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为啥?温哥华叫价$1730万的豪宅,$700万就卖了?

2021-01-06    温房网    点击量:1273

新的一年开始了,许多机构都进入了例行的年终总结兼新年展望的程序。


 
当温哥华媒体《乔治亚海峡》(Georgia Straight)向本地房地产公司Holywell Properties问起2020年最有意思的交易时,公司高管Adam Major说,那要数温哥华西区的一栋豪宅:它最初挂牌时叫价1730万加元,最终却以$700万的价格卖出,降价幅度高达60%。



根据地产公司的数据,这栋地址3688 East Boulevard的独立屋建于2015年,位于华人熟悉的温西豪宅区第一桑纳斯(First Shaughnessy),坐西朝东。



 
这座两层独立屋采用法兰西城堡的建筑风格,物业面积14,250平方英尺。
 
房子共有5个卧室、8个卫生间。车库可容纳两辆汽车,室外也有停车空间。
 
前院有打理精致的荫绿草坪,种植了玫瑰等、绣球等花草。



 
花园旁边有凉棚和烧烤区。



 
还有个小型的高尔夫球场,不出家门就能挥杆。



 
房子的室内装修,同样华丽优雅。


 


纯白色的石材楼梯,令人印象深刻。



 
起居室、餐厅和书房都采用了奢华的巴西硬木地板。




施华洛世奇水晶吊灯和法国风格的古典灯饰到处可见。



 
开放式厨房采用手工精雕的意大利橄榄木,有巨大的中岛和面积宽阔的第二餐厅,隐藏式家电布局让视野清爽宽阔。



 
卧室里采用了意大利大理石和柏木盥洗台。




完整装修的地下室里设有专门的娱乐空间,功能齐全的影音播放室仿佛私家电影院。



 
2017年1月23日,这栋豪宅首次挂牌上市,要价$17,388,000
 
过了一段时间,卖家将叫价降到了$14,880,000,但房子仍然没有售出。2017年7月29日,这个房源广告过期。没过几天,房子在2017年8月1日再次挂牌,叫价仍是之前的$14,880,000。代理经纪是Macdonald Realty地产公司的Manyee Lui,看名字像是一位华人
 
根据BC Assessment的数据,2017年这座房子的政府估价为$11,176,000
 
2018年1月1日,售房广告再次过期。8天后,同一经纪人再次将它挂牌,这次叫价$14,689,000,有$19万的小幅降价。
 
又过了将近一年,房子仍没有售出。2019年1月,房子再次挂牌,叫价$13,980,000,比上次直降$70万。
 
2020年2月20日,这栋别墅终于售出,成交价$700万。与最早的叫价相比,成交价足足少了$1030万。如果按比例来算,最终售价只有最初叫价的40.46%。
 
虽然2017年刚挂牌时房子的叫价高出政府估价一大截,但房子最终成交价却比当年的政府估计低了$237万。

BC Assessment官网显示,2020年该房产的
政府估价是$9,370,000
 
前几天,BC Assessment更新了估值数据,该房产的最新估价为$7,167,000,比上一年降了24%。

与之形成对比的是,这座房子南北两侧的邻居,房子估值都明显上升,北侧的2060 20TH AVE W VANCOUVER的估价从2020年的$3,217,000变成2021年的$3,397,000,上涨了5.6%南侧的3690 EAST BOULEVARD VANCOUVER的估价从$3,000,000变成$3,197,000,上涨了6.6%
 
Holywell Properties公司高管Major说,从“售价与政府估价的比率(sale-price-to-assessed-valueratio)”角度,这座房的销售属于2020年该比值最低的交易之一。
 
正如Holywell Properties公司高管Major说,这场交易很有意思,值得瞩目。

房主用3年的时间来卖房,应该属于不缺钱的富豪。而叫价不断降低以及最后低于政府估价的成交价格,似乎又说明房主急于出手,或者买家经纪非常擅长还价。
 
换个角度讲,这么低的售价,是否意味着房子的某些潜在卖点在交易中被无视和浪费?比如,房子的吉利门牌3688对华人来说非常值钱,但如果买家是个西人,可能就不认同这样的溢价。
 
当然我们不是当事人,无法知道交易的明细。但这些有趣的数据真真切切说明了地产市场的动态复杂,只有内行才能看懂。所以,若想在地产交易实现利益最大化,一定要找专业人士代理,不管是买家还是卖家。
 




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