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一张图说明:市场放缓后,大温的房子哪里积压最严重?哪里最好卖?

2019-05-15    温房网    点击量:1790

大温哥华地区的房地产市场放缓,已经演变成一种常态了,比起前两年三天两头就能“炸”出一个大新闻,如今的楼市似乎变得低调、平稳。

 

然而即便是市场趋稳,大温依然有一些地区,能够在短时间内获得成交,并未收到市场波动太大的影响。

 

房地产网站Zoocasa创建了大温15个地区的信息图,根据4月份市场上的二手房库存数量,对每个区域进行排名,结果有点出人意料。

 


先来看今年的情况,大家普遍都觉得如今市场放缓,最难卖的应该是温西、西温的豪宅们,但没想到,如今清空库存时间最久的是白石/南素里地区,需要7.4个月!(这意味着,以目前的销售率,卖光MLS上的所有房屋需要7.4个月。)

 

紧跟其后的是北素里和北三角洲,分别为5.8个月和5.4个月的销售时长。

 

西温哥华是5.1个月,排名第四,没有成为“最难卖”的地区前三甲,或许是因为肯放下身段,舍得割肉降价,西温的房价同比下跌幅度最大,为15.5%。

 

表现出同样情况的,还有西温的“难兄难弟”温西,降价幅度10.7%名列第二,狠得下心降价,自然卖的就快,该地区清库存只需要3.4个月,位于中游位置,比列治文、北温、兰利都还要乐观。

 


这也直接印证了,只要价格合理,没有卖不出去的房子。

 

15个地区中,满地宝是销售量比例最高的城市,仅有2.4个月的库存。其次是并列的新西敏和枫树岭/皮特草原地区,2.6个月就能卖光现有的房子。

 

这几个地区不论市场如何波动,都保持着一定程度的可负担性,可以看出,现在的买家还是更倾向于更“经济实惠”的住宅。

 

这份图还列出了2018年4月的库存水平进行比较,以及每个区域的综合基准房价和同比价格变化。

 


房价上不用多说,自然是全线下行的。基准房价较高的地区,下行幅度也相对较大。

对比2018年的库存水平,有些很有意思的变化。

 

首先,从去年到今年,大温所有地区,“清库存”所需时间全部增加了,无一例外。这也符合这两年的市场表现。

 


今年卖得好的前三甲地区,在去年就是“优等生”,当然,卖得更快,分别在2.1个月,1.8个月,1.8个月之内,就能卖光库存。

 

然而去年同样名列前茅,算是好卖地区的高贵林港(1.8个月)和北温(2.1个月),在今年都不那么好卖了。尤其是北温,在跌了9.6%以后,基准房价依然在百万以上,如今库存需要3.4个月才能清空。

 

这种情况表现得更明显的是列治文和北素里。列治文去年2.2个月就能“清库存”,今年却需要4个月。

 


北素里去年2.5个月,今年5.8个月,“清库存”需要时间比去年超过一倍以上。要知道,在所有基准房价变化中,北素里是跌幅最小的,2.7%,在销售中,价格再一次体现了它的重要影响。


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