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这地方每100套卖94套!供需失衡 大温新上盘大减30.6% 公寓销量暴涨22.4%!

2021-09-03    温房网    点击量:700

经历了今年春天市场的暴涨,自6月以来,大温地产成交量开始逐步走向平缓。

 

但根据今早大温地产局(REBGV)的报告显,随着销售活动一同放缓的,还有待售房屋的供应量,房源数量一直在下降。

 

新上盘、房源总量大降

库存严重告急

 

报告称,2021年8月大温的住宅销售总量为3152套,比去年同期的3047套增加了3.4%;比上个月的3326套减少了5.2%;比10年平均销售量高出20.4%。

 

也就是说,这个8月,比往年大家习惯的8月要忙的多。

 

REBGV经济学家Keith Stewart表示“8月比预期的要忙,主要是因为上盘量跟不上需求,这导致市场供应不足。”

 

2021年8月,在大温MLS上新挂牌出售的独立屋、城市屋和公寓共有4032套。与去年同期5813套房屋相比减少了30.6%;与上个月新上盘的4377 套房屋相比下降了7.9%。

 

目前在大温MLS系统上挂牌出售的房屋总数为9005套,与去年同期(12803套)相比减少了29.7%,与上个月(9850套)相比减少了8.6%。

 

“住房供应是目前影响市场的最大因素。为了缓解房价压力,改善人们的购房选择,市场需要更充足的房源供应。”Stewart说。“住房负担能力一直是联邦选举的一个关键问题。我们鼓励政党专注于政策解决方案,为今天和未来有希望的购房者创造更多样化的住房选择。”

 

供需失衡 房价又要起飞

 

对于所有房地产类型,2021年8月的售挂比为35%。

 

按房产类型划分,独立屋的售挂比为25.3%,城市屋为51.8%,公寓为39.2%。

 

分析师表示,一般来说,当售挂比持续低于12%时,房价就会面临下行压力;而该比率在几个月内超过20%时,往往会面临上行压力。

 

市场是一个循环,房价上涨趋缓,势必导致一部分房源保持观望,迟迟不上盘;而房源减少,供需不平衡,接下来房价再涨起来,也是市场规律的必然结果。

 

大温哥华地区所有住宅的MLS® 综合基准价目前为117.66万。比去年同期增加了13.2%,比上个月微微增加了0.1%。

 

独立屋的销售在2021年8月达到945套,比2020年8月记录的1095套独立屋销量下降 13.7%。基准价格为180.71万。与去年同期相比增长了20.4%,与2021年7月相比增长了0.3%。

 

公寓的销售达到1631套,与2020年8月的1332套相比增长了22.4%。公寓的基准价格为73.51万。这比2020年8月增加7.6%,比2021年7月减少了0.2%。

 

2021年8月的城市屋销售总数为576套,与2020年8月的620套相比,下降了7.1%。基准价格为95.26万。这比2020年8月增加了16.5%,比2021年7月增加了0.3%。

 

大温地产局涵盖的地区包括:本拿比、高贵林、枫树岭、新西敏、北温哥华、皮特草原、高贵林港、满地宝、列治文、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温哥华和惠斯勒。

 

菲沙河谷销量接近最高纪录

40年来最低供应

 

菲沙河谷地产局也发布了辖区内的房屋销售数据。华人比较关注的素里、南素里白石地区属于菲沙河谷地产局管辖。

 

在供应减少的情况下,8月份对菲沙河谷房地产的需求仍然高涨,是历史上第二高销售额的8月。

 

菲沙河谷8月共有2087处房产销售,比上个月增加了4.0%,比去年同期增加了2.4%。本月销售额仅次于2005年8月。

 

地产局主席Larry Anderson表示:“购房者正面临菲沙河谷历史上最严重的供应短缺。我们的销售额比正常水平高出30%以上,而我们的住房存量处于80年代初的水平。”

 

“从供需形势来看,8月份市场上每100套城市屋,就能售出94套。独立屋和公寓也保持在强劲的卖方市场。持续的需求和供应不足继续给房价带来上行压力。”

 

8月,菲沙河谷有2107个新上盘,比去年减少36.3%,比上个月减少13.3%。8月结束时,总活跃库存为4077,比7月减少16.8%,比去年同期减少44.9%。

 

地产局首席执行官Baldev Gill补充说:“为了提高负担能力,省政府于2016年引入了外国买家税,2年后联邦政府引入了贷款压力测试。然而,在过去5年中,菲沙河谷的独立屋价格上涨了50%。”

 

“这些措施没有解决核心问题,即供应不足以满足我们的人口增长。各级政府必须共同努力,纠正结构性住房短缺。”

 

在整个菲沙河谷,8月独立屋的平均销售天数为29天,城市屋的平均销售天数为19天,公寓平均需要29天。

 

价格上,菲沙河谷独立屋133.68万,比上个月上涨了1.3%,比去年同期上涨了31.1%。

 

城市屋69.75万,比上个月增加了1.3%,比去年同期增加了23.7%。

 

公寓49.88万,比上个月增加了1.0%,比去年同期增加了14.1%。

 


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