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我又不是卖豪宅,怎么房子挂了一年都卖不掉啊?哪里做错了?

2020-01-13    温房网    点击量:1683

如今的大温,稍微懂行的人都知道:是买方市场。市场上房源选择多,价格称心如意,买家还能砍砍价,毕竟卖家越来越难。

大温最难卖的房屋是哪类?稍微懂行的人也会说:是顶级豪宅,毕竟海外资产汇入受限,本地人又相对囊中羞涩,外加豪宅还是看跌,卖出的难度很大。


比如阿尔伯塔冰球老板,在温哥华费尔蒙顶楼的那套著名Penthouse:


开价5000多万,一波一波地降,从3800万、到3000万…然而并没有什么用,还是卖不掉,再降下去,价格得腰斩了。

其实,房屋想卖掉,也不难,如果你只是为了卖掉,不在乎得失的话,大可以这么做:


比如政府估价100万,你可以挂90万,然后……一定会有人感兴趣的。看上去很亏,但倘若房子买的够早,假设是 60万买的,那还是赚30万,不错了。

这种办法固然速度快,但也太简单粗暴了一点。再有钱的人,都会想着,如果能多赚5万、10万,那就更好了?但问题也来了:


想在如今的市场,让自己心里好受,让买家心理也好受,这个平衡可不好找。所以,现在有太多的大温卖家,自己要卖的不是豪宅,却也三个月、半年、甚至一年没有成交,急的焦头烂额。

这也是为什么,市场上经常会出现一些突然降价很多,甚至降到白菜价的房屋。其中一个重要的原因是:卖家心态失衡了,觉得“只要卖掉,怎么都行”,于是做出了不理智的行为。


作为卖家,如果你也有一套卖不出去的房屋,是不是想问为什么?为什么我的房子卖不出去?


问题出在哪?你可能会总结为:无非就是价格太高了呗,我降降价还不行吗?


如果降价还是无人问津?那问题出在哪?降价力度不够?懂行的专家会告诉你:价格只是其中一部分的因素,有另外的因素,你考虑到了吗?



房屋够好,学区够好吗?


如果能以相对低的价格,买到本身挺豪华、装修挺高档的房屋,那听着不错。但你考虑过学区吗?周边学区是否很不给力?呃,学区的影响究竟有多大?



房屋够好,社区够好吗?


大温有上百个社区,每个社区都有自己的性格、自己的优缺点。你选的社区,是不是华人不大感兴趣的?那么,该如何选社区?如何了解社区的资料?



房屋够好,朝向够好吗?


房屋本身不错不意味着一切,即便不关注学区和社区,很多华人也会在乎朝向、风水等等。是不是在这方面,你的房屋出了问题?那么如何才是朝向够好?



房屋够好,周边有“隐患”吗?


房屋周边,你有观察过隐患吗?比如是否有工厂、输油管道?是否有大树?有大树是好是坏?是否是市政工程集中地,影响环境?这些“隐患”,哪些会降低房屋印象分?



房屋的定价,真的经过深思熟虑了吗?


最后不得不提一下房屋定价问题。在如今的市场,你真的知道怎么才是最合理的定价吗?只是按照政府估价吗?还是要结合其他讯息?是否要找一位靠谱的经纪来协助定价?



房屋每个月的卖家高低,你真的懂吗?



旅行有旺季和淡季之分,房产销售也是有的!每个月份的卖价都是有浮动的,只有专业的从业者才会为你分析出它的原理来。



以上这些问题,直接决定了你的房屋是否好卖、是否能迅速地、以满意的价格卖出。对了,就算卖掉了,那么卖房后盈利部分的税要怎么申报,你知道吗?这也是个棘手的问题。



但以上这些问题,又不是卖家自己全都能想明白的,需要一位业内权威人士答疑解惑~



机会来了!本周六,RBC银行携手新趋势.温房将会举办一场名为《如何快速卖出你的房子》的专题讲座。届时来自RBC的专家将会和新趋势地产金牌经纪为大家答疑解惑。


时间:1月18日(周六)下午4点30

地点:6570 E Hastings St. Burnaby


除了说卖房外,讲座主要会侧重于卖房盈利申报、房价最高的月份等等。总之,对大家都受益~机不可失,有兴趣报名的你,请联系转发这条信息的经纪和朋友报名。



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