倍

2021-11-08    温房网    点击量:518

温西豪宅区Point Grey的黄金地段,有一片名为Jericho Lands的土地,紧临着大家熟悉的Jericho Beach Park,北起West 4th Ave,南至8th Ave,西起Discovery Street,东至Highbury Street,由原住民Musqueam部落、Tsleil-Waututh部落和Squamish Nation共同拥有。

 

这三个部落合伙开了一家MST地产开发公司,于2014年与国营公司、加拿大土地公司(Canada Lands Company,CLC),以2.37亿元收购了位于温西的Jericho Lands。

 

经过多年的规划,在10月18日的发布会上,市政工作人员公布了一个设想,将把这片区域发展成为一个充满活力的混合用途社区,并为18000人提供近万套住宅!

 

想象一下,在鼓励非车辆交通方式的社区中,有数十座或低层或高层的建筑物拔地而起。作为未来从Arbutus站到UBC大学的天车千禧线延长线的一部分,新的天车站满足了居民、工作者和游客的大部分交通需求。

 

关于整体社区和特定设施如何进行配置和定位,出现了两种不同的潜在方案,分别叫做“鹰”(Eagle)和“编织”(Weave)。

 

这些细节已经发布以进行新一轮的公众咨询。

 

不管是哪种方案,都将有着1000万平方英尺的建筑面积,其中包括900万平方英尺的住宅空间。

 

住宅空间包含约9000套住宅,可容纳15000至18000人。这些住宅将主要是市场住房,但仍将有30%的经济适用房,其中20%被留作社会住房,10%留作出租专用单位。

 

如果目标顺利实现,这一个开发项目将使整个Point Grey社区现有的13000名居民人口翻一番。


其余的大约100万平方英尺的建筑面积,将专门用于零售、餐厅、办公和机构空间以及便利设施。

 

Jericho Lands的总建筑面积将比East Fraser Lands的River District大40%,比UBC的Wesbrook Village大70%,是新Oakridge Center的2倍,比Squamish Nation的Senakw大2.5倍,是Pearson Dogwood重建项目的3倍,是MST公司的Heather Lands重建项目的4倍,是Plaza of Nations重建项目的5倍,比Olympic Village原有建筑总和大近7倍。

 

在这两个方案中,大部分的零售空间将位于土地的东北角,这样能够有效地作为West 4th Avenue上购物区向西的延续。这是一个商住两用的区域,下层为商铺,上层为住宅。

 

“老鹰”和“编织”这两个方案还准备在土地的西北角建造三座高达38层的地标性高楼,大概是在现在的Jericho Hill Centre附近。被称为“哨兵”的三座高层,象征着参与该项目的三个原住民部落。以“哨兵”为中心的区域将混合建造住宅和办公楼。虽然零售集群在东北角,但街区的核心在“哨兵”所在的西北角。

 

由于“哨兵”公寓所在位置与东面的地块相比海拔更高,因此在某些角度,它们看起来甚至比实际高度还要高。

 

在初步规划阶段,“哨兵”旁边会建造一个地下天车站,以服务于该项目人口密度最大的几栋楼。

 

除“哨兵”那3栋之外,该项目第二高的建筑高度拟达到32层。

 

通过对上层空间的利用,可以省出更多地面土地(整个地块的五分之一以上)专门用作公共公园和开放空间,包括运动场、广场、草地等。

 

“老鹰”和“编织”两个方案,都为行人和骑自行车的人提供了一条东西向穿过整个社区的宽阔街道。这条街道还连接到纵横交错的更广泛的行人和自行车道网络。

 

两个方案还结合了水景,这些水景在社区内相对线性地延伸,包括沿着West 4th Ave的临街面。在早期的磋商中,有人提出了为现场埋藏的溪流设计采光。

 

方案还会沿West 4th Ave为行人和骑自行车的人设置新的信号灯交通路口和十字路口,将有助于减缓该地区的车辆交通。

 

这个项目的提议者和温哥华市政府正在通过在线调查,征求公众对这些概念的意见,该调查将持续到2021年11月14日。

 

Senakw不同,Jericho Lands不是原住民保留地,开发商必须遵循温哥华市的政策和审批程序。

 

开发第一阶段的建设最早可能在2025年开始,该项目的建设时间为25至30年。也就是说,最早也要到2050年,我们才能看见这个社区的全貌。

 

Jericho Lands上目前有一个前驻军部队、一些租给军人家庭的低层住宅和一所独立学校。

 

Jericho Lands对面的Mayfair House公寓的业委会主席,也是West Point Grey居民协会的成员的Murray Hendren说,大家都对开发项目的规模感到震惊。“这与West Point Grey的其余部分完全脱节。”

“我们对开发商积极的态度感到非常满意。但这并不意味着没有人在乎社区的转型,因为转型可能很难。”

 


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