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为啥大温的大户型公寓、城市屋那么少?要空间非得买别墅??

2019-09-29    温房网    点击量:1036

住惯了公寓的华人,来大温未必会选择升级别墅。毕竟住公寓也有自己独特的好处:

相对更安全、更适合懒人、足不出户搞定一切、档次相对更高、交通位置更好……


除了公寓和独立屋外,在大温还有城市屋,也就是华人说的联排别墅这个选择,优点也是有不少的,比如“用不贵的价格,得到接近独立屋的体验”,比如交通位置也不错。

但有一个现象:相比于中国的公寓和联排别墅,大温的公寓和城市屋却明显小上一号:公寓以一卧室、两卧室为主,城市屋一般不超过3卧室。

而在中国呢?两卧室、80平米的公寓,连小家庭都觉得不够住。市面上3卧室、4卧室,动辄150平米、200平米以上的公寓比比皆是。至于联排别墅,小于200平米能有“别墅”二字?但大温的城市屋,一般不超过1500尺,也就是不到140平米。

新来的华人会很纳闷:这里人高马大的、这里空间又充足,为啥大户型的公寓、大户型的城市屋少之又少呢?若论原因,可以总结出一些~



大温,乃至整个加拿大,三种房型“分工明确”



除了那些顶级的海景Penthouse外,在大温、乃至整个加拿大,各个房型很少“越级”:比如公寓一般在400~1000尺,城市屋一般在1000~1800尺,独立屋一般在1800尺以上。

你很难见到一个1800尺的普通公寓、很难见到一个2500尺的城市屋、也很难见到一个1200尺的独立屋。三种房屋的面积衔接的比较好,传递的信息也很明确:

想要什么面积的房屋,就找对应的房型,不会出现“2000尺的公寓、独立屋、城市屋选哪个”这样的难题。这么看,其实还降低了选房的不少困扰呢。



加拿大人方方面面讲究“够用即可”



为何房型能分工的如此明确,那是因为加拿大人一直讲究“够用即可”。很少会看到加拿大的2口之家住一个巨大的独立屋,即便他们不差钱。放着多余的空间不用,多了那么多开销,还不如去周游世界呢。

比如一家三口,两个卧室的公寓为何不够?父母住主卧室、孩子住次卧室。至于活动空间不够,那出门就是~露个营,广阔的自然空间,要多大有多大。



大面积产生的物业费,对买家影响不容小觑



买得起,不表示住得起,这说的不夸张:以温东Commercial为例,1600尺的城市屋,物管费每月550元,这可不是小数字。假如市面上有2500尺的城市屋呢?房价也许比不上2500尺的独立屋,但物管费按比例增加,变成每月800多元。

一年1万元花在物管费上,你会不心痛吗?外加这是城市屋,还没土地……同理,纵然有1500尺的公寓,每月的物管费也会很吓人,这时买家会心想:承担这么多物管费,我还不如去买个独立屋呢。



高密度居住的压力让开发商不得不顺势而为



温哥华的大户型公寓,在90年代前是有不少的,不乏一些1200尺、1300尺的三卧室公寓,空间宽敞、配套设施也不错。然而,随着大温人口的急剧增加,高密度居住成为了时代主流。

密度高了,公寓楼变得越来越高、每层的户数越来越多,那必须得牺牲面积。曾经主流的两卧室公寓在900~1100尺之间,如今呢?700尺不到,也能做成2卧室,空间确实越来越局促了。但我们也只能理解,将来可能会更局促。



城市屋,在华人理解是别墅,在加拿大人理解是公寓



如果要划分成两大类:公寓和独立屋的话,在加拿大,城市屋是划归公寓的,这也是为什么“联排别墅”这个称呼在加拿大不妥当。这传递的信息就很明确了:城市屋不是缩小版的独立屋,而是加大版的公寓。

1500尺(130多平方米)的城市屋,其实在大温已经算比较大的了,因为多的是1000、1100、1200尺的城市屋,有的只有2个卧室,大部分是3个,4卧室的城市屋很少,5卧室不存在。

既然只是一个加大版的公寓,那么有必要弄成2000、2500尺吗?当你的需求在2000尺以上,那么无非就是两种选择:独立屋、顶层公寓,考虑到后者价格昂贵,能考虑的只剩下了独立屋。



尺价越来越高,大户型即便多,卖的动?



这个问题非常非常显示:温哥华,包括多伦多这样的城市,十年来公寓尺价翻了一倍不止,而工资水平却远远跟不上。本身买公寓的人都是预算相对少的,如果不把公寓面积控制好,即便有很多3卧室、4卧室公寓,那又怎样?

800尺的公寓卖80万,1500尺的呢?直接变成150万,如此大的差价,会让买家望而却步:不是不想住大户型的公寓,问题是住不起啊!

多伦多的一家销售公司曾做过统计,最难卖的公寓是1500尺以上的,最好卖的是一卧室的。而如今,整个多伦多有60%的公寓户型是一卧室,这就很能说明问题了,大温同理。


所以,大户型公寓和城市屋少,真的不能怪大温,各种“身不由己”啊~








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