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权威报告:大温楼市风险评级改善!市场显著回暖 拜托高危

2019-08-03    温房网    点击量:3717

根据加拿大房贷和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp. CMHC) 本周四发布的最新房地产市场评估报告(Housing Market Assessments HMAs)显示,温哥华房地产市场的稳定性三年来首次从“高度脆弱(highly vulnerable)”转为“温和(moderate)”。

 


与此同时,CMHC也对温哥华的房地产价格下调进行了评估,将其从5月份的“适中”评级下调至今日的“低”评级。

 


CMHC报告的主要考量因素主要为楼市的过热情况、价格升幅、价格过高及过度建设,根据每个季度的市场变化进行评估。对于大温地区的房地产市场,自2019年5月起,CMHC便判定市场过热和过度建设的评级处于较低水平,对估值过高的评级也保持在中等水平。

 

CMHC驻温哥华的市场分析高级专家Eric Bond表示,“(房地产)估值过高的基础是就业增长、工资或收入增长与房价水平不相符。目前房地产价格依然适度高估,但已经低于两个季度前的高点。

 

换句话说,温哥华的房地产价格不因过高的预期而飙升房子价格更趋近于市场的真实水平。然而,与大温本地的经济情况相比,房子依旧昂贵,是两者间的差距在缩小。

  


报告显示,市场上更多的房屋选择显示出楼市过热的迹象已经减弱,而已建成和未售出的新房库存量低、租赁市场的火热也表明,大温地区并不存在过度建设的迹象。

 

Bond称,“我们看到住房供应增加了。买家有更多的选择,随着温哥华市场从火热转向更加平衡,很难猜测政府会采取什么行动。”

 

CMHC的报告对加拿大15个大都市地区进行了调查,报告认为多伦多、维多利亚(Victoria)和汉密尔顿(Hamilton)的房地产市场依然较为脆弱

 


在多伦多,过热、价格加速和估值过高的现象备受关注,目前估值过高正在缓解。在汉密尔顿,尽管自2019年第一季度以来市场过热、价格加速和估值过高有所缓解,但评级都维持在较高风险水平。

 

CHMC的报告关注的是转售市场,但预售市场也发生了重大变化开发商和房地产经纪一直在努力吸引那些兴趣的潜在买家。

 

公寓市场专业销售Adil Dinani说,过去一年,有开发商以提供牛油果吐司和葡萄酒噱头,进行楼花促销活动,现在也有一些现金优惠或折扣,比如支付一年的抵押贷款、利息和税款,希望以这些活动吸引更多的买家。


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