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UBC大学低价学区房,有多低?低于市场价20%

2019-05-15    温房网    点击量:13387


最近,一位移民来温哥华多年的朋友,终于痛下决心,把列治文的独立屋卖了,换到了UBC校园的公寓里,为的就是孩子的教育,目标直指University Hill中学。


在温哥华,教育质量能与私校抗衡的公立中学寥寥无几,而University Hill中学就是其中的佼佼者,尤其是U Hill的理科教学,因为得到UBC大学的支持,实力非常强。U Hill的大学过渡项目(University Transition Program),就是UBC少年班的预备班。


去年,由于省府改革中学省考,取消了科学、社会学等科目的省考,在省考成绩这个指标上只有12年级的英语成绩,导致以理科见长的U Hill在菲沙研究所中学排名榜上的名次直线下降。

 

但这并不妨碍华人家长对U Hill 的热情。因为从就业方面来说,理科生的前景和平均薪水要优于文科生,掌握一门实用科技、做一名专业人士前途更靠谱,所谓“学好数理化、走遍天下都不怕”。


另外,由于UBC大学温哥华Point Grey校区本身有5万多在校大学生和研究生,房屋租赁需求非常高,UBC大学校园里的公寓非常容易出租,受到投资者青睐。

 

学区好+高租赁需求,再加上生活环境优美、人文气氛浓厚、社区设施完善,导致UBC大学校园的房子非常热门,尽管这里的公寓90%以上都是租赁(Leasehold)产权。今年4月,UBC大学区二手公寓的基准指标价已经达到96.38万元。


目前,UBC大学区在售的二手公寓中,最便宜的1卧公寓挂牌价为59.9万元。离UHill更近、位于南校区的一套最便宜的1卧室公寓挂牌价为60.5万元;南校区最便宜的一套2卧室公寓为73万元。

 

如果您不喜欢旧房子,那我们来看看新房子。


UBC大学区目前正在销售的新盘只有3个,分别是Cedar Walk1)、The Residences at Nobel Park2)以及Ivy on the Park(3)。前两个由大温本地知名开发商Polygon开发,Ivy on the Park的开发商为Wall Financial

 

这三个楼盘中,The Residences at Nobel  Park的最小户型为2卧室,Cedar Walk的最小户型为1卧室,Ivy on the Park的最小户型为studio单间。The Residences at Nobel  Park早在2017年秋天已经开盘销售,预计明年交房,剩余房源选择余地相对较小,小编不作过多介绍。下面看看两个开盘不到半年的新盘。

 

Cedar Walk 



Cedar Walk 位于Acadia2620号,是大型社区leləm̀的第一幢高层公寓。根据规划,在大学保留地上建起的这个大型社区,能容纳2500居民。整个社区占地8.4公顷(21英亩),其中3.2公顷为向公众开放的公园和湿地。社区的名字“leləm̀”在原住民的语言中为“家”的意思。


Cedar Walk的房型有1房到4房,房屋面积最小的560平方英尺,最大的1970平方英尺,起价69.88万元,最低尺价在1065元/平方英尺预计2021年交房。

 


Ivy on the Park

 

Ivy on the Park 位于UBC大学校园南侧,16街以南的Birney街上,为22层高层公寓,一共159套住房,房型从单间(Studio)到3房,,面积最小381平方英尺,最大1963平方英尺,起价50.99万元,最低尺价1014元/平方英尺。预计2021年交房。

 

本周六(518日)Cedar WalkIvy on the park 将参与JOHOME温房网团购频道的新房团购现场活动,届时会有销售人员介绍针对团购客户的独家优惠政策。


据大温地产局的数据,UBC大学区新公寓3月的平均售出尺价为1280元/平方英尺。Cedar Walk目前的最低销售尺价在1000元出头,如果加上团购客户的独家优惠,实际销售尺价将低至3位数,比当前的市场均价要低20%多。


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