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租客锐减 保费飙涨 租金却猛降……疫情下,多少公寓房主在含泪生活

2020-11-16    温房网    点击量:275

 

疫情以来,加拿大地产销售市场逆势上扬,价格和销量都很喜人。但细分到公寓(condo)市场,情况却没有这么乐观。对那些以租养贷的投资型公寓房主来说,简直可以说是凄风冷雨,格外愁人。





 

《赫芬顿邮报》1116日发文称,加拿大的公寓市场当前正遭遇一场极限暴风,似乎万事都不如意:空置率高居不下,房租持续下跌,而房屋保险费却蹭蹭上涨。

多伦多租金暴跌17.3%

温哥华跌至4年来最低

 

根据Rentals.ca网站的最新数据,加拿大大多数大城市的租金都在持续下降。与一年前相比,全国平均租金降低了8.1%。因降价潮春夏季就已发生,所以平均房租在过去的几个月里还算有些稳定,每月仅有小幅降低。

 

 

这一年中,全国租金跌幅最大的城市是多伦多,一居室公寓足足下降了17.3%,目前平均月租 $1922元。两居室公寓下降了14%,目前平均月租$2531元。根据加拿大租房网站PadBlogger 11月份的加拿大房租报告,目前温哥华一卧公寓平均租金$1980,属于20174月以来的最低值

 

大城市房租明年继续下跌

小城市租金逆市上涨


除了温哥华多伦多,其他加拿大大城市的租金也普遍下降,比如卡尔加里、埃德蒙顿和渥太华。

 

但引人注目的是,一些房价不高的中小型城市,租金却开始上涨,比如魁省的蒙特利尔和魁北克市,以及安省多伦多周边的基奇纳、伦敦和奥沙瓦。Rentals.ca的首席执行官丹尼森(Matt Danison)在其最新的租金报告中说,这是因为疫情带来的居家办公潮流使大批居民逃离多伦多,让周边小城获益。

 

丹尼森说,租客对房屋喜好的改变在有力地重塑租赁市场。3月以后,对病毒的恐惧让租客调整了自己租房时的优先事项。现在的租客更喜欢住所靠近杂货店,社区安静人少,最好能附近有可以散步的公园,而大家以前重视的交通方便、离公司近等需求,在全民宅家的年代反而没有了意义。而最能满足租客当前需求的,就是那些偏远小城的房屋。

 

丹尼森在报告中预测,今年年底和明年,加拿大整体的房租还会继续下跌,因为租赁市场的供应继续增加,而需求却在下降

 

供应增加的原因,一是旅游业萧条导致大批本来用于短租的airbnb公寓进入长租市场,二是加拿大的新公寓建造量在提高。另外,疫情让许多原本在大学周边租房的学生回家上网课,不少加拿大成年人为了省钱也重新搬回父母住宅,这些都推高了空置租赁房的数量

 

与此同时,租赁市场的需求不仅没有增长,反而大幅下降。边境关闭和航班限制导致加拿大的留学生和移民锐减。加上小城市对大城市的分流效应,如今打算在大城市租房的人越来越少了。

 

Re/Max 地产公司警告说,供求关系的剧烈变化不仅让公寓租金下降,还拉低了公寓的房价

 

公寓保险猛涨16%

卖房难度增加


 

雪上加霜的是,公寓的保险费用却在飞速上升,尤其是在加西地区。根据费率比较网站LowestRates.ca的数据,今年第三季度,BC省和阿尔伯塔省的房屋保险费比一年前上涨了16%

 

LowestRates.ca首席执行官Justin Thouin在一份声明中说:“业界预计,随着建房成本的上升、极端天气事件增加和业主更多的索赔,保险公司的成本会越来越高,房屋保险的保费也会继续上涨。“

 

报告称呼,在过去20年的地产黄金时代,为跟上飙涨的市场需求,加拿大迅速建造了大量新公寓。多名经纪人反映,这几年因建筑工艺问题引发的索赔在明显增加,部分原因可能是这些速成建筑难以满足特定的要求。

 

加拿大公寓市场的销售,在今年夏天也像独立屋一样繁荣了一阵。但随着购房者对自己需求的逐渐明郎,独立屋及镇屋就和公寓走出了两条不同的路。数据显示,10月份多伦多的公寓挂牌量上升55%,但销量却下降了0.4%。温哥华的情况略好一些,公寓销量比去年同期增加13.4%,但挂牌房源却猛涨了53%。在这种供需关系下,公寓市场前景不妙。

 

过去的一二十年中,加拿大的房东尤其是温哥华和多伦多的房东享受了“躺赚”的美好时光,但疫情改变了一切。如今市场翻转,现在公寓的租金不仅难以支付房贷,能不能租出去甚至都是问题。一狠心打算卖掉,却发现房价要面临可观损失。但继续持有的话,未来是什么前景?看着凶猛的第二波疫情以及各国低迷的经济,谁也不敢轻易猜测。

 



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