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正在消失的双拼屋 :值得买吗?为何四种房型中不再有它的一席之地?

2021-02-11    温房网    点击量:482

提到大温的在售房型,大家都知道独立屋、城市屋、公寓这三类。其实,大温房屋类别远不止三类,还有双拼屋(Duplex)和多拼屋。



然而,无论是大温地产局数据里、还是各大房产买卖平台上的分类里,如今都很难找到双拼屋。在大温,双拼屋正在变得越来越少。作为城市屋和独立屋之间的折中选择,为何双拼屋如此稀有,甚至要退出历史舞台?



在如今,如果想买房的话,是否值得考虑双拼屋?哪怕供应量如此至少,也要找出一套心满意足的?首先要谈的是双拼屋的“纠结点”,它为何让人又爱又恨,为何让人无法做出抉择?



和亲戚朋友住一起的最佳之选,但如果自己住……



双拼屋是一个很矛盾的存在,如果你想和亲人住的尽可能近,但又不想共处一室的话,那么双拼屋太合适不过了:共享一块土地,又彼此独立;



但如果想自己住?双拼屋又变得很尴尬:邻居是陌生人,和你看起来在共享一栋独立屋,总感觉怪怪的。大多数华人在大温并没有近亲,很难找到和你一起买双拼屋的人,所以即便双拼屋性价比不错,也下不了手。



性价比看似高于城市屋,但地段却……



双拼屋比城市屋看起来更像独立屋、土地更大、前后院更大、而且还没有物管费。看起来性价比更高?但你可能忽视了一个大问题:



大温的城市屋一般处在交通要道,生活便捷,旁边有天车、商场、超市。但大温的双拼屋和独立屋的地段差不多,基本上不会出现在交通枢纽处,想步行范围内搞定一切,是天方夜谭。



采光、隔音,都让双拼屋不像真正的独立屋



如果选择双拼屋,大家都想把它定义为独立屋,所以对居住有很多要求,但双拼屋的采光和隔音却有天然劣势:两套房屋连在一起,侧面完全没有窗户,而且离的比Townhouse还近,隔音效果不尽如人意。



这会让双拼屋居住起来有很大困扰:我的邻居离我前所未有的近,让我不觉得自己在住“独立屋”,除非身边是亲人或者好友,否则还是不能随心所欲地生活。



高密度城市规划,让双拼屋成为牺牲品



大温未来将会以高密度的住宅为主,在一块土地上如果不建独立屋的话,与其建双拼屋还不如建城市屋:空间利用率更高、产生的价值更大。两栋各2500尺的双拼屋连在一起,何不弄4栋各1200尺的城市屋?



双拼屋从来就没有成为过大温、乃至整个加拿大地产界的主流房型,曾经是小众,现在成了小众里的小众。



一家出问题,另一家会受牵连



继续说回双拼屋存在的问题,不同于物业负责的城市屋、公寓小区,双拼屋完全是自己管自己,如果你的邻居出现问题,比如火灾、漏水,那么会直接牵连到你。



当然房屋保险能搞定不少问题,但一旦出了事,投入的人力物力、时间成本都是很大的。你不仅要做好自己,还要提防一个可能会“搞事情”的邻居。打个不恰当的比喻,你们就像“连体人”……



房屋修缮,也会出现很多难题



双拼屋紧紧相连,如果一家没有维护好,损伤了外墙、屋顶的话,另一家也会受到牵连。而且,在修缮房屋时,还得考虑建材匹配度、瓦片一致、还需要担心有没有霉菌蔓延到自己家。



但,双拼屋是真正的联排别墅



尽管双拼屋存在诸多缺点,但支持者却认为,只需一个理由,就让双拼屋很有购买的理由:因为这是真正的联排别墅,而华人很适应联排别墅这个概念。



在大温、包括在整个加拿大,非常难找真正意义上的联排别墅:空间够大、房屋够多、有自己的土地、没有物业、价格适中,唯一符合条件的正是双拼屋。


在同等建筑面积和土地面积下,双拼屋一般比独立屋便宜20%以上,这会让它的很多缺点被弥补,毕竟价格便宜,总是要付出一些代价的。



然而,就像前文所说的,双拼屋不是喜不喜欢的问题,而是还能不能找到。至少在大温,双拼屋真的太稀缺了,让双拼屋的拥趸们很受伤。



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