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有猫腻?省府$3.34亿卖温西黄金地,开发商实际只付了$8900万!一拖14年!

2021-09-04    温房网    点击量:434

温哥华市区核心区域Little Mountain社区,这块15英亩的地块是加拿大最大的社会性住房项目之一,占了四个城市街区。

 

Little Mountain是加拿大最大、最古老的社会性住房项目之一,建于1954年,由加拿大贷款与住房公司运营,224个矮层公寓中住了近700名低收入人群,孩子们围绕着低层建筑中巨大的草地玩耍,邻舍互相认识,曾是一个非常有活力的小社区。

 

Little Mountain地块紧邻女皇公园,呈L形,范围包括Main街、Ontario街、33街和37街。2007年,这块地被省府出售给鸿博地产(Holborn Holdings Ltd)后,700个居民离开时被告知,将会建造新的社会性住房,2010年会被欢迎住进新的住宅,加入一个总体规划的新社区。

 

多说一句,鸿博地产负责人程如锦(Joo Kim Tiah),就是马来西亚豪门程氏家族长子,也是他一手促成了鸿博地产和川普家族的合作,在市中心建立起了川普大厦(Trump Tower)。

 

随着川普酒店运营商宣布破产,如今是这个样子:

 

然而,距离开发商买下这个地块至今,已经14个年头了。这14年,除了53个老年人住房和46套只能住3年的流浪汉收容所开放,没有任何动静,一直闲置。

 

有人说,这个拖宕太久的温哥华最大的社会住房问题,应该是BC省府和温哥华市政府的耻辱。

 

CBC报道,根据BC信息和隐私专员办公室(OIPC)的裁决,该项目的开发商近日公布了2008年与当时执政的自由党政府签署的土地买卖合约。

 

协议显示,政府售出该土地的价格为3.34亿元,但买方鸿博地产只支付了8900万元,余额2.11亿元为政府的无息贷款。

 

该协议显示,2008年双方签署合约时,自由党政府向鸿博地产提供了2.11亿元无息贷款,期限为18年。也就是在2026年12月31日之前,该贷款不产生利息。

 

还有一笔8800万元的低息贷款,用于兴建社会性住房,在2050年前偿还即可。

 

温哥华房地产律师Michael Drouillard说:“拥有那么长时间的无息贷款确实不寻常。传统的建筑贷款,不仅要求开发商对项目承诺一定数量的启动资金,而且还要求承诺工程完成时间。”

 

鸿博地产最初承诺建造1400套商品房和234套社会住房。但2009年拆除了现有建筑后,仅完成了53套社会住房,其余土地一直处于闲置状态。

 

原司法厅长David Chudnovsky对合同内容感到担忧。他说,“合同中根本就没有要求建造任何东西,也没有任何完工日期。且全部风险由BC省人民承担。”

 

Chudnovsky认为,这么宽松的合同给了鸿博地产让该地块空置的动力。他们得到了18年的无息贷款,什么都不建,坐等升值,随着时间的推移变得越来越有价值。

 

根据合同,鸿博地产需要向省府支付的费用与现场开发的进度有关。该地块的开发较少,意味着付款较少。更多的开发意味着更多的付款。

 

由于手中有高额的无息贷款,而且没有具体的建设期限,鸿博地产不仅控制了开发的速度,而且在很大程度上也控制了还款的速度。

 

Chudnovsky说:“我们应该要求政府收回这块土地。这笔交易是一个巨大的失败。政府有责任重新开始,开发温哥华人需要和可负担住房的示范社区。并且对该合同和销售进行公开调查。”

 

Chudnovsky在2007年就申请查看BC省和鸿博地产的原始协议,确保公正的审理此案。他说:“我们已经赢得了小小的胜利。”

 

他曾质疑,“怎么会出现这样的情况,我们有经济适用房的危机,但却有这块大面积的市内空地没有开发。如果我们能看一下政府与鸿博地产达成的合同,也许会确切地了解这一切是如何导致的。”

 

Chudnovsky和CBC根据省《信息自由和隐私保护法》要求公布合同时,他们收到了经编辑的版本,这导致了OIPC的审查。

 

2020年,OIPC下令BC房屋局(BC Housing)向CBC和Chudnovsky公布买卖合约副本。但鸿博地产申请了司法复核,使该命令被延后执行。

 

14年的时间,这块区域就是空置着,被金属篱笆围绕着,长满了野草。

 

附近居民Barry Growe说,这个区域就是“社区的一个黑洞”,“一个野草的安家处”。

 

“我已经对这里重新开发完全失去了信心,”他在接受采访时说。

 

程如锦此前曾表示过,开发进度因为各种争议以及和市府、市民协商而耽误,他非常想要建房。

 

他说:“人们总是把开发商形容得很邪恶,我常年住在这里,我想打造一个好的品牌,我很同情居住情况,这对每个人来说应该是双赢。我们知道这是一块好土地,很特别。温哥华土地如此稀缺,我们喜欢这个位置,就在公园旁。我能说的是,届时房价会按照当时市场价格定价。如果市场价格下跌,我会有退款吗?我不会有。”

 

经过了14年后,该地块物业评估价格已经从1.01亿加元涨到3.62亿加元。


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