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大数据:加拿大全国63个城市房价涨跌红黑榜,以及最新基准价!

2019-07-15    温房网    点击量:1740

熟悉大温地产的你,是否也想了解整个加拿大的地产行情和走势?各城市房屋中位价的排名?最新的房价涨跌红黑榜?整个国家地产整体的趋势又是如何?

近日,最权威的Royal LePage的2019年第二季度报告正式出炉。这个报告里涵盖了全国63个城市、社区,数据包括了2019年末的房价涨跌预测、2019年第二季度63个城市的房价涨跌幅、2019年第二季度各城市房屋最新中位价等等。



总体趋势:加西弱,加东强



在看表格之前,先说下总体趋势:冰火两重天,加西的房屋市场偏弱,而加东的房屋市场明显强势。RBC的一份报告,用收入的角度来诠释了“在温哥华买房和在蒙特利尔买房”难度的不同。

在温哥华,平均每个人82%的收入是用来负担自己房屋的一切支出,几乎就没有什么闲钱。而在加拿大第二大城市蒙特利尔,平均每个人只有44.3%的收入是用来负担房屋,在多伦多也不过是66%而已,都远低于温哥华。



涨跌榜,就能看出“东强西弱”



用数据来说话,2019年第二季度全国63个城市、社区的总体房屋价格涨跌榜,榜单如下。

前10名,清一色是在东部!前两名都是安大略省的城市,分别是London和Windsor,季度涨幅分别是9.5%和8.8%,足以让大温卖家们“羡慕不已”。

蒙特利尔表现也很抢眼,有两个区域的涨幅超过8%、渥太华涨幅超过6%、多伦多也有4.3%。顺着榜单朝下看,依然还是很难看见西部城市的身影。

安大略和魁北克是最大的赢家,作为加拿大人口最多和第二多的省,这两个省份今年的房价涨幅也相当可喜。



西部城市,究竟在哪能出现?



东部和中部的城市,占据了涨幅榜前33位,直到第34位才出现了西部城市的身影:来自阿尔伯塔的小城Red Deer红鹿市。

BC省的城市,有在涨幅榜的吗?继续朝下看,有,但只有一个!阿伯茨福德的房价在2019年第二季度微微上涨0.3%,居然是BC省唯一房价上涨的城市。

其次是维多利亚,不涨不跌,至于其它BC省的城市,跌就一个字,就问BC的卖家苦不苦?


来看看大家熟悉的大温周边城市,2019年第二季度总体房价跌幅吧:


  • 素里 下降3.2%、列治文 下降4.1%;


  • 高贵林 下降3.5%、北温哥华 下降4.2%;


  • 兰里 下降4.4%、温哥华 下降4.7%;


  • 本拿比 下降7.3%、西温哥华 下降7.6%。


西温下降幅度最大,降幅领跑全国,这点让人不意外。但让人惊讶的是,本拿比2019年第二季度的房屋降幅居然全国第二,比温哥华市还要高。



看完房屋涨跌幅,再来看看最新的房屋中位数价格



注意,这个榜单是中位数价格 Median house price,并不是基准价格 Benchmark Price。该价格包含了该城市或者社区的所有房型。毫无疑问,西温尽管跌的最狠,但瘦死的骆驼比马大,还是在全国遥遥领先,其他请看表单:

西温哥华中位数房价279万元,领先第二名北温哥华一倍还多,第三名当然是温哥华市。前5名全在大温地区,列治文排名第五。东部房屋中位数价格最高的城市是Oakville,其次是烈志文山。

多伦多市的总体房屋中位数价格只有不到90万元,还不如大温的高贵林、本拿比,比列治文温哥华西温北温更是差了一截。


海洋省份和魁北克省的房屋中位数价格最低,全国房屋中位数价格最便宜的是来自新布伦瑞克的Moncton,中位数价格居然还不到20万加元。100万人民币买别墅?在Moncton毫无问题。

看了这个表单,说的“不负责任”一些……西温哪怕房价再跌30%、40%,中位数价格还是全国第一,不服不行啊。



加拿大房屋总体销售,表现不温不火



看完涨跌幅和中位数价格,再来看看加拿大总体房屋销售近期的走势。6月最新数据显示,加拿大全国地产销售比上个月下降0.2%,总体基准价上涨0.3%,不温不火。

加拿大整体房屋基准价为61.66万元,和去年相比,下降1%,变化也很小。尽管大温地产近几年历经大起大落,但纵观整个加拿大,一直都比较稳。西部在跌,东部在涨,西部的跌幅略高于东部的涨幅,就是这么回事。



2019年,十大城市售挂比极其强势



注意,这里说的售挂比不是单月的售挂比,而是2019年前6个月的售挂比,哪怕跨度是5、6个月,只要卖出,都算。


2019年6月,加拿大有10个城市,总体房屋售挂比都超过了65%,成为了最新一期的加拿大房产最强劲的十个市场,来看看榜单:

加拿大首都渥太华独占鳌头,售挂比达到了76.8%,随后是74%的哈利法克斯和蒙特利尔。前10名毫无疑问,全部是东部城市。


2019年上半年,最弱的10个市场,以及售挂比又是多少?再来看看榜单:


想必大家都已经猜到了最弱的包括哪些城市,不过,大温地区36.4%的半年售挂比不是最低的,最低的居然是纽芬兰拉布拉多,可谓是东部地区的一个异类。



最后,通过Royal LePage的报告页,总结一下大温这季度的表现吧:


2019年第二季度,整个大温地区的房屋中位数价格,比去年同期下降了4.7%,最新中位数价格是134.21万元;

其中,公寓比去年同期下降了5.6%,最新中位数价格是76.69万元;


城市屋+独立屋在一起统计,比去年同期下降了5.4%,最新中位数价格140.55万元。













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