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花200万买“入门级独立屋”,到底选温西还是西温?全方位对比!

2020-10-22    温房网    点击量:1177

2020年,独立屋成为了大家的香饽饽。放眼整个大温城区,如果手头的购房预算是100万的话,那么可选的独立屋主要集中在东侧的城市,比如高贵林、素里、兰里等等;

如果预算翻一倍,到200~220万的话,那么只要求“能住”的话,在大温任何一个社区都能买到独立屋,包括房价最贵的温哥华西区和西温哥华。

温西和西温如何选,每年都是个热门话题,说实话,假设预算非常高,比如500~600万的话,在温西西温都能买到很称心如意的房子:房屋本身好、土地够大、学区不错、交通状况也尚可;

但如果是200~220万的预算,在温西西温只能买到“入门级”的独立屋。很多华人家长用这个预算在温西西温选,主要是为了孩子的学区和优质的生活环境、自然生态环境。

然而,这个预算范围在温西西温这两个昂贵的社区,注定不可能选到面面俱到的独立屋,一定会有明显的缺陷。220万以内,选独立屋究竟是温西还是西温,各自的优缺点是什么?不妨全方位来对比一下。

温西和西温的范围比较大,我们可以选择到温哥华Downtown都在20分钟以内的房屋,避免地理位置差别过大。比如温西可以选择West Point Grey社区,西温选择Caulfeild社区,开车到斯坦利公园都在15~20分钟。



交通位置:温西胜出,毫无疑问



尽管在不堵车的情况下,西温Caulfeild社区的独立屋和温西West Point Grey社区的独立屋开车到斯坦利公园时间差不多,但西温的变数很大:早晚高峰拥挤的高速公路、和非常拥挤的狮门大桥。

而温西到Downtown即便在早晚高峰,通勤时间也不会有太多延长,但西温的话动辄会有2倍甚至更长的通勤时间变化,而且开城市道路本就比开高速和狮门大桥容易,交通位置当然是温西胜出。

别忘了,在不堵车时,西温只是到Downtown和北温近,但温西到Downtown、本拿比、列治文、YVR机场都比较近,尤其是经常想吃中餐的华人,选西温会很“寂寞”。

日常出行,比如想在周边买买东西、去趟银行的话,同样是温西更方便。西温尽管每个社区有自己的社区中心,但步行还是比较遥远的,而温西大部分社区步行10分钟都能到达商业街或者天车站。

如果你选择独立屋的最重要指标是交通位置的话,那么温西任何一个区域都比西温任何一个区域交通位置更好、出行更方便。如果不那么在意交通位置的话,可以继续看下去。



土地面积:西温明显领先,但也不是完美



220万的预算,在如今的温哥华西区能买到的土地普遍小于4000尺,甚至只有3000尺左右,算是独立屋里非常小的地了。想要宽敞的前后院,这个预算在温西绝不可能。

同样的预算,在西温Caulfeild、Eagle Harbour等社区却能买到8000~1万尺、甚至1.4万尺的土地,看起来非常诱惑,在乎土地的人会说:那我肯定选西温了。

然而当你去现场看过Open House后会发现,这个价位的西温1万尺大地,80%的面积是岩石、山地、森林,真正可用的大平地少之又少,华人家长还会担心孩子在后院山上玩耍时出意外。


所以从土地面积来看,该价位的西温土地乍一看遥遥领先温西,但实际两者可利用的土地面积差别不大,温西的看上去还更工整、更舒服一些。



房屋本身:西温略大,房龄和装修差别不大



220万以内的预算,在西温较好的区域和温西普遍能买到的独立屋只有2000尺出头,大约3~4个房间,面积差不多,一个小家庭住还是绰绰有余的。

房龄?新房可能性极小,普遍都是50年、80年甚至100年的老房,外观一定是相对破旧的,就看内部什么时候翻新过。

房屋本身的话,该价位的温西西温独立屋不会有太大差别,受制于土地面积,温西的独立屋会相对紧凑,如果想要那种相对宽敞的大平层,而不是2000尺面积分成3层的话,西温更好。



景观:西温更心旷神怡,但温西也很“养眼”



因为整体地势较高且三面环海一面环山,住在西温的话,自然景观在大温首屈一指,哪怕是220万以内的独立屋,如果地势较高的话是可以看到海的,特别在意景观的话,每天都会觉得心旷神怡。

跟西温比海景山景,温西220万以内的独立屋很难做到,基本不可能在海边。好在温西作为风景优美的老区,也是比较“养眼”的,比如周围绿树成荫,也不喧闹。景观的话西温胜出,但温西也不会落后太多。



学区:一个是公校之王,一个是私校之王



如果对学区的理解是公校,那么大温任何一个城区都不能和西温相提并论,因为西温拥有大温、BC、乃至整个加拿大的最好的公校群,比如Caulfeild Elementary位居BC第一,前10名的公校里西温超过了半壁江山。

温西的公校比不过西温,但温西的私校却首屈一指,大家熟悉的St George、Crofton House等著名私校都位于温西。所以学区哪里好,完全取决于你想让孩子去私校还是公校。

当然,大家一般意义上说的学区都指的公校,因为私校不是取决于你的家庭位置,私校周边的独立屋,并不能说是学区房。这样去判断的话,那么西温是更好的学区选择,220万以内买套Caulfeild学区房,还挺值。



选一套各自的典型代表独立屋,对比更加直观



综上所述,如果预算是220万内的话,在温西西温能买到的独立屋本身差不多,温西在地段、土地平整度上占优,西温则胜在学区、景观和更大的土地面积。


在温西、西温各选一套典型的220万以内独立屋代表,就能看的更加直观了:

这套房屋价格215万,位于西温Caulfeild,土地面积超1.5万尺而且相对西温来说比较平整,室内面积2200尺、拥有4个卧室,建于1957年。

这套房屋价格209万,位于温西,土地面积3795尺、房屋面积2172尺,拥有5个卧室、3个盥洗室。从外观就能看出区域位置的差异,土地面积更是差别巨大。但温西毕竟是温西,胜在交通。


所以,200~220万这个级别的温西西温入门独立屋,你会怎么选?



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