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楼花销售下降70%!建商纷纷喊停!

2019-06-05    温房网    点击量:2683

 

Vancouver Sun今日报道,从去年10月左右,公寓楼花销售中心的客流量大幅放缓,据估计已经下降了70%,开发商推迟了位于本拿比和高贵林地区高层公寓的楼花销售。

 


销售减缓,楼花喊停


Vancouver Sun称,温哥华开发商Ledingham McAllister暂停了原计划在本拿比和高贵林预售的3座位于交通枢纽位置的高层公寓。并正在考虑暂停第4个楼花销售项目,而且这第4个项目已经开始印楼书、建展示中心了。

 

该公司的总裁兼CEO Ward McAllister称,这些项目总价值约12亿加币,项目名为Syney、Highpoint、Azure,建筑楼高从20层到50层不等,包括“面向市场销售的公寓”、“非面向市场销售的公寓(比如社会福利房)”,以及出租单位,而且McAllister表示“这些项目已经获得了整合以及建筑许可,并且开始建造楼书以及展厅了”

 


建商、买家压力山大


Ledingham McAllister是一家经验丰富的住宅开发商,自1980年代中期便活跃在大温市场上。即使是这种大建商,也承受着一定的资金压力,McAllister表示,这些项目需要预售约50%才能获得银行融资。他指出,这一门槛已经略低于通常所说的75%至80%的水平。

 

McAllister指出,从去年10月开始,总体预售活动大幅放缓,预计销量已下降约70%。

 

有证据表明,一些规模较小、历史较短的开发商已经顶不住市场的压力,选择抛售土地,而非坐以待毙。不过,地产开发商始终认为,是由于官僚作风拖延了建设项目的进度,一旦买家回心转意,这些项目依然是炙手可热的。

 


城市发展研究所(Urban Development Institute UDI)董事会主席Jon Stovell表示,一个项目的预售一旦开始,就会进入倒计时。

 

根据房地产开发营销法(Real Estate Development Marketing Act),开发商必须在9个月之内完成预售,9个月期限一到,就必须要停止销售。

 

Stovell称:“因此,开发商正在考虑,‘如果买家还在观望,或许我现在就不应该推出项目。’”

 


温哥华房地产咨询公司Altus Group副总裁Matthew Boukall一直在追踪温哥华市场上的12个项目的建造情况。Boukall表示,“这些项目原本预计在2018年末或2019年初推出,现在这些项目要么推迟了销售日期,要么把销售信息改为不定期。”

 

Boukall称,“这12个项目中,至少有4个项目获得了开发许可或有条件批准,这意味着我们预计上市的4000多个公寓,其中约4300个公寓将在2019年1月1日至6月1日之间开始销售。”相比之下,2018年同期约有8700套住宅投入市场。

 


温哥华建商Cressey Development执行副总裁Hani Lammam表示,“这并不是从未发生过,”回想起2008年的市场低迷,Lammam说,“事情已经发生了,我们从一个过热的市场突然变成了一个需求蒸发的市场。”

 

McAllister表示,“现在普通买家十分担心,因为有太多的不确定因素,如果他们花50、60万买了一个房子,没过多久房子降价了。那些从父母甚至祖父母手里借来付首付的钱有可能就蒸发了,他们承受不起。”

Lammam说“楼花销售面对的包括大量在2、3年之后有住房需求的最终买家,也就是真正能够住进这些房子里的人,他们不确定将来会在何处。”

 


Lamman表示,“我们依赖于投资者,他们更容易下注。公寓是一项很好的投资项目,他们可以选择出售或出租。这更像是一个商业决策,而不是生活决定。”投资者承担风险来填补这一需求缺口,并从中获利。

 

另一方面,随着价格飙升,这些投资者赚了钱。但最终买家无法承受价格,促使各级政府出台抑制需求的措施。

 

但是McAllister依然对温哥华的市场保持乐观的态度,他表示,“市场有太多的刺激因素,包括未来5万的迁入人口、就业率的增长、低利率、城市宜居美丽、房屋现存数量少。”

 

 


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