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加国租金全线飘红!温哥华一个月大涨5%,但多伦多大跌14.5%

2021-09-19    温房网    点击量:538

房屋租赁平台Zumper的加拿大租金报告于9月15日出炉。

 

根据其调查结果,“随着大多数城市的月租价格增长,加拿大的租赁市场似乎正在经历强劲的复苏”。

 

该报告监测了加拿大24个人口最多的大都市地区的租金数据,并计算了租金中位数价格。

 

9月不知何故,竟没有大温本拿比市的数据,只有23个城市的排名。

 

总体来看,14个城市租金呈现上涨趋势,4个下跌,5个持平。

 

全国租金最高的依旧是温哥华,一居室的每月租金为2100加元,比上个月2000加元涨了5%;两居室月租2890加元,年涨幅5.1%。

 

多伦多一居室的每月租金为1770加元,年下跌14.5%,是23个都市区中跌幅最大的城市。

 

BC省维多利亚的一居室租金虽然只有微微上涨,但两居室也比上个月增长了5%。

 

而基洛纳,一居室跟上月一样1600加元;两居室年增长高达16.2%到2080加元,年增长率位列所有城市之首。总排名也因此跻身前五。

 

一居室方面,哈利法克斯在所有城市中的月租金增长率最大,上涨了5.2%;年增长20.5%也是最高;圣约翰的跌幅最大,下降了2.4%。

 

报告表示,随着学校、国际边境和一些办公室开始重新开放,一切逐步回归正常,因此租赁需求也回升。这一点,在拥有5所大学的哈利法克斯身上,得到了充分验证。

 

虽然看起来加拿大的租金不低,但跟隔壁美国的一比,就还是亲民多了,美国的报告里单位可是美元。

 

另一份来自租房网站Rentals.ca和Bullepen Research & Consulting的最新全国租金报告也显示,温哥华是加拿大最昂贵的租赁市场,一居室的平均租金为2167加元,两居室的平均价格为3044加元。

 

报告称,与去年同期相比,这两项租金都出现了两位数的增长。

 

多伦多的租金在全国排名第二,一居室的平均租金为1989,两居室的平均租金为2628,比去年下降了1%多一点。但一居室的租金比上个月增加了7.2%。

 

上榜的35个城市中,租金最便宜的是Alberta省的Lloydminster市。

 

在那里,你可以以平均每月718的价格租到一居室的房子,以827的价格租到一套两居室的房子。租金同比下降了3.1%和6%。

 

下图显示了2020年1月至2021年8月所有房型的平均月租金(红线),平均租金的年度变化(灰条)。

 

下图显示了2019年、2020年和2021年三年8月的独立屋、普通公寓和专门出租公寓的平均租金和平均尺租金。2021年独立屋回升明显。

 

下图则是基于Rentals.ca的加拿大所有房产类型按卧室数量划分的平均租金数据。8月明显是越多卧室租金涨幅越高。

 

下图显示了加拿大各省所有房型的平均租金。底部表格显示了2020年8月和2021年8月的平均租金数据,以及租金的年度变化。BC省明显上涨而安省则是下降。

 

报告的结论是,平均而言,整个加拿大的房屋租金都在缓慢上涨。较小的单元整体价格下降,但较大的房屋变得更贵。

 

“一居室和两居室的单位同比下降,而面积较大的三居室或四居室单位的同比增幅较大,这表明对较大户型的需求持续存在,一些租户充分预计在可预见的未来,在家办公将是一种要求。”


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