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惊了!华裔业主干了这事 房子售价只卖到最初叫价的一半!

2020-02-29    温房网    点击量:1451

 

最近,西温豪宅林立的Shaughnessy社区一套独立屋成功售出了,价格居然只要443.7万!比2016年最初挂牌价格828.88万要低了将近一半。听说过业主低价卖房的,但是比最初叫价低这么多的情况着实有点罕见。

 

这是一套2006年建的两层独立屋,带一个地下室。房子位于西19大街2075号。2020年的政府估价为391.4万加币。

 

房屋面积4145平方英尺,土地面积7020平方英尺。房子从外面看古朴大气,外形设计精美。

 

屋内挑高天花板,虽然是2006年的房子了,但是看起来丝毫不过时。并且业主在2012年的时候还对房子进行过重新装修。

 

这样的房屋条件、这样的地理位置,为什么卖的价钱是最初的一半呢?

 

这就要说起2016年的一宗官司了。当时温哥华的两个华裔——买家华先生((Xing Xua Hua,音译)和卖家华裔女大学生张安琪(Angela An-Chi Chang,音译)因为一栋豪宅买卖而产生了纠纷。

 

让我们来回顾一下案件的过程。2016年,张安琪准备以390万加币的价格出售自己名下的一套房产,位于温西Kitsilano区域。

 

没多久,这套房子被华先生看上了,决定以390万的价格买下来。并且先垫付了19万的定金,并计划于2016年9月份进行购买。

 

之后华先生表示想要将购房时间延期到10月份,并声称再次支付了50万加币的额外押金。

 

但是事后,张安琪却表示自己从未收到这50万的额外定金,并确定华先生并未履行购买合约,合约失效。

 

2016年11月,张安琪一纸诉状将华先生告上了法庭,并要求华赔偿因交易失败而产生的损失。

 

华先生对此回应表示,在10月份交易失败之后,自己的儿子华旺(Hua Wang,音译)曾提出以390万的价格购买张安琪的这套房子,结果叫价被回绝了。

 

最终法院在2017年判处华先生毁约,法官命令华向张支付58.3万加币的赔偿金,外加诉讼费用。为了确保判决的顺利进行,华先生的一套Shaughnessy独立屋被强制出售,也就是我们在文章开头提到的房产。

 

2016年,房子曾以828.88万的价格挂牌出售,结果无人问津。然后2018年以558万重新挂牌,房屋的挂牌价格一路下跌,538万、518万、440万...

 

最终,于今年2月份以443.7万的价格成功售出,比2016年的原始价格低了285万...

 

法院还强制出售了华先生名下的其他3套房产,包括一套价值310万加币的Shaughnessy豪宅,两套位于温哥华UBC土地上的Mount Pleasant地区的公寓,4套房产的总价值超过1000万加币。

 

并且根据Vancouver Sun在2018年的一篇报道,在针对华先生的房产进行审查的时候发现,华先生在2016年进行了多次房产交易。并且与多家银行和私人贷款机构有过贷款交易,而这些贷款均以他的房产作为抵押。

 

而张安琪“学生”的身份也遭到质疑,产权文件显示,张安琪在2011年以147万价格的价格购买了一套西14大道的房产,并于2017年5月以333万价格出售。

 

2016年的一项研究中,全球反腐败机构Transparency International指出,温哥华房地产被许多包括空壳公司、法律信托,以及“学生”和“家庭主妇”等业主所有“家庭主妇”和“学生”根本不能提供在温哥华购房所需要的资金,这就是为什么家庭主妇和学生被认为是不透明的买家。

 

 

 


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