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10月大温楼市销量同比上涨29%,房价同比上涨6%

2020-11-04    温房网    点击量:1201

 

今天,11月份的第二个工作日,大温地产局照例一早就发布了10月份的销售报告。总体来说,大温10月份的房屋销量和挂牌量都接近历史最高水平。

 


销量同比上涨29%,高出十年均值34.7%


10月份大温地区共售出房屋3687套,比去年同期上涨29%,比今年9月上涨1.2%,比10月份的十年平均销量高出34.7%,是历史上销量第二高的10月。

如果分房屋类型来看,独立屋共售出1335套,比去年同期上涨42.3%;公寓共售出1570套,比去年同期上涨13.4%;城市屋共售出782套,比去年同期增长45.9%。可以见得,楼市的成交主力仍然是低密度的房屋。

 

挂牌量同比上涨36.7%,但比9月减少13%


10月份MLS(多重挂牌交易系统)上大温地区的新增挂牌量为5571套,比去年同期上涨36.6%,但比今年9月减少了13%。


当前MLS上大温地区的总挂牌量为12416套,比去年同期略微增加1.5%,但比今年9月减少5.2%。成交量上升,挂牌量减少,房价有上涨的压力。大温地产局主席Colette Gerber称,"随着需求上升,适合当前市场的房屋价格正受到关注,有时还会出现多个买家出价的场面。"


10月份大温综合售挂比为29.7%,妥妥的卖方市场。分房屋类型来看,独立屋的售挂比为30.9%,城市屋为43.5%,公寓为24.9%。


10月房屋基准价同比上涨6%


与销量大涨不同的是,大温的房价还算是维持基本稳定的态势。10月份大温不分房屋类型的综合基准价为104.51万元,比去年同期上涨6%,但只比9月份略涨0.4%。

值得注意的是,这里的房价说的房屋基准价(benchmark price),是囊括多种房屋因素如房龄、卧室数量、占地面积、地段等之后的一个加权平均值,并不是所有成交房屋的均价,主要用来反映市场的价格趋势。如果看成交均价,从下图可看出,目前均价仍没有回到上一个高峰时期的水平。

分房屋类型来看,独立屋的基准价为152.38万元,比去年同期上涨8.5%,比9月上涨1.1%;公寓的基准价为68.35万元,比去年同期上涨4.4%,与9月份持平;城市屋的基准价为81.3万元,比去年同期上涨5.4%,比9月份略涨0.4%。


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