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投机税逼疯豪宅业主,温哥华市中心豪宅公寓纷纷挂牌出售

2019-08-23    温房网    点击量:1849

 

俗话说,“有钱人会越来越有钱”,投资豪宅不仅保值,还能稳赚升值差价,豪宅业主的日子简直美上天。最近买豪宅当“度假屋”的业主却急着把房子卖出去。

 

本周四,Vancouver Sun表示,目前温哥华市中心正有一大批豪宅公寓待售。对于那些想要在市中心买豪宅公寓却久久苦于没有房源的业主来说,不得不说是一个大好消息。

 

位于West Georgia街1151号的川普大厦,风情万钟,以45度优美扭姿侧身而立的63层大厦耸立在温哥华市中心。如今川普大厦290套豪华公寓中,有15套待售,售价从95万到579万不等。

 

位于高豪港Thurlow街277号以及West Cordova街1039号-1069号的三栋极品海滨公寓Harbour Green,现在也有13个待售公寓。这些房源售价最低的也要400万,其中6套价格超过1000万,还有一套标价为38888万。

 

在售的豪宅公寓还包括一些豪宅楼花项目。比如这栋知名开发商Westbank建造的豪宅公寓,位于Alberni街1550号。

 


这座43层的建筑由日本明星设计师隈研吾(Kengo Kuma)设计,预计要到2020年完工现在已经有12套公寓在出售,售价从174万到560万不等。

 

这是为啥?当年好不容易抢到的稀有豪宅公寓,怎么现在都要卖了?

 

Vancouver Sun解释到,这都是因为那些买豪宅当临时住所的业主,不忍承受空置税的压力。

 

房产经纪Michael Geller说:“其中许多房屋是作为第二套或第三套住房购买的。有些人希望来温哥华旅游或者暂住的时候,能有一个不错的住处。但是后来就有空屋税、投机空置税,如果房子价值超过300万,还要交学校税。”

 

Geller说,“即使这些人再有钱,这些税加在一起也不是个小数目。”

 

川普大厦58层的一套公寓就是一个典型的例子。这套公寓现在叫价588万,公寓的代理经纪表示,业主想要出售房屋就是因为投机空置税的原因。

 

这名经纪说,“客户几年前买来当度假屋,现在不太可能了。”

 

另一套位于川普大厦43层的公寓也以398万的价格进行出售,公寓的代理经纪称,投机空置税刺激业主出售房产。

 

这名经纪表示,业主买下这个公寓相当度假屋,偶尔会住。但是现在要交一笔投机空置税,业主觉得不值,所以现在挂牌出售了。

 

有这种想法的业主,不在少数,导致现在市场上出现了大量的豪宅库存。

 

房地产从业人士表示,通常一栋楼中会有2%到3%的公寓出售。如果按照这一比例算的话,川普大厦290套公寓,应该只有6到9套公寓出售,而不是15套。

 

温哥华香格里拉大厦共有293套公寓,也应该只有6至9套公寓挂牌,现在却有17套。

 

Harbour Green总共209套公寓,通常只会出售4至6套,而不是13套,超过常态数量将近一倍。

 

SFU大学公共政策学院的教授Josh Gordon对这些豪华公寓被挂牌出售并不感到意外。

 

Gordon说:“业主受到投机空置税和空屋税的打击非常大,如果业主让一个房子空置着,可能要交房屋估值3%的税。”比如一套估值400万的房子可能就要12万的税。

其实,业主要想不交这笔税也不是不可以,把房子租出去就行了,一年租够6个月以上就能免交空置税和空屋税。

 

但是偏偏有的业主就是比较“任性”,Gordon表示,业主们不愿意出租豪华公寓。

 

Gordon解释到,要是换了一般的公寓,租也就租了,但是这种豪华公寓,很难找到愿意付这么高租金的租户。而且,业主也会担心把房子租出去,房屋里的设施遭到破坏,要修要是要赔,都是麻烦事。

 

Gordon称,还有一部分人把房子挂牌出售,并不是因为他们要交税,而是因为他们觉得房价会走低。

 

而现在温哥华市中心的房价已经有走低趋势了,Huffpost表示,温哥华豪宅价格在过去一年跌了13.6%。一些公寓可能要挂牌很久才能卖出去。

 

川普大厦67层的一套公寓最近以295万的价格出售,从挂牌到售出时间长达一年,而且售出价格比最初的挂牌价格低了40多万。

 

可是即便如此,卖家卖这套房子的价格还是比他刚买入的时候高了不少。即便如今市场不像早几年那么火热,房子的价值该涨还是会涨,那些看准时机入手豪宅的业主,还是会坐享升值。


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