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大温外围的投资客要笑不动了,租金年涨幅高达15%以上

2020-12-17    温房网    点击量:1596

 

昨天(12月15日),北美知名房屋租赁网站PadMapper发布了加拿大各主要城市11月份的租金涨跌报告。在与新冠病毒共存的新常态下,大都会区的租金一跌再跌,但周边城市的租金仍保持上涨趋势。


温哥华1卧室租金跌破$2000


租金全国排行前3名里,多伦多、温哥华继续霸榜,但温哥华超过多伦多成为加国租金最高的城市,无论是1卧室房型还是2卧室房型。本拿比仍旧保持千年老三的地位。

加拿大第二大城市蒙特利尔,之前是租金排行榜里前5名的常客,但自从疫情爆发,作为加国疫情最严重的核心城市,其租金价格早就跌出5名之外,被大温以及大多地区的外围城市所取代。


排名全国三甲的城市虽然没有变化,但从租金绝对值来说,从今年4月到现在,这个几个城市的租金在一路跌、跌、跌,到11月多伦多和温哥华的1卧室月租金中位数均跌破2000元大关,与第3名本拿比之间的领先优势在缩小。

11月1卧室租金中位数


2卧室租金方面,温哥华、多伦多的租金继续下跌,但仍在$2500元以上;本拿比也在下跌,但维持在$2100元之上。

 

都会区外围城市逆势上涨

虽然都会核心城市的租金价格都在下跌,但显然越是远离核心城市的区域跌得越少。温哥华的1卧室和2卧室的租金中位数年跌幅达到2位数,但本拿比只跌了个位数,也就是说本拿比要比温哥华抗跌。同样的情况也发生在大多伦多地区。

11月2卧室租金中位数


从PadMapper的租金数据报告中还可以观察到一个有意思的现象,大温地区的租金在下跌,但大温外围以及BC省其他主要城市的租金却在逆势上涨。


比如说大温周边的阿波次福特,其1卧室租金中位数从4月的$1100元一路上涨到11月的$1260 元,相比上月又上涨了5%,年涨幅则高达15.6%。不光是1卧室,阿伯茨福特的2卧室租金从4月份开始也是一路持平或上涨,11月的月涨幅更是高达5%,已经突破$1400元。

(Shutterstock 供图)


除了阿波次福特,长期霸占排行榜第4的BC省府维多利亚,其1卧室11月份的租金虽然较上月略下跌1.2%,但按年仍在上涨,仍有4.5%的涨幅;2卧室则较上月上涨了5.2%,年涨幅更是高达15.5%,并突破了$2000元大关。

(Shutterstock 供图)


BC省的另一匹黑马是内陆的基隆拿(Kelowna),其1卧室租金在经历了两个月的下跌之后,又重回升势,重新回到$1500元之上, 而且租金年涨幅高达11.9%。基隆拿2卧室租金的年涨幅同样达到了11.2%。

(Shutterstock 供图)


从核心城市跌、外围城市涨这个事实可看出,地产是个区域性非常强的市场,而且与人口的流向有直接关系。新冠大流行造成了人口远离核心城市,这期间各地地产价格的变化正是这种趋势的写照。此外,这也告诉人们,地产投资本身也要多元化,不要把鸡蛋放在一个篮子里。


不过,随着新冠疫苗的逐渐普及,人们会逐渐回复到之前的生活,人口还是会向经济发达的核心城市流动;但能否回到之前的水平,还有待观察,因为互联网的深入应用还是会让某些人或某些行业永久改变工作方式和生活方式。

 

租金明年会反弹


昨天,加拿大租房网站Rentals.ca也发布了11月份全加主要城市的租金数据。它与PadMapper采用的统计方式和数据来源不同,因此具体租金数字上会有差别,但大趋势基本一致。

就温哥华而言,11月份的平均租金从一年前的$2507元下跌到$2216元,年跌幅为12%。

但是,正如之前所说的地产是个地域性很强的市场,即使大趋势是下跌,温哥华及周边城市里各个社区也是有涨有跌的。


下图是按照邮政编码绘制的各个区域的涨跌图,可见有些社区的年跌幅高达15%~30%,比如温西的Kitsilano、煤气镇、市中心东端区以及Strathcona;但有些社区的平均租金是上涨的,比如温西的South Granville、本拿比的Metrotown等。

Rental.ca还预测,今年温哥华的平均租金全年将下跌9%至$2170元,到明年春天会跌到底,之后就开始反弹,预计2021年有3%的年涨幅至$2240元。 

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