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大温开发成本费翻倍,建商抢大限,房价还要涨

2019-06-13    温房网    点击量:2040

 

Vancouver Courier报道,根据加拿大统计局在其发布的数据中显示,4月份,大温地区的建筑许可增长了131%。

 


 

为省钱,开发商抢在大限之前申请建筑许可


 


大温地区今年4月签发了价值18亿加币的建筑许可,同比3月份增长近88%,同比去年同期增长131%。在BC省,4月份签发的住宅类建筑许可总额为22亿,相比较3月增长了138%,相比较去年同期增长了126%。

在大温地区的推动下,4月份全加拿大的各个市政府共发放了破纪录的93亿元建筑许可,比3月份增加了12亿,增幅14.7%。

 


加拿大统计局的数据表示,这是自2007年5月以来最大的增幅,其中BC省占了大部分。

 

开发成本费翻倍

 

建筑许可签发数量突然大幅上升的原因是一项费用的大幅飙升。去年5月1日,大温区域局(Metro Vancouver)提高了向开发商征收的开发成本费Development Cost Charge,DCC)。不过,根据法规,在新收费标准开始实施的一年之内,即在2019年4月30日之前申请到建筑许可(building permit)的开发项目,仍按照老的标准。因此,众多要建房子的业主都赶在4月30日这个大限之前申请许可


大温区域局向地产开发商或自建房业主收取的开发成本费DCC,主要用于建设新的污水处理工程,如增加干线、泵站以及扩建污水处理厂。从上面两张表可以看出,从2018年5月1日起,征收的费用几乎翻了一倍,非住宅类的甚至超过1倍。这意味着今后的建房成本又增加了。



羊毛出在羊身上,房价还要涨

 



以开发商Domus Homes的一个项目为例,这个拥有200多个单位的公寓楼的原本上缴的开发成本费为25万,而在5月1日之后,开发成本费用将升至75万。如果,他们在4月30日之前完成所有的建筑许可,以节省50万元。


从本质上讲,开发成本是政府对房地产开发商所征收的税费,是为了提高社区的基础设施,以满足新居民的涌入。在BC省,这些费用以开发成本(DCCs、温哥华的DCLs)、密度津贴(density bonusing),以及社区附属设施费(CACs)等形式出现。

 

虽然这是关乎发展商的建筑成本,但该费用最终势必会转至买家身上

 

Dailyhive表示,新住房开发项目的高昂费用和税收推动了温哥华房价的居高不下。

 


根据大温贸易委员会2018年的一项研究发现,政府税费占一套价值84万加币新公寓成本的26.22%,也就是22万元——而这些钱都是要支付给政府的。

 

Burgess、Cawley等税务公司的高级税务专家Paul Sullivan表示,“各级政府越来越依赖房地产税费。政府声称担心住房负担能力的时候,(没有考虑到)所有这些增加的税收和费用只会使住房更加昂贵。”

 


Sullivan以位于温哥华Cambie Street的一个开发项目为例,每平方英尺的开发成本如下:

 

市级政府收取的:

 

1、住宅物业税:1.26%(每平方英尺22.05元)

 

2、空置房屋税:1%(每平方英尺12.00元)

 

3、社区美化费(CAC):每单位平均115元

 

4、大温哥华地区污水处理开发费用:每1072元(约合每平方英尺1.34元)

 

5、开发成本税(DCL):每平方英尺15.62元。

 

6、TransLink开发成本费(DCC):每1500元

 

7、社区公共艺术:每平方英尺1.98元。

 

8、建筑许可费:每平方英尺2.20元。

 

9、开发许可费和分区费:每平方英尺4.00元。

 

 

省级政府收取的:

 

1、物业转让税:3%(每平方英尺28.36元)

 

2、投机税:0.5%(每平方英尺18.13元)

 

3、物业转让税:2%(每平方英尺21.50元)

 

 

联邦政府收取的:

 

1、单位5%消费税,约合每平方英尺60元。

 


如果开发成本进一步上涨,房价上涨也是必然的。Sullivan问道,“(政府)在表达他们对住房负担能力的深切担忧时,为什么没有好好照照镜子?”


 


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