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业主哭晕了,温哥华73%的独立屋售价比估价低,来围观血亏卖房实例

2019-11-19    温房网    点击量:1257

 

Vancouver Sun报道,在2019年前9个月,温哥华所出售的独立屋中有近73%的房屋销售价格低于政府估价。

 

地产数据公司Landcor Data Corporation本周发布的房地产数据报告显示,今年前9个月温哥华的独立屋的房屋价格下降主要是由于高端独立屋市场的销售情况平淡。温哥华独立屋售价下降了11.3%,目前独立屋的中位价为182.5万加币。

 

2019年上半年,虽然大温房屋销量一直在回升,但独立屋市场依旧走低。从今年1月初到9月底,温哥华共售出1172套独立屋,而2018年同期为1448套。并且房屋销售额从38亿加币降至27.6亿加币。2019年前9个月中,温哥华所售出的独立屋价格有近73%的都低于政府的评估价格。虽然中位数上涨了3.3%,但与此同时销售量却下降了30%。

虽然大温的独立屋大部分售价低于估价,但那些持有时间较长的卖家, 仍旧是赚钱的,只不过是赚多赚少的问题。 


但是,一些在2016年前后市场峰值时购入并现在进行出售的独立屋,业主正经历着割肉卖房的痛苦。最近,英文社交媒体Twitter上出现了一股“卖惨”的潮流,就是看大温哪些卖家在割肉卖房。真的是一个比一个惨,没有最惨!

 

1.北温Monteray大街321号

 

位于Upper Delbrook社区,根据B.C. Assessment的数据,2016年6月6日买家以245万加币的价格购入了这个房屋面积3400平方英尺、土地面积12000平方英尺的独立屋。

 


据地产网站Zealty.ca的记录显示,这座房屋经过翻新并装了新的游泳池,上个月以175万价格的价格售出。2018年的政府评估价格为221万,业主要价199.9万加币,前后至少损失70万加币。

 

2.西温The Terrace路5375号

 

业主2017年4月25日购入,价格为220万加币。随着2016年之后市场走低的情况缓解,业主考虑把房子卖出去。但是事实不如人愿,就在本月这套房子以170万的价格售出。

 

2018年房屋估价为205万,业主至少损失50万。房屋土地面积为1.8万平方英尺。

 

3.温西18大街4047号

 

位于温西Dunbar社区,业主Yu Lin是位学生,于2015年以250万的价格购买。房屋面积3374平方英尺,土地面积为4492平方英尺。

 

房子在2018年的房屋估值略高于300万加币,但截至到2019年6月30日,价格为252.7万加币。房屋最初要价不到300万,然而面对始终没有买家的情况下,该房屋的挂牌经纪将价格降为188.8万加币,并与2019年9月30日以200.5万加币的价格迅速售出。业主在4年的时间内损失了45万加币。

 

4.温西西21大街3952

 

房屋位于温西Dunbar社区,2015年5月,前业主以205.5万的价格购买了Dunbar社区的这块标准大小土地的老房子。不到一年之后,该房子以276.8万价格售出,前业主在10个月的时间内获得71.3万加币。

 


但是在2016年,购买该地块的开发商将老房子推倒重建,打算建造一个2900平方英尺的豪宅独立屋。并于2019年4月份已428万加币的价格挂牌上市,最近以355万加币的价格售出。这355万除去交易成本、拆除成本、建筑许可、建造费用以及建商费用等等,最后利润为61.4万。

 

Twitter用户Vancouver Real Estate Flip Flops估计,开发商的收益为每平方英尺118加币。但是在温哥华,推倒重建的成本大约在300加币每平方英尺。开发商心里苦...

 

5.温西西22大街3333号

 

这套2227平方英尺的独立屋在2017年3月以320万加币的价格被业主购买。房屋面积为2322平方英尺,土地面积是4026平方英尺。

 


2019年6月30该房屋的挂牌价格为307.5万加币;在2018年评估中,房屋价格降至262.8万加币。在挂牌上市70天之后,房屋以240.8万价格售出。因此,在过去的31个月中,业主损失了79.2万加币,折合每个月2.55万加币。而且是在不包括地产经纪费用、房屋维护成本以及交易成本的情况下。

 

 


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