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库存仍在低位 大温9月房价同比上涨13.8% 交易量下降13.6%

2021-10-05    温房网    点击量:542

9月是传说中的大温房市“金九银十”开始的月份,以往几乎每年九月和十月都会迎来地产市场的小高潮。

 

但众所周知,去年的9月大温地产忽然开始了前所未有的火爆,于是乎,与去年同期相比,今年的9月就温和了许多。

 

大温地产局(REBGV) 报告称,2021年9月住宅销售总量为3149套,比2020年9月的3643套下降了13.6%,比上个月的3152套下降了0.1%。

 

上个月的销售额比十年9月的平均销售高出20.8%,这更能说明问题。

 

2021年9月在大温MLS®新上盘的独立屋、城市屋和公寓共有5171套。与2020年9月新上盘的6402套相比减少了19.2%,比上个月新上盘的4032套增加了28.2%。

 

9月份的新上盘量比10年平均水平低1.2%。

 

REBGV经济学家Keith Stewart表示:“从历史水平来看,上个月大温哥华地区的房屋销售超过平均水平,而新房上市则低于平均水平。这使得待售房屋的整体供应量扔保持在较低水平。但房价上涨强度并没有像春天那样。然而,房价走向会因房产类型和社区而异,因此在做出购房或出售决定之前,对您的位置和房产类别进行本地化研究非常重要。”

 

目前在大温哥华地区的MLS® 系统上挂牌出售的房屋总数为9236套。与2020年9月的13096套相比减少了29.5%,与8月的9005套相比增加了2.6%,比10年平均水平低27.7%。

 

不分房型看的话,2021年9月的售挂比为34.1%。按房型划分,独立屋的比例为25.5%,城市屋的比例为53.1%,公寓的比例为36.7%。

 

分析师表示,一般来说,当售挂比持续低于12%时,房价就会面临下行压力;而该比率在几个月内超过20%时,往往会面临上行压力。

 

“待售房屋的总库存仍然不足以满足当今市场的需求。这种稀缺性限制了人们的购买选择,最终增加了房价的上涨压力,”Stewart说。“现在联邦大选已经过去,我们希望看到各级政府与建筑业合作,简化创造更丰富和多样化住房选择的过程。”

 

大温哥华地区所有住宅的MLS® 综合基准价格目前为118.61万元。这比去年同期增加了13.8%,比上个月增加了0.8%。

 

独立屋的销售在2021年9月达到950套,比2020年9月记录的1317套独立屋销量下降 27.9%。基准价格为182.82万。与去年同期相比增长了20.4%,与2021年8月相比增长了1.2%。

 

公寓的销售达到1621套,与2020年9月的1596套相比增长了1.6%。公寓的基准价格为73.86万。这比2020年9月增加8.4%,比2021年8月增加了0.5%。

 

2021年9月的城市屋销售总数为578套,与2020年9月的730套相比,下降了20.8%。基准价格为96.38万。这比2020年9月增加了17.5%,比2021年8月增加了1.2%。

 

大温地产局涵盖的地区包括:本拿比、高贵林、枫树岭、新西敏、北温哥华、皮特草原、高贵林港、满地宝、列治文、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温哥华和惠斯勒。


菲沙河谷交易趋缓

新上盘增加

 

菲沙河谷地产局也发布了辖区内的房屋销售数据。华人比较关注的素里、南素里白石地区属于菲沙河谷地产局管辖。

 

9月份菲沙河谷房地产的需求依然强劲。虽然整体销售量与8月份相比有所下降,但9月份的总销售还是达到了百年内的第二高水平。

 

菲沙河谷9月共有1866处房产销售,比上个月减少了10.6%,比去年同期减少了16.4%。

 

地产局主席Larry Anderson表示:“虽然与8月份相比,新上盘的房屋数量大幅增加,但市场状况对买家来说仍然充满挑战。考虑到整个地区的需求,这些房源的增加根本满足不了。”

 

“菲沙河谷对所有类型住宅的需求都很强劲,每年9月份会有更多卖家重返市场。”

 

9月,菲沙河谷有2342个新上盘,比去年减少33.4%,比上个月增加11.2%。9月结束时,总活跃库存为3812,比8月减少6.5%,比去年同期减少48.3%。

 

在整个菲沙河谷,9月独立屋的平均销售天数为26天,城市屋的平均销售天数为19天,公寓平均需要26天。

 

价格上,菲沙河谷独立屋136.22万,比上个月上涨了1.9%,比去年同期上涨了31.9%。

 

城市屋70.73万,比上个月增加了1.4%,比去年同期增加了24.7%。

 

公寓50.45万,比上个月增加了1.2%,比去年同期增加了15.5%。




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