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震惊!大温业主竟要为屋顶空气多缴$6000刀税!政府却这么说...

2021-04-12    温房网    点击量:825

温哥华的生活成本在全球名列前茅,不仅仅拥有超高房价,现在连空气都要征税了。


温哥华基斯兰奴社区的一家老字号的餐厅老板丹 (Dan Rodrigues),最近收到了省府的税单。令他惊讶的是,他今年居然被省府征收了$6000刀的投机与空置税 (Speculation and Vacancy Tax) 。



省府对此解释,虽然丹的餐厅上方没有任何建筑,但是存在可以建造公寓或公寓单元的潜力。这个款项也是按照开发潜力征收的。


丹对这个解释简直哭笑不得,“我完全不懂,怎么能对着屋顶的空气收费呢。这真是没道理。”


丹虽然不是不是土地拥有者,但在与房东签订的商业租赁合约中,他需要承担税款和维护费用。丹表示房东没有土地重建计划、也没有想将餐厅改为住宅的意向,所以他们不应该为此承担额外的费用。



加拿大纳税人联合会 (Canadian Taxpayers Federation) 的克里斯 (Kris Sims)对丹的说法表示赞同。她表示,这是一家为人们提供餐饮服务的餐厅,不是公寓楼。省府不能因为他们有可能变成公寓楼就按此收费。


尽管省府在几年前就开始征收空置税,但最近开始会对他们认为是空置的土地进行征收。而许多小企业在疫情中早已摇摇欲坠,这个举动无异于将他们逼上绝路。


加拿大独立企业联合会 (Canadian Federation of Independent Business) BC省事务主任安妮 (Annie Dormuth)也表示,BC省此刻只有35%的小企业拥有正常的销售额。省府在原本已经上涨的地税上再征收额外税款,这样的做法令人担忧。



不过,丹并不是第一个被如此征税的企业老板。在BC省,为土地潜在价值交税已经不是什么新鲜事。地税会根据该物业最大的潜力来计算,例如一个单层咖啡店的土地可以被改造成一个四层高的多功能建筑,那么税款的计算将按照它的最大潜力进行。


作为在这片街区屹立了28年的老人,丹看到许多商店在疫情期间倒闭。他表示,政府上涨了地税、又征收额外的空置税,这无疑是给社区内的众多小型企业盖上棺材板。他呼吁省府取消他的空置税账单,让他们这些小企业可以喘口气


目前省财政厅(Ministry of Finance)已经回应,他们正在调查此事的详细情况,并会确保空置税的正常运作。


安妮也表示,无论土地的潜力如何,都不应该对独立企业征收空置税。她呼吁省府取消这项税收,或者至少提供一年的豁免期,以支持本地企业在疫情期间可以正常地运作



BC省投机空置税在2018年1月1日开始实施,覆盖的区域包括大温地区、阿伯茨福德 (Abbostsford)、米逊 (Mission) 和奇利瓦克 (Chilliwack);以维多利亚为中心的省府地区;温哥华岛东海岸的纳奈莫 (Nanaimo) 和兰兹维尔 (Lantzville);BC省内陆的基隆拿 (Kelowna) 和西基隆拿 (West Kelowna)。


其计算方法为房产评估价值的0.5%至2%。BC省新民主党推行该政策主要为了打击房屋投机行为与空置状况,提高房屋可负担性、降低租金和房价


税主要针对非自住房 (Primary Residence),且一年空置6个月或以上的物业。省民需要每年在限期前填写表格,申报自己的房子是否有人居住。如果没有在限期前申报则视为空置,业主不仅要面临高额的空置税,还要支付罚款。



政府也会对业主的申报资料进行随机审核,比较常见的是查看物业的水电煤使用情况,或者派人上门巡查。为此,政府还专门成立了审核队。而接到审核通知的民众需要向政府提供进一步的资料或证据。


根据BC省财政厅今年1月发布的报告,2019年的投机空置税为省府带来了$8820万加元的财政收入,有$6305万来自大温业主。其中,温哥华贡献了$2409万,列治文则为$1074万。

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