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“你就算买了100套房,都不一定懂要如何出报价”

2019-11-27    温房网    点击量:796

 

几乎所有买家在买房子的时候都逃不脱一个事情,就是不管房子在哪个城市、市场状况如何、房屋类型是什么,都需要买家出报价。不管买家是还在找房子的浏览阶段,还是已经开始实施购房计划,都应该提前做好一些功课,对买房有自己的见解。当然,也少不了地产经纪的指导。简而言之,业主对买房的过程了解得越多,就会越顺利。

 

文书工作

 

当买家准备出价买房子的时候,需要地产经纪帮忙代理起草必要的文件。为了确保这些文件有效,据加拿大房贷与住房公司(CMHC)解释,报价文件中必须要包括以下细节:

 

买家的法定姓名,买房的法定姓名以及房屋地址

 

买家要支付的金额(购买价格)和存款金额

 

包括和不包括的项目(例如,购买时是否包括窗套)

 

你想住进去的日期(“截止日期”)

 

当前土地调查的要求

 

报价截止日期

 

合同终止之前的其他附加条件(房屋检查等)

 

价格

 

在出报价的时候,要做好跟卖家讨价还价的心理准备。谈判能力取决于几个因素——周围的房屋销售价格、当前市场销售趋势。如果在买方市场,买家可能会给出一个相对较低的报价;但是如果在卖方市场,如果报价较低可能会被拒绝。

 


除此之外,还有所选地区的房屋需求、房屋库存量和平均挂牌天数也会对房屋所在的地区有所影响。

 

定金

 

虽然定金(deposit)和首付(down payment)这两个词经常有人分不清楚,但是其实他们之间的差距很大。在出价的时候,买家应该准备好为想买的房子付定金。定金会被计入首付款之中,但却不同于首付款。付定金能够向卖方证明,你是真心有诚意的购房,并且有足够良好的财务状况。如果买家退出交易,不买了,大多数情况下,卖家不会退还定金。

 


但是并没有一个标准的定金额度,会根据不同类型的物业,以及买家对于房子的喜好程度。定金的处理方式也因人而异。但一般是在交易确定之前由信托公司(Trust)保管。

 

首付款


除非买家打算用现金买房,否则都需要考虑贷款问题。在加拿大,首付款最低为百分之五。可以考虑办理提前批准贷款。因为买家必须尽快提出报价,贷款预批可以确保在融资方面提前做好准备。作为买家,也会有一个确切的预算标准,而卖家也不希望买家因为融资而放弃购买。

 


附加条款

 

开出的报价可以是带有附加条件的。但是,有条件意味着,必须满足某些条件。一些常见的情况包括:

 

有条件融资买房


这是首次购房者买房的一个常见条件,需要房贷机构的签字才能完成交易。买家有几天的宽限时间完成,这个过程包括给房屋估价。如果贷款人不同意为物业提供资金,买方将通知卖方,这个报价将被视为无效。

 


有条件offer

 

买一套房子可能是大部分人一生中最大的一笔买卖,所以建议你在买房子的时候要有一个满意的条件。一个专业的房屋检查员会检查房屋内部和周围那些公开可见的东西。检查内容包括房屋的结构、屋顶、管道、供暖和电力系统,以确保房屋处于良好状态。如果房子没有达到标准,这个条件允许买方要求卖方维修、降低价格,或者可以完全取消报价。

 

以出售房屋为条件的购买

 

如果买家心里已经有了房子,处于想要换房的状态,可能希望在同意购买新房产之前确保旧房子已经出售。但对于卖家来说,只会把战线拉长,浪费时间。因此在其他条件相同的情况下,卖家更有可能接受无条件的报价。

 


谈判

 

对于买家来说可能会想对房屋的价格进行进一步的谈判。但是谈判的内容并不只包括价格,买家也可以尝试更优惠的条款作为购买协议的一部分,如修理、附赠项、和灵活的截止日期。

 

一个有经验的房地产经纪会根据市场情况给买家一些建议,告诉你什么是可以用来谈判的。在买方市场,买家就会有更多的选择,手里也握着底牌。但是在卖方市场,就要和其他买家竞争相同的房产,所以快速行动和强有力的报价可能更有利。

 


 

法律

 

报价也同时是一份法律文件,所以要确保你阅读并理解文件中列出的所有内容。买方有权在签署任何协议之前,将该要约提交给律师进行审查。切记,如果你不明白,就不要签。

 

买房子是件大事,从看房到购买的全过程中,更需要法律的保障。报价也是一份具有法律约束力的文件。买家所有关于如何出价买房子的问题都是有效的,因为这些看似很小的细节会影响购买过程中的其他问题。甚至在买家买了房子很久之后也会如此。聘请一个经验丰富的地产经纪,确保自己的利益不受损失。


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