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买家大喜:大温房市“周期性触底”,房屋可负担性将会越来越乐观

2019-07-04    温房网    点击量:1788

最近,RBC经济研究部门发布了6月份的《楼市发展与可负担性报告》,虽然分析师仍然认为条件“苛刻”,但大温哥华地区的住房负担能力略有改善。

 


与此同时,二手房市场状况持续负面,似乎也“帮助”了负担能力小幅提升,最终达到了“周期性底部”。

 

报告显示,2019年第一季度,大温地区房屋成本占到了家庭收入份额的82%,比上一季度下降了1.9%,比一年前下降了5.1%。

 


按照RBC的定义,房屋负担能力指数是指业主购房和养房的支出占税前家庭收入的百分比,其中包括了按揭贷款、水电费、物业费和各种税费等。

 

说白一点,在温哥华,现在居民仍然要拿出税前收入的82%来买房及养房。

 

“温哥华地区市场已经度过了艰难几年,但看起来二手房市场终于在今年春天结束了漫长而陡峭的滑坡,”报告中写道。

 


“我们不期待房市很快就会出现大幅反弹。可负担性仍处于危机之中,短期内,这将继续对购房者的需求造成沉重打击。迄今为止,解决可负担性危机的进展不大,但值得注意。”

 

这些调查结果是基于25%的首付款,25年的按揭贷款期和五年固定利率。

 

这意味着大温哥华地区只有大约13%的家庭,能够赚到买房供房所需的收入。相比之下,大多伦多和维多利亚情况稍微好一点,有20%的家庭负担得起住房。

 


报告作者,RBC的高级经济学家Robert Hogue 和Craig Wright指出,这个结果实际上尚未考虑压力测试。如果把这个因素也考虑在内,那么买得起也养得起房子的家庭比例会更低。

 

温哥华居民一向认为蒙特利尔的房价低很多,在他们看来容易负担。但其实,蒙特利尔也只有36%的家庭可以负担得起普通住房。

 


在卡尔加里、埃德蒙顿和渥太华,也只有不到一半的家庭能买得起,养得起房子:

 

报告指出,由于草原省和加东大西洋部分地区的房价下跌,以及家庭收入的增加,这些地方超过一半家庭可以买得起并养得起房子。

 

如果从全加拿大来看,平均而言,今年第一季度一般家庭要用家庭收入的51.4%来用于支付房屋的成本,比6个月前的53.9%也有所降低。这个数字说明,加拿大家庭的房屋负担能力半年来有所提高。

 


对于大温哥华地区的家庭而言,共管物业相对来说更能负担,有四分之一的家庭可以承担公寓成本。

 

“如今加拿大房屋负担能力方面取得了一些进展,政策制定者或将受到鼓舞。毕竟,解决温哥华和多伦多的负担能力危机是他们的首要任务之一,”报告继续说道。

 


“政策造成的‘人为’市场低迷,成功扭转了温哥华的负担能力水平,并稳定了多伦多的局势,尽管这两个市场都还没有达到普通加拿大家庭所能承受的水平。”

 

RBC的报告预测说,由于全球贸易的不确定性加剧,加拿大央行不会提高利率。尽管今年春季出现了周期性市场触底的迹象,但未来几个月内,加拿大西部市场的房价仍将面临下行压力,这里居民的房屋负担有望进一步减轻。

 

 


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