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定了!本拿比Metrotown将打造成大温中心!房产增值不可限量!

2019-10-30    温房网    点击量:1020

在大温生活过一段时间的人基本上都听说过Metrotown(铁道镇),知道它是大温地区最大的商场,也是本拿比最引以为傲的一张名片。但其实,很多人可能混淆了Metrotown和Metropolis at Metrotown的概念。

 

Metrotown是一个社区,就像市中心的gastown(煤气镇)、yaletown(耶鲁镇)一样;而Metropolis at Metrotown(大都会购物中心)则是现在广为人知的那家商场。

 

不过也难怪大家会搞不清楚,因为这个大都会商场,经过多年的发展,的确是可以约等于是Metrotown了。

 

1950年代,这里是福特(Ford)的汽车制造厂;1986年,该地的东侧有了第一个购物中心Metrotown;紧接着在1988年,伊顿百货公司在西侧开了另一家购物中心“伊顿中心”;1990年代后期,“伊顿中心”更名为Metropolis(大都会)。

 


2005年,西边的Metropolis和东边的Metrotown合并,经过一番改建和扩建,才形成了现在规模的大都会购物中心。

 

过去的三十年,Metrotown的发展为本拿比带来了无限活力,而接下来的几十年,根据本拿比市政府的规划,Metrotown还会有更翻天覆地的变化。

 


早在2017年7月,本拿比市就通过了一项宏大的“铁道镇市中心规划”(Metrotown Downtown Plan)。该规划设想将Metrotown打造为本拿比“真正的”市中心,实现对土地有序的利用和开发。

 

如今,就在本周一晚上,本拿比市议会批准了Metropolis的重大改造计划,该计划将把Metropolis变成一个充满活力的多功能城市中心,从而将Metrotown向“市中心”的目标再推进一步,成为包括写字楼、零售、商业、住宅、机构、文化、社会娱乐及公共空间的城市综合中心。


这样的超级基建项目,有一种“卯足了劲”的味道,本拿比能不能从此雄起,成为大温的第二中心,和温哥华的Downtown平起平坐、二分天下,成败在此一举!

 


目前的Metropolis占地18公顷,有1座购物中心,3座办公楼,8000个停车位和一部分前Sears的场地。

 

改造计划是由市府工作人员和Metropolis的业主Ivanhoe Cambridge合作制定的,该计划与2017年通过的,整个Metrotown的总体规划保持一致。具体都会有哪些改变呢?

 


1、重中之重:住宅建设。

 

Ivanhoe Cambridge零售发展副总裁Graeme Silvera表示,初步计划要在Metrotown建造约15600个住宅单元。相比之下,位于福溪北岸世博土地(Expo lands),创造了约7800个单位。“这展示了我们的规模。”

 

怎么有一股暗搓搓较劲的味道?

 

Metrotown的核心住宅区Maywood,可能会拆掉目前的老旧公寓,由开发商进行高密度多户住宅项目的开发。这个现在已经正在进行中了,相信最近去过附近的朋友都能感受得到。

 


住宅公寓的建设是此次改造计划的重中之重,但本拿比规划总监Ed Kozak表示,这些住宅中将有20%的出租单位,并且其中绝大部分是可负担的,租金会低于CMHC平均水平20%,或者是低于市场价40%-50%左右。

 

2、购物中心还在,但将增大室外购物空间比例

 

对于担心商场会不见的朋友们来说,大可以放心,室内的购物中心还会保留,作为商圈的核心,就像市中心的Pacific centre(太平洋百货)一样。

 


但是最终目标是将室内购物中心转变为室内商场和室外购物街各占50%的情况。停车位最终也将减少。

 

简单来说,就是将现有的购物中心土地进行重新划分,修建几条新的街道,并在街道旁建设新建筑,让更多商店成为直接面向街道的底商,把封闭式的零售变成临街的开放式零售。

 


3、可持续发展,绿化增加

 

市府表示将与开发商合作,建造雨水花园和占比40%的绿荫,不会只有光秃秃的人行道。

 

在现在购物中心建筑的中心地带,将会有3英亩大的“中央公园”,能举办大型节日庆祝活动。同时,规划还会研究,在现在的购物中心场地建造“活动中心”和“会议中心”。

 


据悉,第一期改造将于2021年下半年开始施工,主要包括:修建一条与Kingsway平行的道路;建设两层零售裙楼,将商场的Old Navy、Chapters和food court连起来;建造新的办公空间和两栋住宅楼。

 

Concord Pacific(协平世博)也已经提出了对9英亩的前Sears商店的规划。在Metropolis的西北角,建设集零售和住宅为一体的塔楼,其中可能包括一栋大温地区最高的大楼。

 


2030年,在第一阶段完成之后,购物中心南部的一些大型店铺租约到期,就可能会开始第二阶段的重建。

 

这么大的工程,改造起来一定是扩日持久,更别说还有商户的租期问题。从目前的情况看,租期最近的也要到2030年,而“钉子户”Hudson’s Bay百货公司甚至要到2080租约才到期。所以这注定是一个横跨百年甚至延伸到22世纪的大项目。

 


但预计到2030年时,Metrotown的外观就能看出明显变化。

 

别说十年以后了,就是近5年,也是“眼看他起高楼”,5年前的Metrotown,高层公寓不过是小猫两三只,只有写字楼还比较显眼,哪比得了现在,密密麻麻的水泥丛林拔地而起。

 


但就算Metrotown的重建是一张长远支票,但中间每隔一段时间的小变化,势必都会引起周边房价的一次小阳春,现在不下手,等着全新Metrotown势成,周边的房价一次一次地涨起来,悔青肠子都晚了。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


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