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加拿大房产最火的市场,竟然是这里!温哥华果然是……

2019-09-28    温房网    点击量:812

不久前,加拿大丰业银行(Scotia Bank)发布了《8月住房市场观察报告》,报告显示,蒙特利尔已经取代渥太华,成为全国住房市场最活跃的地区。

 

蒙特利尔高达79.3%的售挂比,意味着每新上盘10套房屋,就有近8套售出。

 


根据加拿大房地产协会(CREA)2019年8月的数据显示,全国范围内,房屋销售量按月增长了1.4%。

 


这是自2014年以来,加拿大全国销量第一次连续六个月增长。全国平均销售新挂牌比是60.1%。

 

这份报告采用的销售新挂牌比是“Sales-to-New Listings Ratio”,即售出/新上盘。按照通常的标准,当销售新挂牌比高于60%时,市场属于卖方市场,60%-40%之间属于均衡市场,低于40%则是买方市场。

 


但丰业银行这份报告,销售新挂牌比显然不是唯一的评判市场活跃度和市场性质的标准。

 

丰业银行还考虑了当前比率与长期平均水平之间的关系,比如安大略省的城市萨德伯里(Sudbury)以71.1%的销售新挂牌比排在第三位,而雷湾(Thunder Bay)77.3%却只排在第四位。因为雷湾上个月还在第13位,属于后起之秀。

 


报告中一共分析了全国31个城市的房地产市场,其中有9个卖方市场,21个平衡市场,1个买方市场。

 

丰业银行经济学家Marc Desormeaux在报告中写道:“渥太华、伦敦、温莎和新不伦瑞克省的主要城市仍然偏向卖方市场。”

 


而全国范围内,房地产讨论度比较高的城市多伦多,今年8月处于平衡市场,以58.8%的销售新挂牌比排名第18位。这是自2017年3月——大多伦多区实施海外买家税以来的最高点。

 

多伦多的MLS房价指数年比增长4.9%,是自2018年1月以来最大的增幅。

 


多伦多已经算好的了,经常被一起提及的另一个高房价城市——让人又爱又恨的温哥华,已经在后段班倒数第6名了,售挂比51.1%,比上个月又退后了两名。

 


虽然销售新挂牌比较低,但温哥华的销售量在8月继续增长2.5%。这已经是温哥华连续第二个月处于平衡市场,此前一年间,大部分时间都是买方市场。

 

此外,温哥华和弗雷泽河谷的MLS房价指数下降速度也有所放缓。

 


几个中部的城市,楼市也是一潭死水,勉力维持平衡市场,卡尔加里23名,埃德蒙顿29名,里贾纳30名,萨斯卡通垫底最后一名,以41.8%的销售新挂牌比,成为榜单上唯一一个买方市场。

 


“数据表明,加拿大石油城市尽管8月份总体房屋销售有所增长,但住房供应仍过剩,里贾纳即将进入买方市场。”Desormeaux表示。

 

MLS房价指数全国综合指数比去年8月上涨0.9%,是今年以来的最大涨幅。

 


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