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温哥华当房东有讲究:怎样才能赚钱又不被“坑”?

2020-07-28    温房网    点击量:813

买房一直是华人比较热衷的投资方式之一,尤其是在经济动荡的时候,不动产可以说是相当优秀的避险工具了。


鼎鼎大名的会计师事务所普华永道(PWC)发布报告称:尽管有一些不利因素,但2020年温哥华仍然是加拿大最值得投资的房地产市场




要看两方面:一是房产本身的增值,算长期收益;二就是出租回报,即短期收益。

 

温哥华之所以能在众多市场中拔得头筹,自然是两个方面都优秀。

 

2019年全球城市租金回报率排名显示,温哥华房产的租金回报率为3.48%,排位加拿大第3名。

 

租金回报率(Rental Rate of Return)是指每月租房获得的租金同房屋价值的比值,算法是一整年的房租收入除以房价。

 

很多人都感觉温哥华房产投资回报率太低,但根据这份被誉为“全球投资”风向标的报告,投资回报率大于7%的“高回报”基本集中在阿鲁巴岛、开曼群岛、哥斯达黎加、埃及、萨尔瓦多、约旦、波多黎各等国家,而美国、德国、法国第一经济体强国,房产投资回报率均在2%左右或者以下。

 

租金回报率碾压纽约、北上广的事实可以看出,温哥华真的是一个藏富于民的城市。

 

当然,这个租金回报率是一个平均值,细化到我们个人选投资房的时候,它受到位置、交通、房型、房龄、物业等多个因素的叠加影响,同是大温的房子,租金回报可以天差地别。

 

所以,怎么选投资房,怎么选到租金回报高的投资房,大有讲究。

 

此外,房屋出租并不是简单的发发广告,见见房客,签签合同,月月收钱就可以高枕无忧了,这些年房东不但没赚到钱反而亏本的新闻,大家还见得少吗?

 

君不见,有房客瞒着房东把房子变成短租旅馆,最后被物业罚款几千的;

 

有房客把房子糟蹋成垃圾场,损失$75000,疫情期间还赶不走的;

 

更不要说在房间里烧火、做法事、抽大麻的,房东再介意,也一点办法没有……

 

难道就没有办法,在问题产生之前,就提前解决这些隐患吗?

 

当然有,如何选到出租回报高的房子,以及如何规避出租产生的纠纷,这些问题,一个讲座就够了~~~

 

本周五(7月31日)!温哥华时间晚上8点,Zoom直播线上讲座!北京时间是本周六(8月1日)上午11:00。

 

“出租要注意的坑&哪些房子出租回报率高?”

 

Zoom ID:829 1820 1426

 

这次讲座,囊括了温哥华地产、金融、租赁等各个领域的一线翘楚,大咖大牛,为你深入浅出,就最新的情况作出最务实的分析,多年经验倾囊相授。

 

大咖介绍:

 

李刚(Frank Lee), 加拿大第一财富银行资深销售经理。Frank曾任职加拿大皇家银行支行经理,以及贷款经纪公司资深贷款规划师,在金融领域拥有超过20年专业经验,特别是传统及非传统银行的贷款业务。

 




朱杰(Norman Zhu),新趋势地产金牌经纪队长,毕业于北京大学,登陆温哥华十多年,精通国、粤、英、西四种语言,专业持牌租赁管理,“真诚守信,客户至上”是他多年来的座右铭。

 

訾军(Jun Zi),新趋势地产金牌经纪队长,大温生活20余年,成功进驻大温地产局Medallion Club,多年商业地产的运作经验和物业出租管理经验。

 

Janet Murray,新趋势地产管理经理(Managing Broker),拥有超过30年的租赁和共管物业管理经验,在BC省地产监管委员会(Real Estate Council of BC)担任调查官6年,透彻了解住宅租赁法(Residential Tenancy Act)和共管物业法(StrataProperty Act)。

 

会议将会由Johome,新趋势地产创始人兼CEO彭巍先生主持。


想要快速了解如何获得好的出租回报,同时还能避免被“坑”的朋友,快快扫描下方二维码进群,即可报名并获取更多直播信息。

任何有关房产出租、买卖等事宜,欢迎拨打服务热线:778-999-7777进行咨询。


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