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BC省房东太难了! 政府又往伤口上撒盐,整天提它是几个意思?

2021-03-03    温房网    点击量:415
突发!根据昨天新民主党提出的一系列立法改革显示,租金冻结令将面临再度被延长至今年年底的新规。并且,驱逐租客的法令也变得更加严格




租金冻结令早在去年就已经延长过一次至今年7月。而这次的继续延长意味着,所有在3月30号以后至2022年之前生效的租金上涨,可以全部作废。如果租客曾收到要求3月30号以后租金上涨的通知,可以直接无视

卑诗省立法会议员Spencer Chandra Herbert于周一表示,等到新延长的租金冻结令在年底结束,还会持续推出相关法令来限制房东增长租金,以达到控制通货膨胀率的目的

虽然延长租金冻结令的新补充条款仍等待被立法部门审阅,但他也表示,批准将在新民主党内顺利通过,并于7月1日正式生效。


在疫情开始前,房东每年都可以上调租金来抵御通货膨胀。但是一旦发布新法规,未来租金可上涨的比例将会比以前低许多。

在过去17年中,温哥华租金上涨最高值达到了4.3%,其他大多数时候也都超过了3%。但在2020年9月,BC省下达法令表示2021年的租金上涨幅度不可以超过1.4%。直接拦腰砍了一刀的做派,推测在新法令中也会延续下去。


此外,总检察长兼住房大臣David Eby在声明中表示,拟定的修正案还将阻止通过非法装修来迫使租客搬走的类似事件

新规定将要求房东在驱逐租客前,向”卑诗省住宅租务审裁处“(Residential Tenanncy Branch,RTB) 提交申请。如果非大型装修,或者RTB认为装修不影响租客继续租住,则房东无法终止与其租客的合约


温西立法会表示,这将阻止房东通过虚假的装修借口来赶走租客,去寻找付得起更高租金的人。通过杜绝这种欺凌行为,长期租客可以得到保护和维权。这项法令通过后将会于7月生效。

不过在房东眼里,政府此举更像是在他们的伤口上撒盐,很多余!
 
根据加拿大住房抵押贷款公司(CMHC)的年度报告的数据显示,大温地区的空置率已经提高到了2.6%,达到了过去十多年来的最高水平温哥华的租金也在过去一年大幅度下跌。一房公寓的租金下跌了9.8%,两房下跌了12%


在房客难寻的市场里,房东减租都来不及,哪还敢要求加租呢?!



这样的市场变化,已经让房东必须通过激励措施来吸引租客租赁房子。虽然激励措施不太可能是减低长期租金,但也是大放血,例如免费住一个月、提供免费家具等策略。通过一开始支付较低的租金来吸引租客,以求仍可以维持长期较高的合同租金。


专家预计这样的趋势将会持续至少一整年。在这百年一遇的疫情下,房东和房客谁都不容易。



对于NPD的做法,省民在网络上纷纷发声,来自房东们吐槽的声音不少。

”...跟着也要冻结房地产税,和永不增加房贷利率才对。只有同时控制租客和房东的成本,才叫双赢。不然更多房东会退出租房市场,或者再也不进行物业的维修管理。   “


”NDP能不能把物业费和地税也冻结了?这卖了房子都好过租出去。“


(房屋)保险费用的增长呢?它远远超过通货膨胀率了。 "


还有现房东善意提醒大家,千万不要提供房租包含水电费的做法。今年太多人在家工作,导致水电费飞涨!结尾还配上一个无奈捂脸的表情。


去年11月,在省新民主党上任后就曾表示,将会严格控制租金上涨,并承诺租金冻结令将会被延长到2021年年底。但从始至终都没有提及任何对于房东的保护政策。让人不禁心疼,房东被压榨的利益来换取民众的掌声。



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