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RBC上调加国楼市预期一倍 央行称楼市将继续保持高位

2021-06-12    温房网    点击量:615

日前,加拿大皇家银行(RBC) 更新了对 2021 年全加房价的预测,最新预计今年房加国房价将上涨13%,房屋销量将上涨16%,是先前估计的两倍。


房屋销量调高一倍,房价上涨13%

  

根据RBC银行6月8日发布的经济分析报告,2021 年全加二手房销量将达到 636700 套,同比增长16%


今年1月份,RBC银行曾预测今年全加的房屋销量是 588300 套。不到半年,RBC就对这个数据进行了大幅修正,将预期大幅调高 8.22% ,实在是非常惊人,比之前预计的多了一倍多。

 

RBC还预计楼市会逐渐降温,明年的房屋销售会急剧下降。预计2022 年房屋销售量将下降至505300 套,比今年的预计销量下降 21%

 

销量大幅势必会导致销售收入下跌。不过,按照目前的预估数,2022年的销量仍高于2018年和2019年的销量;虽然与疫情所导致的火热楼市相比有所差距,但仍然相当可观。 

 

RBC还对加国今年的房价预测进行了大幅修正。


根据 RPS 房价指数 ( RPS公司追踪全加13个大都市各类型房屋的房价趋势的指数),预计2021年典型房屋(typical home)的价格将上涨至69.74万加元;这比 2020 年增长了13%,高于RBC在1月份做出的 8.4% 的预测。不过,RBC预计2022年的房价增长只有3.3%

 

 

政府不打算采取强力压制房价措施

 

RBC之所以调高此前对加国楼市的预测,是因为他们认为联邦政府不会采取严厉调控楼市的宏观政策。RBC高级经济学家 Robert Hogue坦言: “加拿大决策者大多不理那些采取有力行动的呼吁。”

 

虽然联邦政府也提出了一些构想,包括:6月1日开始的提高抵押贷款压力测试、2022年1月1日起对非加拿大居民拥有的空置住宅物业征收1%的空置税等等。

 

不过,另一方面,从5月3日开始,联邦政府放宽了多伦多、温哥华和维多利亚的首次购房者激励计划的收入限制,提高了贷款金额。国际货币基金组织曾警告加拿大,这类计划只会推高房价。RBC也同意,这类激励计划“只会进一步刺激需求”。


 

然而,未来几年预期利率上升、房屋负担能力下降、贷款压力测试提高和经济重新开放,这些都会令楼市降温。

 

RBC 还预计高房价将是市场降温的最大因素。随著房价上涨,预计会有更多卖家套现,并从中获得部分利润。当价格上涨过高时,买家往往会退出。与此同时,卖家面临更多的动力将房屋挂牌出售。

 

不过,除非库存超过销售量,否则,供需矛盾导致的价格增长不会降温,反而会看到价格上涨。

 


加拿大央行维持低利率

 

另一个决定房价走势的,还有利率,本周二加拿大央行将其主要利率维持在 0.25% 不变。

 

加拿大央行于 4 21 日开始缩减其量化宽松计划。在之前的一次会议上,加拿大央行行长Tiff Macklem 承认,量化宽松可能会通过抬高资产价格来加剧财富不平等。

 

虽然央行还是维持低利率,但在房地市场方面,Tiff 仍然警告家庭不要承担太多抵押贷款债务,因为房价不会一直上涨。但加拿大央行“预计房地市场活动将放缓,不过,房价仍会保持在高位。”

 

买房还是要谨慎

 

整体而言,加拿大房价仍然处于上涨的势头,库存量低使得买家竞价疯抢,这种情况又刺激更多屋主抛售房屋。虽然库存一多,有可能减缓房价,但不会让已过热的房价迅速降温,就造成买家又付出更多成本,贷更多的钱。

 


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