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大温4月销售暴涨342.6%!独立屋房价年涨21%!新上盘减少4.2%,继续供不应求

2021-05-05    温房网    点击量:943

由于疫情期间出现的需求增加和房屋价格上涨,今年春季,大温哥华地区的房屋交易变得越来越活跃。

 

4月销售同比增长342.6%

 

大温哥华地产局(REBGV)4月月报告称,2021年4月的住宅销售总额为4903套,比2020年4月的1109套销售增长了342.6%,比3月售出的5708套房屋下降了14%。

 

4月的销售量比十年4月份的平均销售量高出56.2%,是4月有记录以来的最高值。

 

大温哥华地产局经济学家Keith Stewart表示:“我们的房地产市场与一年前相比有明显变化,当时,COVID-19的担忧使销售几乎停滞不前。随后,大温的购房者需求出现了有据可查的激增。到目前为止,今年春天,我们已经看到了卖家的供应响应。”

 

新上盘减少4.2%

持续供不应求

 

2021年4月,在大温MLS®上新挂牌出售的房屋共有7938套,与2020年4月上市的2313套房屋相比,增长了243.2%。但比3月减少4.2%,2021年3月上市了8287套房屋,是4月份有记录以来的最高新上盘总数。

 

Stewart说:“尽管现在房屋的价格处于创纪录水平,但仍需要更多的供给来满足当今的需求,并帮助市场状况达到更大的平衡。”

 

目前在MLS®系统上挂牌出售的房屋总数为10245套,与去年同期(9389套)相比增长9.1%,与2021年3月(9145套)相比增长12%。

 

挂牌总数比十年4月份的平均水平低11.2%。

 

不分房型看,2021年4月的售挂比为47.9%。按房型看,独立屋的售挂比为37.4%,城市屋为70%,公寓为51.5%。

 

通常来说,当售挂比在12%以下时,就会对房价造成下行压力,而在超过20%时,房价往往会面临上涨压力。

 

Stewart说:“前所未有的低利率,增加的家庭储蓄,强劲的经济增长以及在疫情期间需要更大居住空间,所有这些因素都有助于提振需求,而稳定的价格上涨则鼓励更多的卖家将其房屋挂牌上市。”

 

独立屋房价年涨21%

 

目前,大温哥华地区所有住宅物业的综合基准价格为115.26万加元。这比2020年4月增加了12%,比2021年3月增加了2.6%。

 

独立屋的销售在2021年4月达到1655套,比2020年4月记录的388独立屋销售增长326.5%。基准价格为175.55万。与去年同期相比增长了20.9%,与2021年3月相比增长了3.2%。

 

公寓的销售达到2289套,与2020年4月的503套相比增长了355.1%。公寓的基准价格为72.96万。这比2020年4月增加5.9%,比2021年3月增加1.9%。

 

2021年4月的城市屋销售总数为964套,与2020年4月的218套相比,增长了342.2%。基准价格为90.09万。这比2020年4月增加了13.9%,比2021年3月增加了3.3%。

 

菲沙河谷新上盘猛增

 

菲沙河谷地产局也发布了辖区内的房屋销售数据。华人比较关注的素里、南素里白石地区属于菲沙河谷地产局管辖。

 

菲沙河谷地产市场连续第8个月销售创新高。卖方市场持续时间已经超过最长记录——7个月。

 

4月菲沙河谷地区总共有3016笔交易,比2021年3月下降了9%。之前4月份的销售纪录最高位是2016年的2969套。

 

与大温楼市不同的是,菲沙地区在4月份共有5018个新上盘,比2020年4月增加了254%,比2021年3月减少了1%。新房源的涌入改善了供应,2021年4月总活跃库存达到6030套,比三月份高出20%,是六个月以来的最高水平。

 

地产局主席Larry Anderson表示:“尽管对买家而言,仍然非常具有竞争力和挑战性,但4月可能是市场的转折点。在过去的几周中,我们看到了步伐发生变化的证据。”

 

“总的来说,我们看到越来越多的抢offer,越来越少的无条件offer,以及定价过高的房屋销售时间拉长。这些都是积极的迹象,表明市场正在对新库存做出反应。”

 

“由于新的供应,我们已经看到房价上涨开始放缓。”

 

“如果你现在考虑出售房子,与专业的经纪合作至关重要,以确保你的叫价紧跟现在的市场,合理出价才有竞争力,而不是按照过去的情况做判断。”

 

价格上,菲沙河谷独立屋129.33万,比2021年3月上涨了4.5%,比去年同期上涨了30.3%。

 

城市屋65.24万,比2021年3月增加了4.5%,比去年同期增加了18.0%。

 

公寓47.87万,比2021年3月增加了2.9%,比去年同期增加了9.3%。


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