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绝了!大温独立屋15年转手6次,房价一路上涨555%;7个月增值$37万

2021-05-22    温房网    点击量:919

从去年下半年到今年上半年,大温的房市再现“往日辉煌”,一路水涨船高。刚需自住的人一头栽进去,目标坚定就是要入场,忙的不亦乐乎。

 

反倒是非刚需,又有心投资房地产的人心中煎熬:现在入手吧,房价正值高位,以后万一跌了呢?静观其变吧,万一房价越变越高了呢?那自己的购买力不就下降了?

 

在大温买卖房子,到底是亏还是赚?

 

最近英文媒体straight援引网站Zealty.ca上的信息,报道了一些大温地区的房屋买卖实例。

 

Zealty.ca自称是一个辐射BC省的房地产搜索网站,完全符合房地产局的规定,并且完全免费使用。

 

这个网站提供已出售房屋的价格;MLS®销售历史,包括历史销售信息(可追溯到2003年);共管物业信息;最新的房地产销售统计数据;当地学校和医院的信息;全省农业土地储备的位置;BC省数十个地点的天气信息等。

 

这个网站由地产公司Holywell Properties的Adam Major和Gary Little共同创办。

 

straight报道,网站创始人Adam Major专门找出了三套,近十几年来多次交易的独立屋。

 

Major说,最畅销的房产可能是位于温东的4606 Windsor Street。自2006年以来,该这套房屋已经被买卖了6次。

 

最近一次交易的价格相比2006年的售价,已经上涨了555%。其中2016年的业主以132.5万加币将房屋出售,售价比他们的买入价翻了一倍多。

 

最一开始的房子已经被拆掉了,在2018年又建了新的房子,两年时间价格翻了一番。

 

2006年,以46.1万出售;

 

2008年,以60万出售;

 

2010年,以61.5万出售;

 

2016年,以132.5万出售;

 

2018年,以255万出售;

 

2021年,以301.8万出售。

 

Major表示:“温哥华的房地产对于那些运气好、把握住正确时机的人来说,一直是一项了不起的投资。”

 

另一套西温4529 Caulfeild Lane的独立屋,也交易了5次,虽然每次售出都比买入价高,但相比之下每任卖家赚到的差额大不一样。

 

这套位于西温的独立屋有19年的房龄,自从2003年以来已经转售过5次,行情最好的是2010年(7年增值101.5万)、2016年(6年增值87.7万)和2021年(7个月增值37.3万)。

 

2003年,以133.5万出售;

 

2010年,以235万出售;

 

2016年,以322.665万出售;

 

2020年,以351.2万出售;

 

2021年,以388.5万出售。

 

在温哥华东南地区1089 East 58th Avenue的另一栋独立屋,过去5年交易4次,但却有喜有悲。

 

这套独立屋是已有70年房龄的老式独立屋,自从上一波热潮2016年开始,转售了4次,其中有亏有赚。

 

这套房屋是在2016年春季,地产市场正火热那会儿,以142.8万加币买入的。同年的6个月后,它以120万加币的价格卖出,不但没赚,还亏了22.8万加币。

 

四年后的2020年9月,该房产以133万加币的价格再次出售,虽然小赚13万,但这价格还是没2016年春季的价格高。

 

2016年5月,以142.8万售出;

 

2016年11月,以120万售出;(6个月亏损22.8万)

 

2020年9月,以133万售出;

 

2021年3月,以154万售出。

 

不知道当初2016年的房主会不会后悔,自己没有沉住气,把房子留到2021年?

 

不过每个人情况都不同,投资房地产也要考虑房屋持有成本、风险成本,以及机会成本,在手里时间越长自然成本越高,大家只能从自己当时当刻的情况出发,做出最利于自己的判断。

 

但可以看出,房价长线来看,相比5年、10年以前,绝对是涨了,但是炒房也是机遇与风险并存的,就看入手的时机。高回报很难不心动,但这也意味着高风险,自己的风险承担能力如何,心里也要有杆秤。


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