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抢疯了!大温100岁老屋挂牌5天 130组人看房!都是什么人在买房…

2021-02-02    温房网    点击量:1756

今年开年,大温的地产市场继续延续去年末的火爆。BC省房地产协会(BC Real Estate Association)预测:2021年的BC省房屋销售量将重回2016年楼市最火爆水平。

 

这样的预测,许多地产行业的一线工作者已经感觉到了。

 

刚刚过去的周末,北温有一套独立屋,居然在挂牌5天后,迎来130多组买家看房!

 

地产局建议疫情期间安全第一,最好不要进行openhouse,但一对一的showing还是可以的。但你见过这么多的showing请求么?

 

你见过一组买家在屋里看房,其他买家在屋外排队等着看房吗?

 

你见过看房买家的车把周边的街道都挤爆了吗?

 

你见过因为客人实在太多,经纪忙得连饭都得插空吃吗?

 

这样的“盛况”,在大温已经好几年没出现过了,地产协会说2021要重现2016的火爆,我信了!

 

让我们来看一下这个被上百个家庭相中的房子吧。

 

房子位于北温949 DRAYTON ST,建于1922年,5卧4卫2厨,房龄99年,但养护得宜。

 

土地面积7000尺,两层带1363尺、能独立出租的地下室。

 

周边1公里内有公立小学和中学。周边生活设施也算便利。

 

2021年政府估价138.35万,挂牌价139.99万。

 

这样一个看起来不像“爆款”的独立屋,为何会受到这么多买家的青睐?

 

代理这栋独立屋的地产经纪阿木(Amoo Bao)认为,定价是这套房子最大的优势,此外,还要归功于现在的大环境。

 

先说定价,可以看得出这套房子定价139.99万并不高,只比政府估价略高一点。但这是在去年12月,阿木与屋主分析了2020年下半年房价后得出的数字。

 

之后屋主对房子进行了维护,于1月25日上盘。但从定价到上盘,中间已经过去了8周,鉴于现在房价每周都在涨的情况,这8周的时间差造成了将近20~30万的价格调整,周边同类型的房子已经都涨到160万左右,叫价139.99万的这栋房子,自然成了香饽饽。

 

何况房子本身地大有景,保养得又好,这个价格在今日行情下,性价比格外高。

 

对如今地产大环境,阿木也有自己的看法。他认为,如今疫苗已经投入使用,给了大家很强的信心,认为生活就要恢复正常了,房价早晚会涨。

 

其次,去年下半年股市狂涨,许多人因此受益,也到了套现的时候。

 

再次,美加两国疯狂印钱,造成通货膨胀,多印出来的钱最终会有很大一部分流入楼市,刚需买家早晚要买房,此时不下手,会担心之后房价更高。不如趁利率低,购买力尚可的时候出手。

 

最后,阿木表示,根据以往经验,12月和1月是一年中市场库存最低的时候。

 

由于以上原因,需求远大于供给,便造成了如今众人抢房的局面。

 

阿木说,不仅仅是这套北温的房子,自己手上的每一套房,现在都在被抢。

 

如今的情况是,每周房价都在涨,一周涨5~10万。买家们蜂拥抢房,这一套没抢到,下一套吸取教训就会加价,次次加价都抢不到,教买家如何不心慌,不迫切,不继续加价?

 

价格竞购战由此打响,楼市自然水涨船高。

 

Ecom Appraisals Inc.的联合创始人Marion Chekaluk表示,对于处理房地产交易的评估师和律师来说,通常在12月中旬至1月中旬是淡季。

 

但是在最近几周里,她办公室里的每个人都“绝对健步如飞”。越来越多的顾客打电话来。一上午有3个顾客说“要成交”,甚至周末也要加班加点。

 

从去年疫情开始到今年,加拿大联邦政府下属的贷款和住房公司(CMHC)就不停地在唱衰楼市,预测销量和房价大跌。然而从2020下半年开始,全加拿大楼市都在逆势上扬,量价齐升,跟疫情下的“百业俱废”形成鲜明对比。

 

大温更是如此,眼见着地产局的报告月月破纪录,一次比一次疯狂,去年12月销量达到最近十年来的最高值,比平均值高出57.7%。要知道,通常12月和1月并不是地产的旺季,能达到如此数字,着实让人眼前一亮。

 

1月份的报告即将出炉,我们也会持续关注,第一时间与大家分享。

 

 


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