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大温楼市开启上升通道!投资底价二手楼花的最后机会,收益高达4.6%

2019-09-05    温房网    点击量:1479

 

昨天,大温地产局发布了8月份的销售数据,虽然销量不及7月份,但与8月份销量十年均值的差距仍保持在10%以内,相比于今年头半年每月至少20%以上、高的达到40%多的差距,这个缩小程度,不是一点半点。七、八两月连续两个月的销量回升,足以说明市场的情况有显著改善,大温楼市要逐渐回归正常水平了,即不过热、也不过冷。

 

 

如果再看看最近半年来的房贷利率变化,可以合理推测市场的转好与房贷利率的下降有直接关系,而市场也主要是由低端买家推动的,因为8月份公寓和城市屋的基准价相比于7月已经开始微幅上涨,而独立屋基准价仍然继续下跌。

 

 

昨天,加拿大央行也宣布维持1.75%的基准利率,更有专业人士预测10月份央行会降息。简而言之,加拿大又重启低利率时代,在可预见的未来基准利率不会高过1.75%

 

贷款利率下跌,意味着购房者的资金压力减少,有能力买房的人总会开始购买自住房。不过,贷款利率下跌主要利好本地买家,BC省的海外买家税政策以及投机空置税政策明显是打击海外投资客,也让一些前几年购买了楼花的海外买家萌生退意,想退出大温地产市场,尽快清掉手上的资产,于是就有了底价楼花的转让。

 

这些以三四年前的价格购买的楼花,本来购买价就低于现市新楼花的价格。如果原买家以底价转让,这对现在想进入大温楼市的买家来说,实在是一个捡便宜的机会!不管是长期投资还是自住,可负担性都很好。

 

比如说,位于列治文Cambie9500号的楼盘Spark,在Garden City路和4号路之间,步行10分钟距离之内有好几个华人购物中心,生活非常方便,走到3号路Aberdeen Centre天车也只有15分钟的步程。

 

这个开发商已经售罄的多层公寓楼盘,目前有买家以底价放出手中的楼花,且即将交房。如果现在接手,可以说是用2017年的楼花价格购买了一个2019年的新房现房。

 

如果买了暂时不想自住,想出租赚取租金收入,那我们来看看投资回报率。求转让的这套Spark的楼花为1房加1大书房,706平方英尺,叫价46.8万。

 

小编在Craigslist上查到附近有两套相似的房屋在求租。一套638平方英尺的1卧室公寓的租金为1800元,一套690平方英尺的1卧室+1多功能房的租金为1780元,可以保守估计交房后这套房子能以1800元的租金出租。

 


那么,毛出租回报率为:

 

1800×12/468000=4.62%

 

如果算上房产交易成本,并扣除物业管理费,净利润大概在3.7%左右。作为对抗通货膨胀的长期投资,这个收益应该算是不错的,尤其是在低利率时代,况且房屋本身还有保值和增值。

 

目前,投放市场的高性价比二手楼花屈指可数。新趋势温房发挥自己的资源优势,特地收集了7套类似的楼花供买家挑选,如果您有兴趣,请联系转发这条信息的朋友或经纪,参加明天(96日)中午12点在新趋势地产本拿比办公室举办的“底价楼花转让专场销售”活动的。地址是:100-4555 Kingsway,Burnaby。时不我待,机不可失!

 

 


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