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为什么疫情下的大温房价 还在上涨?这个价位的房子最好卖

2020-09-24    温房网    点击量:798


温市中心密集的公寓楼和办公楼,有市民看到了一个公寓开发项目的起重机,摄于2018年3月30日星期五。CBC金融专栏作者Mark Ting说,目前的房产市场中,风险最大的是公寓投机者。(图源:CBC News)
 
今年的失业问题、政府援助计划和房地产之间的有着重要关系。今年五月,CBC金融专栏作者Mark Ting发表了一篇题为“是时候买房了?新冠肺炎疫情对温哥华的房地产市场意味着什么”的文章,其中他指出:
 
“过去,失业率每上升1%,房价就会下降4%。”
 
但是,加拿大最近几个月的房产市场,却不是这样。
 
在今年2月至8月期间,失业率翻了一番,不过,加拿大房市却创下了历史新高。
 
因肺炎疫情而丢掉了工作的房主,保住了自己的房子。其原因是政府的一系列紧急福利计划,加上银行方面提供了延付贷款的选择,使得因疫情而出现经济困难的房主,有了一段缓冲的时间,而不用去卖掉自己的房子。
 
同时,利率也下降了。
 
这意味着降低了买家的借贷成本,并增加了他们可以通过贷款购买房产的机会。在卖方市场相对平稳、贷款利率较低的情況下,买房的需求量就增加了。所以,尽管失业人数翻了一番,房地产价格还是创下了新高。
 
几个因素将影响上升走势
 
房地产销售和价格的上升走势会不会持续下去,将取决于几个因素,比如接下来疫情将如何好转,经济恢复的速度有多快,我们的边界何时重开。
 
但是,影响最大的将是政府的政策,看政府的举措将如何保持加拿大的经济活力。



(图源:CBC News
 
Mark Ting认为:“如果政府援助能一直持续到疫苗上市,或经济复苏,那房产价格是会继续上涨的。从财政数字上看,加拿大人现在的经济状况比疫情前要好,家庭支出下降了13%,使得储蓄率提高了28%。”
 
他还说:“至于BC省有百分之七推付款贷款的房主,我认为其中没有多少人会继续拖欠抵押贷款。他们现在推还贷款,是因为银行提供了这么一种选择,而不一定是房主迫不得已推还贷。”普遍上来说,加拿大人认为省钱是明智的选择,以防万一自己财政状况真的变糟了。
 
当然,其中也有一部分人是因为暂时失业而推还贷,但政府的紧急援助计划,填补了他们的收入差距,直到他们能重新工作。
 
在这两种情况下,这些抵押持有人中的大多数,是应该能够重新还贷款的。
 
房主面临风险?
 
一些屋主接下来如果长期失业,那么一旦银行方面的延付贷方式取消,他们就很可能得要出售房屋。
 
对于那些被迫抛售房屋的人来说,现在房地产价格上涨,至少是一个好消息。跟六个月前相比,现在的出手的价格会更好一点。
 
如今的房地产市场已经发生了一些根本性的转变。

当下,在家工作不再是某一种流行,而是一种必须,居住地点是否靠近公司这点,不再像以前那样重要。



(图源:CBC News

现在的买家,更期望购买到的房子能带家庭办公室的额外空间和后院。Mark Ting指出:
 
最近,许多人在出售他们在市中心的公寓,并在郊区购买新房。
 
公寓的房源在激增
 
在9月7日至22日期间,在50万到75万价格区间的公寓,占据温哥华的大部分房产销售市场。
 



Charles街1484号的206房,是套一房公寓,以49万9千的价格出售。
(图源:Straight)
 
在过去两周,温哥华总共售出132套房屋。
 
房地产网站fisherly.com追踪了9月7日至22日期间的交易,显示:

房屋出售的平均价格为$1,261,420;成功售出的房屋,价格在50万至75万加元之间的占了最多。
 
比如,Expo Boulevard 1009号3001房,一套位于耶鲁镇的一房公寓,面积有688平方英尺,挂牌价为69万9千,最终以69万成交。



Expo Boulevard 1009号公寓。
(图源:Stilhavn
 
截至9月22号下午1点左右,温市售出了35套价格在50万至75万区间的房屋。
 
其次排第二多的成功售出的房子,价格在100万至150万之间,交易量有28单。
 
销量量排第三的是价格在75万至100万之间的房屋,在过去的两个星期内,有20套物业出手。
 
而价格在500万至600万之间的房子,只有一个找到了买家。
 
那是位于高尚住宅区MacKenzie Heights,Trafalgar街4778号的独立屋,有6卧7卫浴和3个车位。
 



(图源:zolo

9月11日,该豪华物业以518万元售出,也是过去两周中售出的最昂贵的房屋。
 
该物业于今年6月17日以549万8千的价格挂牌。
 
另外,在25万元至50万价格区间出手的房屋,有四套。
 
哪个社区(区域)的房子卖得最多?温市中心和Kitsilano。在9月7日至22日期间,各有15套房子售出。
 
 
Ref:

https://www.straight.com/news/vancouver-real-estate-homes-priced-500000-750000-lead-most-number-of-sales-in-two-weeks
https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/ting-column-sept-18-1.5730878
https://stilhavn.com/vancouver-real-estate/R2483100/3001-1009-Expo-Boulevard/
https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/parental-guidance-wfh-1.5579300
https://www.cbc.ca/news/politics/cerb-repayments-claims-tips-abuse-1.5605838
https://www.zolo.ca/vancouver-real-estate/4778-trafalgar-street




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