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CMHC:2019年大温新建房屋数破纪录!西温公寓价格上涨6.3%

2020-01-10    温房网    点击量:791

 

加拿大房贷和住房公司(CMHC)本周四表示,2019年大温房屋开工数量创下了历史新纪录,达到28141套。开工数量增长、销售上行,楼市正在逐渐健康恢复。

 

CMHC数据显示,2019年全年,加拿大新区开工数为196729套,独立屋的开数为3426套;双拼屋的开数为530套;城市屋的开数为2684套公寓的开数为21321套。2019年的新建房屋还包括6727套出租单元。

 

跟全国增长保持一致,大温在新屋开工数量上表现优异,大温地区在2019年的新建住房总数达到28141万套,这一数字超过了大温2016年创下的27914个新开工项目的纪录,但当时的房地产市场状况要远远比2019年好得多,不难看出,市场在经历了一段时间的调整之后,正在逐渐恢复。

 


CMHC分析师Eric Bond称,大温地区新开工的公寓数量仍是所有类型建筑中增长最快的。

 

以下是大温各地区新屋开工的具体情况

 

温哥华:6823

独立屋1090

双拼屋190

城市屋39

公寓:5504

 

素里4312

独立屋:975

双拼屋40

城市屋897

公寓:2400

 

拿比4411

独立屋146

双拼屋48

城市屋22

公寓:4195

 

列治文2088

独立屋184

双拼屋40

城市屋225

公寓:1639

 

兰里镇:2019

独立屋258

双拼屋36

城市屋375

公寓:1350

 

兰里市:542

独立屋7

双拼屋0

城市屋91

公寓:444

 

三角洲577

独立屋196

双拼屋36

城市屋151

公寓:194

 

新西敏178

独立屋66

双拼屋14

城市屋55

公寓:43

 

北温842

独立屋28

双拼屋20

城市屋88

公寓:706

 

北温地区:879

独立屋54

双拼屋6

城市屋47

公寓:772

 

枫树岭:625

独立屋119

双拼屋14

城市屋309

公寓:183

 

高贵林:1668

独立屋140

双拼屋32

城市屋239

公寓:1257

 

高贵林港:436

独立屋33

双拼屋2

城市屋23

公寓:378

 

穆迪港:941

独立屋10

双拼屋2

城市屋49

公寓:880

 

西温:339

独立屋47

双拼屋4

城市屋0

公寓:288

 

白石:417

独立屋27

双拼屋2

城市屋0

公寓:388

 

UBC大学保留地638

独立屋3

双拼屋0

城市屋33

公寓:602

 

Bond说,“根据大温地区的收入水平,买家可以购买合理价格范围内的住房,公寓的需求非常强劲。(公寓)是销售最强劲的领域。房地产市场正在重新站稳脚跟,开发商也在以更长远的眼光看问题,开始考虑在2021年和2022年进行建设。”

 

Bond表示,这意味着所有人都在忙着建设,导致建筑材料、设备和劳动力的供应受到限制,有可能会抑制未来两年房屋开工的增长

 

不过,据UBC Sauder商学院城市经济和房地产中心主管Tom Davidoff说,未来几年完工的房屋数量,尤其是公寓市场,可能也会给房价或租金带来额外的抑制效应。Davidoof表示,“我认为公寓完工对二手房市场和租赁市场都非常有利,很多买家都是投资者,所以我认为至少租金增速会放缓。”

 

买家希望以房贷压力测试和海外买家税的机会压低大温楼市价格,让房价更可负担,对此Davidoff表示,“仅仅靠摆脱这些外部原因并不能让大温的房价更可负担。”

 

新屋开工数量增加的同时,转售市场的销售也在增加,房价可能会出现明显的止跌现象。

 

就在CMHC发布报告的同一天,地产数据网站Royal LePage发布了最新的房价调查。加拿大房屋价格2019年第四季度同比增长2.2%至64.9万加币自从2019年第三季度开始逐渐有潜在的买家陆续回到房地产市场。

 

Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper说:“市场已经成功地应对了这次重大调整。尽管在2018-19年度期间购房数量的下降幅度很大,但加拿大的房屋价格却保持良好,只有安省和BC省经历了一次个位数的小幅下降

 

作为BC省主要的市场,大温地区的表现可以说是四平八稳。Royal LePage报告显示,尽管大温地区的房价继续出现同比下降,但第四季度有迹象表明,市场正在走向复苏。大温地区的房屋价格2019年第四季度同比下降4.8%,至110万加币。相比之下,2019年第三季度,大温地区的房屋总价同比下降5.2%。

 

按房屋类型划分,大温地区一套标准两层独立屋中位数下跌4.7%,至140万加币。同期,公寓的价格中位数下跌了6%,至64.5万加币。西温和北温的公寓市场在第四季度出现了价格上涨,分别上涨了6.3%和3.3%。

 

Royal LePage Sterling Realty总经理Randy Ryalls表示,“销量上升,库存下降。这是楼市即将复苏的好迹象。在去年的价格下跌之后,价格可能会出现温和上涨。”Ryalls补充说,大温地区的房地产市场在第四季度相当平衡。“卖家可以在短时间买到新房,并且卖掉原来的房子,对于买家和卖家来说,这是一个健康的市场。”

 

Royal LePage 的报告显示,豪宅市场仍然存在一些非常好的捡漏机会。房价的大幅下跌在豪宅市场表现明显尤其是售价超过200万加币的住宅。

 

 

 

 

 

 

 


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