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楼市跌成酱?温东一地块仅售10.8万!

2019-10-26    温房网    点击量:994

买一块温哥华市的小土地,要多少钱?温西要200万的话,温东怎么也得100万吧?

正常的标准低,比如是4500尺的,面宽50,进深90比较常见。在温哥华市买一块这样的地,百万是最起码的。如果想买小一点的地,考虑到要建独立屋,再怎么也得是3000尺、或者2500尺的地吧?


然而,最近却出现了一个“大温年度最奇葩”的卖地广告:这片要出售的土地,位于温哥华东区Commercial Drive,标价居然只有10.8万!10万块就能买地,卖家疯了?

但当看到这块土地的面积时,简直哭笑不得:进深90尺,挺好,面宽居然是6尺!你知道6尺是什么概念吗?1米8的成年人,身高就是6尺。


也就是说,即便把土地完全占满建房,1米8的成年人横着躺下来,就能把房子占满。宽6尺进深90尺的房子,这不是房子,而是一根管道,住在里面简直不能更压抑了。

有人会说:是很难受,但毕竟也是个540尺的温哥华房产呢,而且毕竟有540尺,像个小公寓呢,找个天才设计师合理利用空间,怎么就不能住了?


喂,醒醒!因为温哥华市政府已经表态了:

这个规格的土地,到不了建设住宅的最低要求,买了这块地,你也盖不了房,再“天才”的设计也没有用。


经常看新闻的朋友会说:世界上有一些经典的“纸片屋”,为啥这块地就不行了? —— 没有为啥,这就是法律规定的,没有商量的余地。

那,不是扯淡吗?这块土地的卖家Renee Pelland却认为这很划算,而且很受欢迎:


“我敢说,我挂的这块土地在大温是独一无二的,你们一定没见过。挂出来没多久,我就接到很多电话了,感兴趣的人很多。”

不过,稍有常识的人都能猜到,这些打电话的人一定是在问:请问您的这块6X90的土地,究竟能用来做什么?


这位卖家倒也很诚实,在自己的卖土地广告后面用大写字母标注了:CANNOT BUILD TINY HOME 不能建房,哪怕是很小的房。


这块土地,从2002年开始就一直空着,直到最近才挂出来,这已经能说明了卖家的纠结:卖也不是,留着也不是,想不出来干啥,空着的话,也不能给旁边的独立屋建个后巷屋,当储藏室也不大对劲,总之就是一头雾水。

卖家在和温哥华市政府的沟通中,其实讨论过后巷屋、和迷你公寓的可能性,市政府给出的答复是:我们允许你盖,但前提是你可以。


和各大建筑公司商量后,得到的答复都是:对不起,工程难度太大,即便市政府允许,我们也做不到啊!

很简单的道理,如此小和狭长的房屋,如何配置水电网?如何解决房屋防火问题?如何解决抗震问题?这都很无解,就算强行建好,也是个危楼。


左右邻居都紧挨着,他们会允许一个摇摇欲坠的迷你房存在?于情于理,建房都是不可能的,将来也没有可能。

即便自己承认盖不了房,但这位卖家还不忘“高瞻远瞩”一下,他对温哥华市政府提出了自己的呼吁:


高密度的住宅是将来的大势所趋,人们必须要接受人均土地面积越来越小的事实。类似这块地这样的土地,尽管现在看起来建房很荒唐,但当那一天到来,当迷你屋成为城市不可或缺的一种房型,那么……市政府是不是得未雨绸缪起来了呢?

他也给出了买家一个方案:这块土地隔壁的房屋价值153万,如果房主挂牌出售的话,可以顺带连这块小土地一起买了,相当于给自己的土地多了540尺,可以用来建花园等等,这样,不就利用起来了吗?


而且,两边的独立屋,房龄都超过100年,势必要面临推倒重建,多出来的500多尺,还能帮上不小的忙呢~ 这么说其实挺有道理,问题是,隔壁邻居未必会急着卖房!


花10万元,只当投资?尽管土地长期看是增值的,但这样的奇葩6X90土地,即便账面上升值了,将来搞不好还会砸自己手里……

除非你相信这位卖家说的“万一,温哥华政府同意在这土地上建房了呢?”这个万一,不知要等多久!



普及知识:温哥华最小允许建多大的房屋?


目前,温哥华允许建设的最小的独立屋,是398尺;


温哥华允许建设的最小的后巷屋,是280尺;


温哥华允许出租的最小的房屋,是320尺;


不过在Downtown东侧,只要超过250尺,就能允许出租。


尽管文中说的土地有540尺,但6x90的奇葩长宽比,无法建设任何一种类型的房屋,如果是面宽9X60而非6X90,倒是有建设迷你屋的可能性。

所以,这块土地……静静地看谁会成为他新的主人吧!


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