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大温天车站旁买房有多好?平均售价眼前一亮:超出政府估价最多!

2020-07-20    温房网    点击量:1567

大家都知道买公寓最看重的一点是地段和交通。在大温买公寓,选择买在天车站旁边不会错:配套设施丰富、出行便利、自住出租两相宜。

那么,天车站旁的公寓,究竟有多好卖?这个就需要数据来支撑了。近日,Rommvu的一项调查指出:大温天车站旁的公寓,往往能高出政府估价很多,超出的比例高于不在天车站旁的公寓。


这些销售数据,是取自于2020年3月15日到5月31日之间。众所周知,这是疫情的上升期和爆发期,这段时期被认为“大家有可能会选择郊外,因为害怕社交距离而不选择天车站旁的房子。”

如果这一时期天车站旁的公寓销售价格,相较于政府估价的增幅仍然高于其他公寓,那么毋庸置疑:选择天车站旁的公寓绝对不会错。


这2个多月,大温天车站旁的公寓平均售出价格,比政府估价高出4.5%。一般来说,公寓的政府估价是最能反应实情的,不同于独立屋的政府估价只是个“大概估算”。

大部分大温城市,天车站旁的公寓实际售价都比政府估价高5%左右,唯一“例外”是列治文:列治文天车站沿线的公寓,这2个多月实际售价只比政府估价高2.3%。



北本拿比的“天车公寓”最受欢迎


这张图表显示的是,大温每个地区的天车站旁的公寓的实际成交价,比起政府估价的增幅。柱状图越大,说明增幅越大。

由图可见,北本拿比的买家,更愿意为天车站旁的房子出高价,而列治文的买家相对最不愿意。在上周Central1发布的大温最值得投资的社区里,位于北本拿比的Brentwood Park区域高居第一。

熟悉大温地产的人会知道,北本拿比,尤其是Gilmore、Brentwood地铁站沿线正在经历大变革:全新的Brentwood Mall、以及多幢拔地而起的大型公寓,吸引了无数投资者和刚需者的目光。


疫情期间,这里的公寓更容易卖出、并且比政府估价高出最多,证明了该区域的确很有购房价值。其次,本拿比南和温哥华东区的天车沿线成交价也比政府估价高不少。

本拿比南是大家熟悉的Metrotown沿线,多年以来一直是自住和投资的热点。温哥华东区得益于房价较低,并且拥有多条天车线,因此天车房的销售也不错。新西敏的表现也尚可。


报告里并没有分析为什么列治文的天车站旁公寓表现不佳,这也许和华人在疫情期间对高密度公寓“相对忌惮”有一定关系,毕竟列治文天车沿线区域的华人比例极高。



疫情不会改变对公共交通的需求


诚然,疫情期间大家会惧怕坐公交车、天车,一定程度上会影响天车旁公寓的销售。但之所以销售表现仍然较好,在UBC尚德商学院教授Thomas Davidoff看来,是因为“人们对公共交通的需求,不会因为某个事件发生根本改变。”

疫情的影响虽大,但大家都认为不可能持续太久。公共交通仍然是评判一个城市是否够发达的重要因素,也直接关乎生活品质和便捷度。天车站旁的公寓,仍然会是香饽饽。


Thomas指出:“社交距离会短暂影响公共交通,以及周边的房屋出售,但影响力度是非常有限的。”尽管加拿大美国被认为是“车轮上的国家”,但远远没到家家户户都开车的程度。

况且,天车站旁的公寓存在价值,不只是不用开车这么简单:天车站旁往往有大型购物中心、大型超市,步行范围内即可搞定一切,怎会因为疫情而被忽视?



大温天车沿线,有这么几个重点社区


如果你对大温的天车网络、以及沿线社区还不了解的话,那么以下的简介可以作为参考。目前大温拥有天车的城市分别是温哥华、列治文、本拿比、高贵林、素里。

其中,温哥华和本拿比的天车覆盖较为完善,其他城市的天车站点较少。并非每个天车站旁都是房源众多、商铺林立,比较受欢迎、比较成型的是这些:


温哥华Watetfront:2条天车线路的起点站、处在闹市区、拥有优质滨海公寓,价格昂贵但生活体验超一流,景观极佳;

温哥华Yaletown:小资情调的耶鲁镇,夜生活丰富、公寓众多,是典型的西人社区,距离唐人街也不远,华人生活便捷度还是比较高的;

温哥华Olympic Village:奥运村在过往经常是大温最宜居社区的前三名,公寓价格合理、配套设施完善、居民平均年龄较小,适合在Downtown工作的人;


温哥华King Edward和Oakridge:Cambie走廊的核心地带,公寓、城市屋选择繁多,临近女王公园和Oakridge购物中心,动静相宜,很适合居住,未来会是第二市中心,潜力很大;

温哥华Marine Drive:已经成型的大型购物中心加商圈,距离列治文和机场非常近,以高层公寓为主,价格明显低于Downtown和Oakridge;


列治文Aberdeen到Brighouse:列治文这一段天车都属于市中心区域,目前较为完善的是Brighouse,公寓选择最多,价格略低于本拿比Metrotown。这里的中餐密度最高、商场多,华人生活自然是非常方便;

温哥华Joyce到本拿比Metrotown:Kingsway最繁华的地段,商场、超市、餐厅云集,还有大型购物中心。这里是除了列治文之外的华人第二大密集区,沿线天车站众多,出行方便;

本拿比Edmonds到新西敏:正在高速发展的天车沿线区域,高层公寓在兴建、配套设施在完善,目前价格较低,投资潜力大,投资回报率不错;


本拿比Gilmore到Brentwood:前文介绍过,天车房目前卖的最好的区域、最被专家认可的社区,这里的新公寓选择非常多,大多是景观上佳的高层豪华公寓,价格和Metrotown差不多;

素里中心:素里的天车站很少,但覆盖的正是素里最核心的区域,这里前几年是投资热点,近期比较低调,但从公寓投资、自住角度来看,确实是素里最好的位置;


高贵林中心:和素里同理,当高贵林通了天车后,建设工作自然是如火如荼。它的未来潜力大,只是现在的完善度确实和温哥华市中心、列治文、本拿比不可同日而语。

总而言之,无论什么时候,选择在天车站附近买房都不会错。至于噪音?大温任何一个天车旁的楼盘,控噪能力都是不用怀疑的。



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