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2021年首月加拿大租金报告出炉!温哥华领先优势扩大,但……

2021-02-18    温房网    点击量:516

今天,Padmapper发布了2021年1月份的加拿大租金报告。房地产销售红红火火,租房市场亦然?并非如此,先来看看一卧室公寓前10名和各自的涨跌便知:



温哥华领先优势扩大,但价格在下跌



温哥华一卧室公寓月租价为1940元,继续领跑加拿大,但比起2020年12月,下降了0.5%;

排名第二第三位的依然是多伦多和本拿比,多伦多单月下跌高达3.3%,租价也跌破1800元,而本拿比上涨1.2%,和多伦多的租金价格已经很接近,接下来几个月反超多伦多也有可能。


第3~第10位发生了不小改变,巴里上升一位、维多利亚下降一位、基奇纳和蒙特利尔上升一位、哈密尔顿下降两位。



全年涨跌幅,各城市波动巨大



再来看看一卧室公寓的全年涨跌,跌幅最夸张的是多伦多,全年租价下跌23%,但这对租客来说是个天大的好消息;跌幅第二的是温哥华,下降9.8%,第三是蒙特利尔,下降8%。

加拿大三大城市,也是去年一卧室公寓租价跌幅最大的三座城市。但也有一些城市在过去的一年一卧室公寓租价涨幅巨大:巴里上涨13.8%、哈利法克斯上涨14%、温莎上涨22.7%、阿伯茨福上涨14.7%。


通过一个对比,至少能在BC省看出疫情的影响:温哥华下跌9.8%、本拿比下跌4.5%、阿伯茨福上涨14.7%。

疫情期间,大温居民收入普遍在下跌,而疫情期间带来的居家工作热潮,让住的远并不再是劣势。所以,很多温哥华人会舍弃昂贵、但是距离办公室近的温哥华公寓,而去选择阿伯茨福这样的边缘城市。


自然而然地,温哥华租金下跌、空置率增高,阿伯茨福的空置率降低,租金上涨迅速,这是典型的“疫情效应”。同理,多伦多公寓租金猛跌23%,但北面的巴里却上涨13.8%,也是受疫情影响。



两卧室租金,温哥华领先优势也在扩大



两卧室租金方面,2021年首月加拿大上榜的24个城市里一半上涨一半下跌,温哥华跌幅0.8%、多伦多跌幅高达5.3%,因此温哥华将租金领先优势又扩大,目前的两卧室平均租价为2630元。

本拿比的两卧室租价继续上涨,也“威胁”到了多伦多第二名的位置。维多利亚的两卧室租金跌破2000元,但还是在全国高居第四位,前4名,有3个城市来自BC。


“疫情效应”,同样作用于两卧室租金价格:温哥华全年下跌12%、多伦多下跌21.5%、蒙特利尔下跌11%;但阿伯茨福上涨高达25.4%。


纵观一卧室和两卧室,涨幅最迅猛的都是阿伯茨福,去年同期Padmapper榜单中阿伯茨福一卧室两卧室租金价格都是垫底,但今年已经上涨到13~15位。但即便如此,阿伯茨福两卧室租金价格还是比温哥华便宜1000元。



研究指出2021年温哥华租金会上涨?



尽管温哥华过去一年租金价格跌幅超过10%,但仍有研究指出2021年租金价格会上涨3%左右,理由何在?

Rentals.ca在2020年12月底的文章中指出:就像2020年大温地产买卖走势一样,大温、包括加拿大其他大城市的租金价格预计在2021年春天触底,随后反弹,全年应该普遍会上涨。


疫苗的普及,让人们的生活、工作恢复到往常,住在城市边缘的人也会逐步回归城市中心,那么租金自然会上涨。Rentals.ca文章认为,如果想要用相对便宜的租金租一年房子的话,2021年开年这3个月是最好的时机。


BC省府已经宣布冻结租金上涨的时间延长到2021年7月10日,如果夏天租房的话,恐怕价格就会高不少了。而且,因为房屋空置率的问题,在温哥华一些核心地段,比如Downtown,租房还有不小的调价还价空间。


在控制房价上涨、保障租客利益方面,安大略省也有措施规定:2021年房租水平必须维持在2020年的水平,无论是租公寓、地下室、还是独立屋、老年公寓,在2021年12月31日之前都不能涨价。

除非有以下的情况:翻新、装修、加强了房屋的安全设施和服务;或者安装空调等等,但也要和租客商量、并且征得租客的同意。


即便2021年温哥华租价涨幅达到4%,还是比2019年便宜不少,这一年对租客来说,不会太艰难。


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