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史上第二高成交价!温西海景豪宅$2700万卖了!上盘427天,割肉降价$900万

2021-01-13    温房网    点击量:1275

近几年,温哥华豪宅市场可以用“非常平淡”这四个字来形容了。不少豪宅业主甚至不惜“割肉卖房”,温哥华人也早已看淡了豪宅市场的起起伏伏。

 

在动荡的市场下挂牌427天后,位于温哥华Kitsilano街区Point Grey Road 3019号的一处海景豪宅,在地产局MLS上以大温有史以来第二高价售出。

 

根据DailyHive报道,该交易于2020年12月18日以2700万加元的价格成交。

 

该物业于2019年10月首次上盘,上盘价为3588万,到2020年降至2999.9万。

 

地产经纪Daniel Tan告诉DailyHive,买家是本地人,成交价格是过去三年大温最高的。

 

目前大温成交价最高的是Point Grey社区Belmont街4833号,3100万;本文豪宅与位于Shaughnessy社区的Marpole街3455号成交价一样,都是2700万并列第二

 

这栋豪宅共有三层,建筑面积6857平方尺,总面积约12300平方尺,设有六间卧室和五间浴室,以及壮观的落地窗,步入式景观露台,和修剪整齐的私人花园。

 

房屋始建于1912年,但近几年进行了重大翻新,内部设施现代化,二楼设有私人宾客套房。

 

看看这个豪宅的位置,在家就可欣赏百万景观的英吉利湾,市中心天际线和北岸山脉一览无遗。

 

这个角度看出去,怕是会感觉坐拥了全世界:

 

房子还配有一个甲板,非常适合户外娱乐或放松,与美丽的风景融为一体。

 

英国《太阳报》(The Sun)曾报道,这栋房屋在2019年末受到了广泛关注,当时哈里王子和梅根有兴趣购买这处房产,以实现脱离皇室后的新生活。

 然而,他们在2020年3月离开BC省,并最终于2020年8月以1860万加元(1465万美元)的价格在加利福尼亚州的圣芭芭拉买了房。

 

截至2020年7月,BC省评估局对3019 Point Grey Road的最新评估价值为2192.2万加元,其中土地2027.8万加元,建筑物164.4万加元。

 

2018年,它的估值高达2845.7万元。

 

DailyHive报道称,20多年前,2000年,这栋房屋曾以599万元的价格挂牌,并在108天后以530万元的价格成交。

 

虽然成交价是历史第二高,但这并不代表它就是大温第二贵的豪宅,毕竟很多身价更高的房子,在有MLS至今,未曾交易过。

就比如再往西走一段,是Lululemon创始人Chip Wilson的豪宅,是BC省评估价最高的房屋,估值6680万加元,其中土地3950万加元,建筑物2730万加元。Wilson在2008年买了三块独立的土地,在31000平方英尺的土地上建造了这栋巨型豪宅。

 



BC的豪宅的销售在2016年5月到达顶峰,当年8月,BC海外买家税出台,之后两年豪宅交易不断下降,直到2020年5月开始回升,如今已恢复到了2017年初的水平。

 

《温哥华太阳报》曾报导,外国买家又开始涌入本地,想趁疫情捡便宜。当地豪宅市场虽稍微向卖方市场倾斜,但仍有卖家因疫情冲击陷入经济困境急于卖房,仍有不少机会捡便宜。

 

《胡润财富榜》报告显示,温哥华是中国有钱人第7大海外地产投资目的地,热度超洛杉矶和旧金山等华人最爱海外城市。

从温哥华到多伦多再到蒙特利尔,去年豪宅市场表现一直亮眼。或许是疫情导致许多人在家办公,家庭办公和生活空间需求更大,人们消费和买房行为发生翻天覆地的变化。

 

专家认为,加国豪宅市场中,外国有钱人这股买房势力固然仍占关键地位,国内消费者买房行为也因疫情发生巨大变化,都急切想换大房子。RE/MAX秋季房市前景报导显示,目前多、温两地高端市场虽仍算平衡,但温哥华高端住宅价格已经开始日益向卖方市场倾斜。

 

受疫情冲击,经济低迷,加拿大央行几度减息至几乎零利率,目前这种经济形势下,央行未来几年都不大可能加息。受这种超低利率环境刺激,大温豪宅市场仍有可能持续上扬。再加上温哥华当地买家住宅上游需求从未消退,豪宅市场或有可能再度恢复2016年之前的火爆态势。

 

疫情冲击下,全国总体经济充满太多不确定性,豪宅市场中短期前景同样充满太多不确定性。至于豪宅市场是否会为明年的经济复苏做出贡献,我们拭目以待。


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