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温哥华这座貌不惊人的房屋,叫价却是政府估价的4倍!凭什么?

2021-01-14    温房网    点击量:505
温哥华的街道是黄金铺成的。看起来很普通的房子,常常能卖出百万甚至数百万的价格。有时候一夜之间,房屋的价值就能猛涨几百万。


 
发生这种戏剧性转变的原因,通常是政府对某块土地的用途进行了重新规划(rezoning)。有人说,“重新规划”基本就是一台印钞机。
 
温哥华东区近期挂牌代售的一座独立屋,就是“印钞机效应”的一个完美范例。
 
房子地址5005 Payne Street,位于温东和本拿比交界地带,Boundary Road以西,Metrotown以北。房子向西南400米,是Joyce-Collingwood天车站。




根据谷歌街景,房子长这样:



 
看起来很普通的一层独立屋,共有3个卧室,一个卫生间。房子建于1937年,足有83年了,装修风格老旧,一切都平淡无奇。
 
但售房listing显示,这座独立屋的叫价竟高达519.9万加元!
 
根据BC Assessment的数据,2020年7月1日时该房产的政府估值为$133.84万。



 
也就是说,售房广告上的叫价是政府估值的4倍!
 
卖家如此自信,到底凭的什么?因为所在街道,温哥华政府近年进行了重新规划,即将变成一处高密度住宅区。
 
根据2016年温哥华市政府的规划,Joyce-Collingwood天车站东西两侧的两个街区都将推倒重建,建起4-6层的公寓楼或城市屋。



 
这个项目北起Wellington Ave,南至KingswayAvenue,西至Rupert Street,东至Ann Street。而挂牌的朴素独立屋所在的Payne Street,就处在这个规划的区域之内。
 
现在,Payne Street街上的独立屋售价基本都高达估价的4倍左右。

从“挂牌价与政府估值比”这个角度来讲,5005 Payne Street的这座朴素独立屋,是目前大温地区该比值最高的物业。
 
有趣的是,房主的左邻右舍也都没有闲着,全将房子挂牌出售,而且叫价都很高。目前,大温挂牌价与政府估值比排名前8的房产中,有7座都在Payne Street上!
 
排名第三的是5040 Payne Street,挂牌价$497.85万,2020年政府估值$131.65万。挂牌价与政府估价比是3.78。



 
紧挨着Payne Street的Ann Street也位于政府的规划区域内,所以这条街上的房子挂牌价高出政府估值好几倍,也非常自然。
 
比如目前也在出售的5131 Ann Street,挂牌价$350万,政府估值110.27万,挂牌价与政府估价比是3.174。
 

为什么土地重新规划后,房屋的价格会直线上涨?因为重新规划提高住房密度之后,就会有建商过来购买土地并进行整合,然后更高密度住宅营利建商有利可图,业主当然也能坐地起价。


谁说天上不会掉馅饼?那些有幸被政府rezoning计划选中的房主,就可以坦然享受“天降横财”的快乐,合理又合法。当然,这个价钱还是要建商能负担得起,否则业主可能竹篮打水一场空。之前有温哥华西端区的公寓业主漫天要价的,结果开发商不买了。
 
重新规划后的区域,开发商通过整合土地,然后建起密度更高的城市屋或公寓社区。这对于大众的公共利益来说也是好事,因为在土地总面积固定的情况下增加房屋的供应量,有利于提高城市的住房可负担性

 


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