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5连涨!加拿大全国房屋销量节节高,最大的利好果然是这个

2019-08-15    温房网    点击量:1859

不知不觉中,加拿大全国的每月房屋销量,已经出现了连续5个月的增长。CREA 加拿大地产协会表示:

尽管温哥华和多伦多的涨幅有限,但其他城市的表现非常优秀。通过总体数据可见,2019年7月,加拿大房屋销量比6月上涨了3.5%;


最大的亮点是:今年7月加拿大的房屋销量,比2018年同期足足上涨了12.6%。究其原因,贷款基准利率的下降功不可没。

从2017年开始,一直到2018年10月,加拿大央行连续涨了5次基准利率,造成了全国范围内房屋销量持续走低。然而,随后央行降低了基准利率,并且在上个月维持了1.75%不变,房市随即好转,“五连晴”说明了一切。


“央行最近的一系列措施,帮助加拿大每个城市、每个社区的房地产买卖都运转良好”,加拿大地产局主席Jason Stephen表示,“对于本地买家来说,这些都是利好消息,不光买得起,而且还住的起。”



新挂牌数量,全国保持平稳



2019年7月,加拿大全国新挂牌房屋的数量只上涨了0.4%,但销量上涨了3.5%,这说明房屋更好卖了、售挂比更高了。多伦多、温哥华、卡尔加里等城市的挂牌数量都只是略微上涨。

加拿大全国的房屋均价,2019年7月也比6月上涨了0.6%,比去年同期上涨了0.2%。不过,温哥华的房屋基准价还是出现了轻微的下跌。


“一次新的苏醒”



CIBC首席经济分析师Avery Shenfeld在谈到加拿大房屋销量连续5个月上涨时表示:在经历了低迷期之后,加拿大的地产市场正迎来一次新的苏醒。

不只是贷款利率的“苏醒”,还有观望买家的“苏醒”,双重合力,让加拿大地产销售回归正轨。加拿大未来几年的经济也会相对平缓发展,对房地产也是利好。



接下来,通过加拿大房地产的官网,来看一下本月的各项数据,首先是全国房屋销量:


2019年7月,加拿大全国共卖出41362套房屋,不仅比前几个月都有所增加,更是近1年来的单月最高。需要强调的是,7月份并不是地产旺季,但今年7月数据却很亮眼;


销售的真实活跃程度,本月12.57%的数据和上月基本一样,虽然低于2019年5月,但在这一整年里还是名列前茅。还是那句话,在暑假,这个活跃程度已经实属不易。


2019年7月,加拿大房屋最新上盘数是69110套,比上个月下降0.37%。按照全年来看,本月的数据属于中上等,最高的单月上盘数发生在2018年9月,上盘了72877套。


房屋价格指数,2019年7月的数据是235.2,比上个月上涨0.17%,同样是近一年最高的。


全国房屋平均售出均价,这个表单的波动比较大。注意,这个是全国房屋售出均价,而不是在售房屋的均价。2019年7月,全国房屋平均售出均价是49.89万元,超过一年平均值,但低于2019年5月和6月。


2019年1月,全国房屋售出均价只有45.38万元,远低于这一年的其他月份。而2019年5月的全国房屋售出均价最高,50.74万元。



全国各省,今年7月房屋基准价,和去年7月的对比



育空领地 Yukon


2019年7月房屋基准价:41.916万;


2018年7月房屋基准价:37.71万;  上涨4.2万



卑诗省 BC


2019年7月房屋基准价:68.28万;


2018年7月房屋基准价:69.43万;  下跌1.15万



西北领地 NWT


2019年7月房屋基准价:40.31万;


2018年7月房屋基准价:43.35万;  下跌3.04万



阿尔伯塔省 Alberta


2019年7月房屋基准价:37.63万;


2018年7月房屋基准价:38.38万;  下降0.75万



萨斯喀彻温省 Sask


2019年7月房屋基准价:28.64万;


2018年7月房屋基准价:29.14万;  下降0.5万



曼尼托巴省 Manitoba


2019年7月房屋基准价:29.12万;


2018年7月房屋基准价:28.63万   上涨0.49万



安大略省 Ontario


2019年7月房屋基准价:59.65万;


2018年7月房屋基准价:55.6万   上涨4.05万



魁北克省 Quebec


2019年7月房屋基准价:32.53万


2018年7月房屋基准价:30.96万  上涨1.57万



纽芬兰拉布拉多  NFL and Labrador


2019年7月房屋基准价:24.88万


2018年7月房屋基准价:25.34万  下降0.46万



新斯高沙 Nova Scotia


2019年7月房屋基准价:25.34万


2018年7月房屋基准价:23.42万   上涨1.92万



新布伦瑞克 New Brunswick


2019年7月房屋基准价:17.99万


2018年7月房屋基准价:17.94万  上涨0.05万


由此可见,超过半数加拿大省份,房屋基准价低于去年同期。安大略省是个亮点:一年居然涨了4万以上,但涨幅最大的是育空领地。



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