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7月加拿大房价同比大涨14.3%,销售创40年新高!为啥疫情下全球房价飞涨?

2020-08-22    温房网    点击量:1001

加拿大房地产协会(CREA)8月17日表示,今年7月全国房屋成交量高达62355套,创40年以来7月单月最高销量纪录;而且与一年前相比,平均房价呈两位数增长。



其中大多伦多地区的房屋销售上升了49.5%,大温哥华地区的房屋销售上升了43.9%,蒙特利尔的房屋销售上升了39.1%。

 

CREA数据显示,7月加拿大全国房屋销量比去年同期增长了30.5%,比6月有高出26%,是疫期房市低落后出现的有力反弹。

 

从全国平均房价来看,7月创下57.15万元的记录,比去年同期增长了14.3%,而且是普涨,CREA跟踪的所有20个市场在7月均出现了较上月攀升的态势。

 

多伦多地区、圭尔夫、渥太华和蒙特利尔的房价涨幅最大;萨省以东的大多数市场,房价上涨得更快;BC省和阿省的房价涨幅较小。

 

CREA表示,平均价格可能会产生误导,因为它很容易受到多伦多和温哥华等大城市中昂贵物业销售的影响。因此,房地产经纪人组织计算了另一个数字,称为房屋价格指数,这个更能准确表现出价格趋势。

 

7月,HPI(Home Price Index)以7.4%的速度增长。这是自2017年以来最快的增长速度。加拿大20个最大的房地产市场7月HPI值均高于6月。

 

7月加国房市还出现了供不应求的局面。尽管7月新上市房屋数量打破了记录,但与6月相比,新上市房屋数量仅增长了7.6%,而房屋交易量却猛增了26%。Cathcart说,全国房屋库存处于16年来的最低水平。

 

多伦多地区的房屋成交量与新上市量比率,更创下了2001~2002年以来的最高值73.9%。CREA暗示,全国许多地区的供应都在减少。

 

7月通常不是一年中房屋销售最繁忙的时间(往年会在5月或6月达到顶峰),但与其他所有情况一样,新冠大流行改变了节奏,推迟了房市高峰的到来。

 

这样的情况不只出现在加拿大。韩国国土交通部8月20日发布数据显示,7月韩国房产交易量达14.1万套,较去年同期大幅增长110%。今年1-7月累计交易量更是高达76.2万套,较去年同期近乎翻倍。7月月度交易量和累计交易量双双创下有数据统计以来的最高水平。

 

3年来,韩国累计颁布了23项房产新政,然而在政策高压下,首尔公寓楼价格却大幅上涨了52%。很多韩国民众担心房价继续攀升,着急出手购房,掀起了一拨恐慌性购房潮。

 

还有隔壁美国,因为疫情失业率居高不下,大量企业破产。然而,美国房地产市场却出乎意料地繁荣起来。7月22日,美国全国房地产经纪人协会(NAR)发布公告称,6月成屋销售总额环比增长20.7%,创近半世纪来最大增幅;6月成房价格中位数录得295300美元,同比增长3.5%。

 

这到底是是怎么了?

 

CREA的首席经济学家Shaun Cathcart说:“我们现在看到的很大一部分是今年早些时候本来应该发生的,这是迅速回升。”

 

Cathcart表示,7月份出现的猛冲有多个推动力,被疫情抑制的年初市场需求是部分原因。

 

“回想一下,在关门之前,我们正进入近20年来最走俏的春季市场。” Cathcart说:“毫无疑问,某些置业活动被推迟,但(疫情)赋予了住宅新的重要性,由于许多人日常通勤减少,他们更渴望户外和个人空间,以及家庭办公空间等,这肯定会刺激房市活动,而这在非疫情的世界中不会出现。”

 

CBC报导,道明银行(TD)经济研究部资深经济师、Brian DePratto表示,很难理解当失业率保持在两位数时,房地产市场会变得如此炙手可热。

 

“病毒大流行对低收入的加拿大人造成了不成比例的影响,这些人不太可能是或成为房主。” DePratto还提到,借贷成本下降了。

 

DePratto指出,疫情期间各国政府都有相应的贷款减免延缓政策,在住房市场免受新冠影响方面起到了很大作用。 但是,这些影响不会永远消除。 他说:“随着秋天的临近,政府的补贴计划将到期或改变形式。” “取决于更广泛的经济复苏的进展,这可能给房地产市场,尤其是房价带来重大阻力。”

 

此外,受疫情不确定性影响,众多开发商也停止了自己的脚步,持观望状态,进一步导致了供应的缩小,供需不平衡必然会导致房价上升的压力。


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