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大温地产2月销量同比上涨44.9%,超出上个月三分之一

2020-03-03    温房网    点击量:1164

今天,大温地产局(REBGV)发布了大温地产2月份的销量数据。无论和上个月比,还是和去年同期相比,2020年2月的销量都很出色。

整个2月,大温共卖出2150套住宅,相比去年同期的1484套,涨幅高达44.9%;


和今年1月份的1571套住宅相比,2月涨幅也达到了36.9%。很显然,尽管2月份存在着“疫情阴云”,但并没有降低大家的购房热情,更不会出现“不敢来看Open Hosue”的状况。

不过,2月份的2150套销量,比近十年平均值还是下降了15.6%。大温地产局主席Ashley Smith也总结了2月份的销售情况:


“和去年相比,今年大家买房的意愿显然高了不少,部分房源已经有些供不应求,比如公寓。”



挂牌数量略微上涨



2020年2月,总共有4002套房屋在MLS上挂牌出售,比去年同期的3892套只是略涨了2.8%,那么可见,今年2月的售挂比远高于去年2月。

2020年2月的新挂牌数量,比今年1月的3872套也只是涨了3.4%。目前,整个大温MLS上正在挂牌的房屋有9195套,比去年同期的11590套下降了20.7%,比今年1月的8617套上升了6.7%。

大温地产局主席Ashley Smith提醒卖家:如果你想卖房子,现在是很好的时机。因为你的竞争对手在变少,多个offer的情况是会发生的,尽管价格相较于前两年还处在低位。



公寓售挂比仍然第一


2020年2月,大温房屋总体售挂比是23.4%:其中独立屋的售挂比是17.3%、城市屋的售挂比是26.9%、公寓的售挂比是28.4%。公寓依然最高。


为何说独立屋表现最好?因为2020年1月,独立屋售挂比只有11.6%,基本已经是买家市场;但本月迅速回升到17.3%,提升幅度是三类房型里最大的。

在本月,地产新闻报道过不止一次“某个独立屋收到多个offer”的新闻,这也能应证独立屋的表现。


在销量方面,独立屋本月总共卖出685套,比去年同期的448套上涨了52.9%,这也能证明近一年独立屋市场行情的好转。

而且,独立屋的价格也在回升:过去的6个月里,独立屋基准价目前是143.39万元,近6个月上涨了1.9%。



独立屋领涨社区有哪些?



通过大温地产局的PDF图表,可以找出近一个月大温究竟哪些区域的独立屋表现最好。基准价领涨的社区是这些:

  • 惠斯勒,独立屋单月上涨4.2%,最新基准价168万;


  • 枫树岭,独立屋单月上涨1.9%,最新基准价82.49万;


  • 本拿比东区,独立屋单月上涨1.7%,最新基准价119.58万;


  • 斯阔米什,独立屋单月上涨1.3%,最新基准价100.14万;


  • 满地宝,独立屋单月上涨0.9%,最新基准价141.17万。



大温总体房屋基准价也在回升



目前大温总体房屋基准价为102.06万元,比去年同期上涨0.3%,过去的6个月上涨了2.7%。正如专家预料的那样:2019年房价是谷底,随后会缓慢回升。2020年的趋势想必也是如此。

再说说公寓:2020年2月,大温总共卖出1061套公寓,比去年同期的759套上涨了39.8%。目前大温公寓基准价为67.72万元,过去的半年上涨了3.6%;

城市屋:2020年2月,大温总共卖出404套城市屋,比去年同期的277套上涨了45.8%。目前大温城市屋基准价为78.5万元,近6个月上涨了1.7%。



菲沙河谷同样表现优异



大温的地产数据和菲沙河谷的地产数据一般都能保持趋势一致,2月份也不例外:菲沙河谷2月份总共卖出1352套住宅,比2020年1月上涨39%、比去年同期上涨38%;

但和大温不同的是,菲沙河谷2020年2月的销量数据高于近十年平均值3%。总体来说销售形势更好。


在1352套出售的住宅中,独立屋有534套、城市屋有341套、公寓有315套 ——独立屋最多,公寓最少,这也和大温的差异比较大。

目前菲沙河谷总共挂牌出售的房屋有5741套,比1月份上涨12%,比去年同期下降了10%。菲沙河谷三类房屋的平均售出时间差别很小,都在33~37天之间。



加拿大抗疫表现,决定3月走势?



很难去用一句话概括“新肺炎疫情对大温地产走势的影响”。乐观者表示,大温相对安全、自然环境上佳,本就是养生圣地,外加加拿大“敞开国门”赢得的好感度,大温地产市场会“因疫情之祸而得福”;

但悲观者直言:加拿大的抗疫主张“自求多福”,这如何给人安全感?况且疫情真的蔓延,大家还愿意和别人一起在密闭空间里看Open House吗?地产形势不容乐观!


各有各的理,短期来看,还是得关注大温3月份的疫情传染状况:如果速度很快,已经需要社区隔离的话,那么地产市场势必受到打击,但即便如此,影响也只是暂时的,无需多虑。

况且,2月份同样有传言说“疫情打击房地产”,但现实呢?涨幅还是很喜人的。


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